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小产权房减名字(该怎么做?8问8答说明白)

注意:有按揭的房产,在按揭未付清时基本无法办理加名、去名、变更份额业务。

问:婚前房产,如何在婚后加配偶的名字?

答:夫妻双方可共同申请办理财产约定(不涉税,可约定为共同共有或按份共有),购买预售商品房的,可在房屋交付后办理不动产权证时一并申请财产约定。

问:房产证去名怎么办理?

答:婚姻存续期夫妻双方可共同到场申请办理婚内财产约定,约定为一人独有/双方共同共有或者按份共有,携带身份证、结婚证、不动产权证办理。

共有产权人并非夫妻的,则需要通过将部分份额以交易或者是赠与方式,转移给对方。

问:离婚办理过户需要什么材料?双方都需要去现场办理吗?

答:当事人双方均需共同到场办理,携带身份证、离婚证、不动产权证(2016年6月以前为房产证和土地证),申请办理离婚析产。

如经法院判决或民事调解的,可携带生效法律文书单方申请(法律文书中需明确产权归属)。

如约定名下不动产的全部或部分产权给子女的,子女也须到场申请(未成年子女由双方监护人代为申请,可不到场),子女的份额须按赠与/交易办理,其中交易需符合限购条件。

问:一套产证上有父母和儿子名字,能不能把份额全部转移给儿子(已成年)?

答:可以。共有产权人之间的份额转移,可以通过交易或者赠与进行。需要双方(含共有产权人)共同到场申请,提交身份证、结婚证、户口本(税务部门核税使用,需体现直系亲属关系,如不在一个户口本上,可使用出生证或属地派出所说明等替代)、产权证(2016年以前为房产证、土地证)。

通过交易进行的,须提交转让合同;通过赠与进行的,可以提供赠与公证或到现场填写赠与合同。

问:买房子的时候父母出钱,但房产证上只写了自己和妻子的名字,是否可以将父母名字加在房产证上?

答:可以。产权证上加父母名字,可通过将部分份额以交易或者是赠与的方式转移给对方(如是住宅,受赠对象须具备购房资格;其他类型房产不需要)。

特别提醒,很多地方房产限购政策按家庭户认定,未成年人名下房产仍计入家庭名下房产。

按未成年人保护法等相关法律规定,登记部门依法从严保护未成年权益,房产赠与至未成年人名下后,后续再处分房产将会受到一定影响。

问:夫妻共同拥有的房产,妻子能单方面将自己的份额赠与给子女吗(子女已成年)?

答:夫妻共有的房产需先进行份额约定,明确妻子所占份额后,再将其份额赠与给子女。

按房地产调控政策,受赠人(子女)需具备购房资格,才可接受赠与。

问:三人共有的房产,为不等额按份共有。产权人分别是一对夫妻和母亲。现在能重新约定三人的份额吗?涉及限购政策吗?要交税吗?

答:可以重新约定三人份额,共有产权人之间的转移,不涉及限购政策。

夫妻之间的份额重新约定不涉税,母亲与夫妻之间的份额重新约定涉及相关税费。

问:夫妻俩购买一套二手房,未在合同里注明产权份额,目前已网签,贷款审批已通过。能否在过户时进行产权份额约定?

答:可以。婚姻存续期夫妻双方可共同到场申请办理婚内财产约定,约定为一人独有/双方共同共有/按份共有。

·骆小律·