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深圳什么时候解封小产权房?别被“有心人”骗了!

不少粉丝问,深圳取消3年限售了??!

他们纷纷发来消息截图,不同的朋友圈里面是相似的文案,什么“深圳终于不用限售3年了”,什么“后续还会继续出来利好政策。”

消息是真的吗?

这么大尺度的楼市松绑,为什么事先一点风声都没有?

根据粉丝传来的截图信息,我找来原文一看。

还真是官方消息。

深圳人大常委会宣布,暂时停止适用《深圳经济特区房地产转让条例》部分条款,为期3年。

但是,全文根本没有说放松限售。

暂停的内容,是下图红色标出的部分,相关条款涉及到的只是调整预售资金监管方式。

2022年1月份,住建、央行、银保监三部门针对房地产预售资金监管,联合发布新规,明确全国统一实行“行政监管模式”。

而深圳之前的模式,一直是“行政监管模式”、“金融机构监管模式”并行使用。本次官方出面,暂停部分条款,本意只是为了与住建、央行、银保监三部门拉通政策执行标准。

——与放松限售,没有半毛钱关系。

明明是一个预售资金监管方式的调整,为什么会被以讹传讹,传成大尺度松绑?

甚至不少人还被“误导”,说不定就要仓促买房?

单纯说这件事情,我有两点信息想跟大家交流。第一,有讨论就是好事情,大家对深圳楼市松绑,期盼久矣,但鉴别力不足。

第二,因为鉴别力不足,一些“有心人”、“利益相关者”就会趁虚而入,搅乱市场、浑水摸鱼。

深圳楼市松绑的大趋势确实不可逆转。但松就松,不松就不松,造谣不可取。尤其是对一些从业者而言,短暂的造谣把人家哄进去买房,钱赚到手了,后来谣言被戳破,人家醒悟过来是真的真心要骂你。

如果说2022年,还有一部分人对深圳松绑保持将信将疑的态度。

到了2023年,每多过一天,就有越多的人对松绑动作期待更多一点。

但是,从我的内心出发,晚一点松绑,真的是坏事情吗?

尤其是对缺钱的刚需朋友而言,我一次又一次强调,实质性松绑之前,可能是很多人最后的机会。

现在的楼市行情被深圳死命地压着。深圳能继续往下压吗?能。但深圳目前的态度是很明确的,不愿意也不想再往下压了。

楼市就像一根弹簧,它的反弹是一瞬间的。

很多人应该还记得2020年的那波房价暴涨,持续了大半年的时间,到2020年7月份,“715新政”开始往下压弹簧,接着政策打补丁,再到2021年的“208指导价”,同样花了小半年时间把这根弹簧压下去。

现在压了小两年的时间了,弹簧积蓄的势能,一旦被放松,一旦弹起来,你不提前做好准备,能跟得上吗?

我还想说,“深圳取消3年限售”的谣言是虚构的。

但“深圳楼市松绑”是趋势的。

12月31日、1月1日,我开完了春节前的最后一期面授课。这期面授课是我罕见地非常重视和希望大家参加的一期(当然其他期也都很重视,但重视的点不一样)。

因为再等到下一期面授课,我也没有把握说深圳到那时候还没有实质性的松绑。

我跟我的学员说,我跟我的粉丝说,我也跟所有想购房、愿意相信我的朋友说,现在深圳的楼市在快速回暖。

——“快速”这两个字不是夸张。

很多核心区的业主都在反价,有的甚至直接涨价100万。这个客观消息并不是在制造焦虑,甚至也不是说让大家赶紧买房。

哪怕你没来上我的面授课,只要你有买房计划,只要你有换房计划,希望你能有个心理准备,有时间就做一点准备。

多做点准备,没坏处。

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