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坂田小产权房深圳价格多少?这不是做梦

告诉你个消息:

24万总价买观澜红本房;

2.9万/㎡买坂田住宅;

3.2万/㎡买宝安住宅。

……

对,你没看错,你不是做梦,我也不是瞎说。

这不是小产权,而是确确实实的红本商品房,且限购。

看到这个价格,不少朋友怕是蠢蠢欲动,摩拳擦掌,跑步入场吧。

别急,先看完我的科普再说。

比周边便宜一半,2.9万/㎡买坂田住宅

听过70年产权的公寓,那你听过50年产权的住宅吗?

周末百无聊赖,随手打开中介网站,看到坂田价格已去到6.8万/㎡,我想哭,明明去年8月才5.6万/㎡啊。

扒拉了几下,均价2.9万/㎡的「雅园居」引起我的关注,这价格也太鸡立鹤群了吧,比片区均价便宜了一半不止!

▲单价过于清新脱俗的雅园居|图片来源:贝壳找房

激动的心,颤抖的手。

276万买个89㎡3房,别说龙岗,坪山都不一定能找到多少套,更何况是坂田。

“emmmm,单价这么低,怕不是公寓?”

打了中介电话,聊了半个钟。

知道真相的我,眼泪掉下来。

虽然是限购的住宅,但土地性质是工业用地,因此产权年限是50年。更重要的是,不可贷款。

你没听错,一套276万的房子,需要全款付清。

银行的钱,一分也贷不到。

对我来说这就不友好了,没有月供,怎么强制自己存钱?

最大的硬伤还是,2018年取消了学区,上学需要申请,积分比纯住宅少。

这样的房子好卖吗?中介小哥反问我:

“能卖出这套房,还怕卖不出别的房子吗?”

贝壳网站显示,雅园居目前在售5套,近90天成交0套。

突然觉得中介小哥说的挺有道理。

顺手搜了下相同类型的房子,发现市场上还是挺多。

观澜富士康旁边的启点公寓,深圳总价最低的商品房之一。24万就能来一套,全款那种。

这点钱,深圳湾1号一套1室1厅的交易税费,能来2套启点公寓。

除了雅园居和启点公寓,福田、南山、宝安、龙岗因为积累了大量的工业用地,比如莲塘、八卦岭、笋岗、车公庙、西丽等片区,也有不少因历史遗留问题而产生的50年产权工业用地性质的住宅。

自住出租没问题,买前这3点一定要搞清楚

梳理后发现,这类产权的房子,户型偏小,以30-50㎡居多,单价/总价相对周边的纯住宅便宜,但购买前有3点一定要了解清楚。

1、学位

买房子,大部分都是为了解决学位。但部分工业用地性质的住宅是无法申请学位的,这也是单价较低的原因。

当然也有可以申请学位的小区。像泰然小区,虽是小面积,但凭借能申请深圳高级中学南校区的优势,单价去到11万/㎡。

“350万就能读深高,对于预算并不多的家长还是很有吸引力的。不过缺点是由于产权年限的问题,无法贷满30年。”车公庙片区一名中介说。

▲泰然小区33㎡户型,这样的房子你爱了吗?|图片来源:贝壳找房

梅林的迷你新居同样是工业用地性质,但借着小户型、总价低,又处于梅香学校学区,均价已到7.7万/㎡。在售23套房,近30天带看144次。

2、产权年限

由于土地性质的原因,工业用地最多50年。那么能否让产权年限续期呢?

实际上,产权年限续期的情况深圳已经发生了多起。

2016年,媒体报道了一起关于补交地价延期的新闻。深圳市规土委第一直属管理局收到福田区长城大厦6栋一套80.6㎡单位业主的补交地价延期申请,最后补缴约4.5万元地价款,顺利续期。

相关资料显示,该房产用途为住宅,土地使用年限为50年,从1985年5月28日起至2035年5月27日止。

虽然这个是50年产权续期到70年,但长城大厦的土地性质是住宅。这源于1981年12月深圳颁布的《深圳经济特区土地管理暂行规定》,允许给在特区投资的客商划拨土地,并规定了土地最长使用年限:商品住宅用地50年;工业用地30年。

因此无法用这案例套用到工业用地性质的住宅来做依据。

其次,在最新的《民法典》里,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

相比纯住宅,更为特殊的工业楼宇住宅目前还没有相应的续期政策。

3、贷款、抵押

为了降低月供压力,我们通常会选择30年还款期限。但产权年限50年产生的最直接后果,就是影响到购房者的贷款年限。

比如迷你新居,1997年批地,2008年竣工。如今产权还剩27年,所以无法贷到30年期限的房贷。

不过因为总价低,又在福田,今年5月,我的一个朋友就买了迷你新居一套26㎡的小房子,总价150万,出租一个月3000多块。

能贷款还好点,起码能减轻月供压力,更惨的是只能全款才能购买的楼盘。不过中介也给出了解决办法。

“可以全款买过来,拿到红本再抵押,不过年限最多10年。”卖宝安某工业用地住宅小区的一名中介说。

此类房产虽然可以抵押,但成数还是会因为土地性质有影响。“住宅类的房产银行基本都会收,能抵押到6-7成。具体要看银行,每家的政策都不一样。当然房产证上的竣工时间、土地使用年限也关乎着抵押的成数。”一位从事抵押贷行业的人说。