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公寓和小产权房 大产权、小产权、商住房的区别

一、年限区别:

按照目前国家土地政策,住宅是70年的,商住分为70年和40年两种,小产权房属于集体用地,无产权房则属于违章建筑。看一下产权年限划分:

上图这三种土地性质都属于大产权房。,即分别为70年产权、50年产权、40年产权。

70年产权的为居住用地,也就是我们平时说的商品住房,大多数情况下的住房都是这一类;

50年产权的主要是工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地,这一类住房虽然比较少见,但是那些工厂土地建房、学校内部土地建房等都属于这一类;

40年产权的主要是商业、旅游、娱乐用地房屋,我们常说的商住两用住房就属于这一种。但也有些公寓70年产权的,比如燕郊的天洋城公寓、维多利亚公寓、还有最近嘉都推出的70年公寓产品。

二、限购区别:

北三县限购政策

商住不论是40年还是70年的,都不限购不限贷。所以很多被政策拒之门外的刚需都转而奔向不限购的商住房。

三、贷款区别:

住宅:首套30%,二套50%首付,限购限贷,贷款年限最长30年,能使用公积金贷款,基准利率;

商住:50%首付,不限贷不限购,贷款年限10年,不能用公积金贷款,基准利率上浮10%-30%。

四、落户与学区:

公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。有部分70年的商住,这种公寓比较特殊,不仅有学区,可以落户,且交易税费也是按照住宅的标准来缴纳,大体上跟住宅一样。

五、生活费用:

商业公寓的水电费按商业标准收费,水电费较高;住宅用地的公寓,水电费则按民用水电计算。

普通住宅的水电费按照普通民用水电计算,相对来说水电费较低。

六、交易税费

跟住宅相比,公寓的交易税费主要有三点不同之处:

①除了营业税、个税和契税,还要交土地增值税和印花税;

②营业税和个税无法免除,即使交易满五年也要交;

③契税按最高标准交,与面积大小无关,统一为计税价格的3%。

用一张图总结下住宅与商住的区别:

说完了大产权住宅和大产权商住的区别,再来看下大产权与小产权的区别:

小产权房是拿不到正式的房产证的,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。通俗点的说法就是,不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。

大产权和小产权有哪些区别?

第一,大产权房有五证,受法律保护,有完整的产权。小产权,是没有五证的,当然是不受法律保护的,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有房产证,小产权是没有房产证的,只有乡镇给发的证件或合同;

第二,大产权拆迁有补偿,但是如果是小产权的话,是没有拆迁补偿的。也就是说,如果政府要拆迁房子的话,小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿;

第三,大产权房的房屋质量往往能够得到保证,而小产权房屋质量是没人监督的,往往容易存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也是极容易出现问题的;

第四,大产权房是可以抵押或转卖的,而小产权房由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房是不能进行贷款的,只能一次性支付全款。