摘要：

小产权房的出售归属问题一直是热点话题，本文将从四个方面对小产权房出售归属问题进行解析。通过详细阐述小产权房的定义、现状、出售归属问题产生原因以及相关政策法规，帮助我们更好地了解小产权房的实际情况，为小产权房的出售和使用提供指导。

一、小产权房的定义

1、小产权房的概念

小产权房是指建筑面积在50平方米以下的自建房屋。通常是自行购买私有土地，自己出资修建的房屋。

2、小产权房的特点

小产权房通常都是由自己购买非国有土地，并自建房屋，因此产权认定存在争议。此外，小产权房在建设和使用上存在很多的不规范因素。

3、小产权房的现状

小产权房大多数位于城乡结合部、城市旧区和农村，数量众多。部分小产权房主违规违法占用土地或建设房屋，涉及违建、违规占用耕地等问题，严重影响了城市和农村规划建设。

二、小产权房出售归属问题的产生原因

1、法律法规缺失

我国目前法律法规尚未完全覆盖小产权房的产权认定和转让方面，缺乏明确的政策规定，导致小产权房出售归属问题失去明确的法律依据。

2、个体房主产权意识淡薄

小产权房主大多为农民和城市低收入人群，房屋产权管理和产权交易意识相对较弱，难以有效维护及管理小产权房的产权，因此提高小产权房主的产权意识是防范小产权房出售归属问题的关键。

3、多重利益关系干扰

小产权房涉及的利益关系比较复杂，包括房主的个人利益、开发商利益和政府利益等等。在斗争过程中，一些不法分子趁机利用小产权房出售归属问题进行非法牟利。

三、小产权房出售归属问题的解决方案

1、政策方面的解决

政府应加快建立小产权房产权认定和交易的立法规定，明确产权归属，规范拍卖、交易等程序。

2、加强宣传教育

加强城乡住房制度宣传教育，提高小产权房主的产权意识，引导他们依法维护和管理自己的房屋产权。

3、完善监管机制

相关监管部门应制定监管标准，建立相关监管机制，采取物联网等新技术手段，对小产权房产权交易过程进行监管和追踪。

四、相关政策法规

1、《城市房地产管理法》

该法规规定，小产权房属于非法房屋，它不得出租、出售、转让等行为，否则将受到法律制裁。

2、《城市房地产管理条例》

该条例规定，防止非法拆迁、非法销毁、非法占地和非法建设等行为，保护农民因土地、房屋征收而产生的合法利益。

3、《全国城市住宅供应和管理条例》

该条例规定，加强对房屋交易市场的监管，防范房屋交易中的欺诈和非法行为，确保国家和公民的合法权益。

五、总结

小产权房出售归属问题需要政府、社会和个人共同解决。政府需要加强法规建设、完善监管机制，加大宣传教育力度，提高小产权房主的产权意识。同时，社会需要加强监督和参与，发挥各自优势，在多方合作的努力下，建设美丽宜居的城市和乡村。