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深圳小产权房血本无归,深圳最惨赌狗!赌拆迁,2年时间亏掉600万!

在深圳,有很多专业赌狗在赌拆迁,靠单车变摩托实现暴富机会。

可是,小心亏到地裤衩都没了!

最近,一则成交消息吸引了我。

月亮湾花园:

2021年92平最高成交价1196万,

2022年94平成交666万,

2023年挂盘575万。

赌拆迁,勇夺深圳跌幅榜第一名。

2年时间,跌去了621万,妥妥腰斩。

当下在深圳买套房,还腰斩,这是造了什么孽?

先说这个盘。

月亮湾花园位于深圳市南山区前海路与兴海路交汇处,大小南山之间,占地10万多㎡,由40多栋住宅组成,是多层小区,基本都是塔楼。在1992-1995年之间建设,至今楼龄时间已经超过20年,符合棚改对于楼龄的规定。

在项目配套方面,月亮湾花园周边设施比较丰富,靠近100万平米汉京前海中心超级综合体,佳兆业前海广场二期商业综合体也就在100多米处。

而且项目距离5号线荔湾站约700米左右(百度地图测量),交通优势比较明显。

这个盘最大的优势其实是地段。

揽着前海的地段优势,如果一旦确定拆迁,可想而知这里的价格得去到什么巅峰情况,少则12-15万,多了不敢想啊。

也正是凭借着这种拆迁后的巨大财富吸引,很多赌狗开始入场了。

2019年3月,月亮湾花园的挂牌价还只有在5.3万/平,一年半以后价格上涨100%。

上涨那么猛,就是传闻“拆迁已定”。

2020年7月,月亮湾花园传出棚改的信息,根据网上流出的文件,棚改摸底意愿征集时间从8月7号开始到10月6日,并由南山街道办和中信城开投资集团有限公司协助开展。

并且到9月份,签名户数和签名面积双双突破95%。

好家伙,这消息一出,涨得更猛了,2020年9月份成交一套9万/㎡的价格。

到2021年直接飙到13万/㎡,简直离谱。

结果反转又来了,2022年10月的最新消息:

“因受去年住房和城乡建设部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》等老旧住宅区改造政策调整的影响,月亮湾花园及月华苑小区的改造方向及内容有待政策明朗后研定,该项目如有最新进展将第一时间告知居民。”

拆迁又不确定了,嘿,房价直接腰斩,难怪最新挂牌只有575万了,这要是被2021年以13万/㎡买下的业主看到,怕是要喷一口老血了。

为了不确定性的东西去赌,最后亏得血本无归。

这就是一个典型案例。

实际上月亮湾花园,能炒到13万/㎡的房价,完全是赌狗的盲目自信。

月亮湾社区共有8个居民小区,分别是月亮湾花园、月亮湾山庄、君悦居、万豪御景苑、香格茗苑、前海广场、汉京九榕台、万豪掬月半山。

其中万豪掬月半山是17年的次新房,现在挂牌价11万左右,万豪御景苑2011年的房子,现在成交也在11-12万左右。

周边次新二手才11-12万,月亮湾花园这老房子就炒13万了,哪怕是赌拆迁,也根本无利可图。

单凭情绪冲进去的赌狗,输得一塌糊涂。

我其实早些年就提醒了,别赌别赌,拆迁遥遥无期,别说暴击,最后一旦政策调整,摇摇欲坠的旧房子根本住不了,连自住的功能都失去了。

如果你们真要买房,我建议还是盯紧正经商品房,盯紧次新,也可以摇号倒挂明显的新房,今年新房选择机会还是很大的。

深圳遍地是黄金,过去岗厦、白石洲、蔡屋围一栋栋房子拆掉,站起来千万个亿万富翁。

说不眼红一定是假的,有这样的造富神话,谁能不前赴后继呢。

之前白石洲旧改消息传出,就有拆迁房敢卖到12-13万的,这是对深圳房价有多大的自信呢?

过去几年,深圳老旧楼梯房炒作非常严重,只要有拆迁概念的,甚至比周边次新卖得还贵。

因为深圳缺地,不靠填海不靠拆迁,谈何发展?

所以过去10年时间,深圳的拆迁速度是很快的,拆迁叠加2轮的楼市暴涨,能买到拆迁前夜的老房子,简直实现了三轮大乐透同时中奖的快感。

但现在,难度明显提高了。

去年6月,深圳政府印发了《深圳市既有住宅加装电梯实施方案》,文件提到:

深圳既有住宅加装电梯,每台最高可补贴35万元,到2025年底,根据业主意愿和实际情况,实现“愿装尽装,可装尽装”的目标。

以后那些楼梯房,最后的结果不一定是拆迁了,而是通过加装电梯,提高居住舒适度。

政策的调整,让拆迁的可能性直接降低。

其次,有过拆迁暴击教育的玩家,更懂拆迁谈判了。

以前房子拆迁进度为什么那么难,就是总有些钉子户在争取更大的利益。

这会直接拉长拆迁的时间成本,你以为大赚的情形,最后又会被时间稀释多少呢?

罗湖的木头龙旧改,从2007年拖到前年,,终于建成了新盘益田御龙天地,结果开盘价8万6,卖不完还转入了二级分销。

2007年如果你去买深圳宝中,现在涨了20倍,比一个拖死在旧改里的项目强多少。

所以时间来到2023年,真的不建议你再去当一个赌狗了。

未来多数房子拆不动,能拆动的基本只是2类。

第一类是和面积大,且和附近老旧厂区连成一片的,那种豆腐块大小的很难拆,而厂房会比住宅好拆,厂房旁的老旧小区会更有机会被带动式拆迁。

第二类是存在危险系数的房子,尤其是有坍塌风险的,这类小区估计也不敢住人。

其他拆迁难度会很大,别以为老就是拆迁的基本标准,以后一定会变的。

最后,我想说,楼市赚快钱的赛道已经结束,在深圳随便买房,也是要亏死的。