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深圳小产权大降价房,深圳顶级学区房大跳水

根据深圳中原研究中心数据显示,上周(8.22-8.28)全市二手住宅共成交474套,截至8月28日,全市二手住宅成交1855套。

如无意外,8月整体仍然徘徊在2000套左右,与过去几个月相比,不会出现太大的变化。

然而,平静的水面之下,实则暗流涌动。

其中,最躁动不安的,当属深圳学区房。

一个不争的事实就是:割肉降价的业主,越来越多了。

这一次,寒气传到了顶级学区房。

这两天,一套深高北的二手学区房源,成功刷屏深圳中介朋友圈。

据悉,这套房源位于龙华的汇龙湾,面积89平,售价999万,比市场价低了200万。

根据中介透露,在8月23日,该房源售价还是1050万,短短几天,就降到千万以下。

虽然目前该房源单价11.22万/平,要远高于小区二手房指导价9.05万/平。

但是要知道,去年年中,该小区同样面积的房源,成交总价达到1200万,单价超过13万/平。

实际上,同样是深高北学区房,去年6月,水榭春天五期的一套房源,成交价1040万,已经比当时市场价低了160万。

果然,出来混迟早都是要还的,当初涨得多high,现在就降得多hurt。

在深高北大学区招生制里,虽然这两个小区都属于A1类,有优先录取的优势。

但是,在市场不给力的情况下,业主再硬气也只能乖乖接受现实。

当然,一夜回到解放前的深高北学区房,仅仅是冰山一角。

更令人震惊的是,就算是南山的顶级学区房,也开始扛不住了。

例如著名的“海德三宝”,即对口南二外海德本部的3个小区:观海台、滨海之窗、漾日湾畔。

具体跌了多少?一起来吃瓜!

观海台:

一套82平的房源,8月最新挂牌价1258万,相比去年同等面积房源的成交价1940万,下跌了682万,跌幅达到35.15%。

这个价格相当于回到了2019年年底,当时同等面积房源的成交价为1250万。

滨海之窗:

今年7月成交了一套后排的86平房源,成交价约1350万,单价15.8万/平。

而2020年年底,一套前排86平房源,成交价近1700万,单价超19万/平。

可见,两年不到,降幅已经达到20.59%,跌出了一套远郊刚需房。

漾日湾畔:

今年3月,70平和78平的房源,成交均价都在1300万左右。

而2021年年初,差不多面积的房源,最高成交价一度高达1600万。

两者相比,跌幅也达到了18.75%。

不过,由于该小区房源的朝向和户型差异较大,所以内部分化也比较明显。

根据媒体消息,90平以上的房源跌幅会小一点,但也在15%-17%之间。

今天过后,又到了一年一度开学的日子。

对于很多家长来说,在深圳教育资源还没有完全均衡的情况下,优质的学区房仍然是香饽饽。

但是从目前来看,随着大学区制以及集团化办学的逐步落实,加上二手房指导价的出台,深圳学区房受到了不小的影响,出现了不同程度的下跌,或者说回归理性,

说白了,现在遇到价格高到离谱,或者产品不太好的房源,买家一般都会选择观望,因此不少急于出手的业主,才不得不选择妥协,通过降价来卖房。