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南京小产权房 要拆,南京哪些房子不能买

小产权房

所谓小产权房就是土地性质属于集体土地的房子,和农村的房子性质相同,有的地方当地区政府将原房屋拆迁原址重建小区,这样的房子一般土地性质不变。这种房子很好分辨,你只要问中介这房子能不能贷款就行了,如果不能贷款基本就是了。小产权的买卖是不受法律保护的,而且是国家明令禁止的,并且这类房子没法过户,房产的所有权还是原房东的。

红字的是小产权

未满5年的拆迁安置房

拆迁安置房是可以上市买卖正常贷款的,但是有条件的,需要购房发票满5年。有的人贪便宜买那些未满5年不能上市的,这类房子便宜会比市场价便宜得多,但是你想想所有人都知道房子的价值,为什么他会便宜卖呢,要么房子有纠纷要么欠了很多钱。在未办证之前这个房子的产权归属很模糊,拆迁安置房是有隐形共有人的,具体的信息连业主本人都不清楚,只有满5年了具备上市条件了才能查清。还有就是欠钱的业主卖房,我们公司已经接了好多咨询了,业主在过户时跟买房人说房子卖的便宜多要钱不然不过户,这类事情一般是协商解决,闹到法院也是调解,最后法院调解的买房人补偿业主金额一般在15万以内。

工业用地违规建住宅

这种房子碰到的少,但是南京有过,土地的用途是工业用地,开发商违规建住宅销售坑了很多买房人,工业用地只有一本土地证是不能分的,你买的房子是没有产权证的,而且还属于违建。最后钱没了开发商跑了,受害的是自己。在购买新建商品房是一定要看楼盘的《商品房预售许可证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》等,这些售楼处是要公示的。

资不抵债的二手房