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深圳小产权房单间出售龙岗(龙岗的房子值得买吗?听听内行人分析)

提问:三叔,今年很多地方都涨了,但是龙岗就是没有动,是什么原因?

回答:龙岗的坂田和大运中长期还是有一定的潜力,但其他的片区如龙岗中心、双龙、坪地等由于供应量较大,需求低,涨幅也相对较弱。

提问:三叔,jyd担保公司拿着我的卡和Ukey,银行放款后他们要是卷了我的钱跑了,我怎么防范?

回答:别想多了担保公司相信你拿真金白银帮你办事情,不会为了设局跑路的。担保公司相信你,是因为你有房子,有还款来源,跑路成本高。你相信担保公司同样的道理,他比你资质更好,放款量很大,这样一个可循环盈利的团体,跑你这比钱还有很多钱得收回来,跑路成本更高,损失更大。

提问:三叔,深高南风波今天有什么进展吗?

回答:还是原来三个小区审核通过,其余五小区仍未通过,业主和家长今天又去了教育局,但未获得领导接见,后续进展我们继续追踪。

提问:我在南山科技园上班,女朋友是龙华的老师,靠近观澜。两人税后收入一共大约一百万,SFSD,请问买哪个区域比较好?感觉红本主推的沙井和光明离她都太远了,我们暂时都不会开车,很尴尬。另外,为啥要回避观澜呢,听她说那里的学区房一直在涨。

回答:你有多少资金?不同价格推荐板块不一样的。观澜啥都没有,龙华本地购买力也不够,学区房全市都能涨,其他地方涨得比观澜多。但非学区房就不行了。具体买哪里告诉我首期才知道。没事的,你们买房投资,观澜租一套大的,今年租金很便宜的,租个三年,自己装修。花的钱也比你买观澜少赚的钱少的多。

提问:你好三叔,我在六年前投资了中山火炬开发区的凯茵又一城的两房,最近听说中山房价下跌想出售,请问现在出还是等深中通道三年后开通再出,请你分析一下.

回答:你好。从华润前海中心到疑似深中通道起点都要47分钟了,算上中山起点到大桥的时间加在通道上的时间,至少要一个半小时,过路费、过桥费也是一项比较大的成本,二者之间根本没法通勤。杭州湾大桥开通后,慈溪也搞了个杭州湾新城,房价、供应一地鸡毛。

看好中山的朋友要再找找中山本身的价值,不要指望深中通道了。

提问:龙华玖悦台9字头的三房和壹城璞誉府7字头的三房投资7成自住3成哪个好呢?

回答:龙光玖悦台位置在红山腾龙路以西,隔壁是8.8w的华业玫瑰和8.5w的中航天逸,玖悦台新了几年,产品档次确实高了半代,9w的价格也包含了一定的品牌效应、新房溢价,个人认为是市场价之上,并不特别的套利空间;

壹城中心璞誉府是壹城片区里较核心的位置,换句话说距离外部交通也最远,当然是不如北边7.4w的壹城中心九区的位置好,如果是7w出头,个人也认为是一个合理的价格,并无特别的溢价或者限价;那就要回归到这两个小片区或者小楼盘的PK上:红山+龙华实验+龙光VS龙华中心+龙华第二实验+鸿荣源

前者的增量和档次要高于后者,赢面更大

当然如果是跟龙光玖悦台这个盘对比,其实二手也有更好的选择和推荐,可参考内部分享

提问:三叔,请问400w总价左右、四海公寓这个盘的单间一房有价值吗、还能什么地方值得入的吗、感谢

回答:四海公寓目前38平开间是400w左右,41平一房是430w左右,在学校没有变化的情况下,档次在南山居中,符合次新电梯的标准,但涨幅在同总价楼盘里相对滞后的,具体参考内部分享。

提问:你经常说刚需最好马上上车,但现在的行情真的合适吗?还有中产买不起中产楼如何理解?

回答:是的,刚需每一个今天都是最好的上车时间。很多人不明白为什么中产买不起中产楼才是合理现象。其实道理和“人家几代人的努力,凭什么输给你十年寒窗苦读”一样。买楼上车只是踏脚石,正常情况下逐步升级置业,就可以小房换大房。如果不先上车,中产阶级很难一步到位,直接买入中产楼。大家可以发现大部份住在中产小区的中产业主,他们的收入根本买不起现在的房子。他们之所以能够成为业主,大部分都是靠房换房。

提问:三叔,你好。请教学位房投资,是不是小面积最好?

回答:好问题。先说答案:不一定。确实我们看到的很多涨幅惊人的学位房,小户型居多,比如闪闪亮的南外大冲科苑居26平一年翻番。这让我们认为投资就选小户型。但是,我们也要看到,深实验双顶级学位的国城花园44平,2019年头近1000w,年尾1000w多一点,一年上涨约100w,涨幅10%左右。穿越先行示范区8181和双11的国城花园,静水深流,波澜不惊。

我们还要看到,螺岭小学的东门168,房价年头到年尾变化不大,似乎忘记了自己学位房的身份。

与此同时,仅深实验初中学位的金茂礼都36平从年头550到年尾750,一年上涨200万,涨幅36%。那么,是不是投资学位房就可以逮住小户型买买买?我想你已经知道答案。为什么会有这么大的差异?因为背后学校的变化、家长对学校要求的变化、学位房所处的发展阶段。

提问:方案一:600万左右总价,应该可以买到南山、福田、宝中50平米以内的2T两房,我比较倾向于南山,因为南山比福田发展势头好,价格也不像宝中那么虚高,既然都是小破旧,还是选最核心的区域,看了下能选的基本只剩南海、育才以及北师大的学位房,不过选诺德假日,老二上荔林积分估计很危险。

方案二:600万左右总价,购买沙井海岸城,上深外宝安。

方案三:把长安的房子也卖掉,总预算提升到800万,这样应该可以买到南山1T的两房或者2T的三房。因为长安镇的房子靠近滨海湾新区,离深圳新安大桥4km,目前单价2.5万,不知道有没有升值空间。

这三个方案我比较纠结,能否指点一下,或则还有其他选择?谢谢!

回答:

方案一,南山区600万2T,还可以选择南外大冲和学府。北师大略逊。

方案二,深外宝安,我记得刚刚定了选址,学校影子都没有,你确定能在你家娃上学之前开学?新学校,你确定这所学校能进TOP30?

方案三,800万,南山1T两房,南山2T三房,选择不多,有点受限。

你的方案有点跳跃,想要尽量好的学位,又想要兼顾居住和升值,哪个优先级更高,似乎并未确定。投资看未来,学位看过去,这两个方向是不一样的。