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深圳小产权房年度利润(深圳为何要取消人才房?)

我们做了一项数据统计,截止到目前,深圳一共推出了11个人才房项目,合计8510套房,但是只有2000套被锁定了,其他人才房大家都不想要,整体去化率只有23.5%,可能你也会好奇,为什么打6折的人才房,没有人要?

1,人才房真的很“鸡肋”

我来告诉你真相吧,首先大多数人才房的位置很偏,坪山、光明、横岗,这些地方距离南山和福田CBD的通勤时间太长,上班不方便,其次,价格并不是真的“实惠”,人才房的得房率很低,一套79平米的3房,实际使用面积才50平米左右,我就问你,一家老小三口人,生活在一个50平米的空间里面,这跟住香港的鸽子笼有什么区别?

虽然给你打了6折,但实际上也就是八九折而已,其实这些都不是主要原因,而是因为买人才房,大家觉得无利可图,你想一下,买了之后,十年内不能上市交易,而且买了还不能出租,不能贷款,不能买二套房,只要违反其中一条,你的人才房就会被收回。

我的天呀,让你把100万存到银行里面,10年不给你利息,你愿意吗?肯定没人愿意。

这里面还有折旧的风险,因为人才房的物业管理水平比较低,那么房子的折旧速度就会比普通商品房要快一些,小区公共设施配套、园林绿化也比不上商品房,十年之后,你来卖这套房,其实已经失去市场竞争力了,也卖不出好价格。

当然在楼市普涨的年代,人才房还是有人买的,但现在和未来,楼市分化是非常严重的,只有好产品,才有好未来,人才房这种鸡肋,已经不符合房地产的投资逻辑了,退出历史舞台也是应该的。

2,人才房违背了房地产运行的逻辑

其实早在推出人才房的时候,我就已经开始质疑这项政策了,因为人才房与房地产运行的基本逻辑是违背的,你看,一座城市需要正常运转下去,那么是不是需要有资金,钱从哪里来?是不是卖地?而人才房是不是管理层对人才的一种让利,管理层自然不愿意把最好的地段,拿出来建设人才房,因为成本太高,那怎么办?

到郊区搞一块地呗,下游开发商拿到地之后,开始建设人才房,但是问题出来了,人才房的价格只有市场价的60%,开发商不可能亏本来做这件事情,自然要从建设成本上扣扣搜搜,结果房子的得房率、材料、工艺、物业、小区园林,是不是打了折扣,失去了品质的人才房,虽然价格便宜一些,但性价比也失去了优势呀,买的人自然少了。

其实人才房这事,比我们普通人想的,还要复杂一些,人才房容易滋生“寻租空间”,只要有补贴,就会有“猫腻”,就好像当年滴滴打车刚推出来的时候,大量司机拿着手机就可以薅羊毛,而人才房也有人在里面薅羊毛,曾经就有一个官员,在一个公租房项目里面,持有了30多套房子,每个月躺着收租金,优哉游哉,大家可不要惊讶,这件事情就发生在北京,我相信,深圳很有可能也有类似的事件,这是市场逻辑决定了,只要有利润,就有人铤而走险。

3,取消人才房,是一件好事

其实取消人才房这件事情,对大家来说,都是好事,深圳这次给全国做了表率,今后将加大力度建设共有产权房和保障性租赁住房,最近我也做了一番调查,因为我常年生活在深圳,我发现,我身边很多没有买房的朋友,都住进了保障性租赁住房,虽然位置偏了点,但是有地铁,半个小时就能从住的地方到福田CBD,还是很方便,最关键的是,小区配置挺好的,一室一厅,市场价需要3000多元的月租,但是保证性租赁住房,月租只要700多,加上水电物业,一个月1000元就搞定了。

不得不说,深圳在房地产市场创新与住房市场改革上,花了很多心思,也做出了很大的成绩,可喜可贺。