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商铺也是小产权房吗,这3类人买房最危险!

为什么?

有三句话,大家可以细品:

1、楼市不活,救市不会停;

2、房价不涨,房企难活、市场难活、信心难活;

3、一旦回暖,楼市前后近4年的最低点,即将消失。

以上三点,综合带来的就是,今年是注定不平凡的1年。

强调下,这里说的不平凡,不是说今年房价一定会大涨,而是说今年大概率是近几年布局楼市难得的低点。

最近,我相信部分人已经嗅到了机会,但越是这样很多人兴奋的时候,我反而想要提醒大家:

机会的背面,是风险。

有3类人,我认为在今年的行情下,非常容易踩坑亏钱。

第一类人,在过去楼市中赚到过钱的人。

俗话说,淹死的都是会游泳的人。

今年楼市最危险的,不是楼市小白,反而是曾经在楼市尝到过甜头的,赚到钱的人。

因为这些人,往往更看好现在楼市机会,最容易拿着钱往里冲。

但实际上,这些人在买房赚钱这件事上,可能存在错误的认知。

能赚到钱,可能不是靠眼光好,而是靠着运气和勇气。

过去不少人买房的原因,往往是恰好租在周边或者公司在周边,或者更离谱的是,当时的钱只够买新区,但恰好新区房价爆发了。

在楼市赚到钱的人,往往会更固执于自己的经验。

但现在的楼市已经不处于爆发期,很多过去的机遇已经很难再复制了。

比如现在,楼市已经很难短炒了,想要赚钱就必须要有长持5-10年的耐心,才能拿到更好的收益结果;

比如现在,很难再复制像浦东那样的新区,城市格局已经逐步稳定,未来只有少部分城市还有外延的必要和可能。

比如现在,再难重复过去的棚改规模,再来一次无差别的普涨了。

等等等等,现在楼市的很多逻辑和趋势,早已变了。

完全按照过去的玩法进入楼市,可能踩到更大的坑。

所以,我还是建议大家:

认真关注市场,认真了解楼市趋势,这样今年才能抓到更优质的机会。

这是要小心的第一类人。

再来说说第二类人。

我认为就是现在还在疯狂加杠杆的人。

可能大家觉得这类人现在很少,但是实际上,或许是因为不懂杠杆,或许是因为过去的经历,这样的故事还时常发生在我们周边。

前几天我妈跟我聊到,租在我家隔壁的小两口,最近也买房了。

买的是沙井的新房,180万的首付,首付大部分就是找父母和小姨子凑的,还贷款了200多万。

我刚想说夫妻两人工资还不错吗?

我妈说两个人一个月税前收入2.6万,月供就要1万三四。

并且房子是期房,1年多才能交房,交的还是毛坯,这等于剩下的钱不仅要支付房租、一家老小的生活费,孩子的教育费,还要攒钱还钱和准备装修。

算完这笔账,我还是蛮佩服这两口子的决心的,杠杆拉得挺高,最近的几年应该是经受不住任何的风险。

了解我的朋友应该知道,我是非常不建议大家这么操作的。

现在的市场,高杠杆极易遭到经济周期和调控周期的双重影响,相比过去风险要更大。

再加上现在房产持有周期变长了,维持高杠杆的成本也变高了,最终能否赚到钱顺利下车,也更加不确定了。

所以,我常常建议大家,最好保证自己手里有应对1-2年月供的能力。

写到这,也想跟大家聊聊什么是高杠杆?

很多人可能会认为贷款金额越高,杠杆就越高。

但我的看法,跟这个有所出入。

我认为,现金流能否维持贷款月供,才是最能说明杠杆高低的标准。

哪怕你只欠20万房贷,但如果你还不起月供了,一样是断供法拍的结局,而哪怕你欠500万,只要你能维持月供,你就能拥有房产,等到周期过热的时候。

像前文小两口这样的情况,如果买房之前来咨询我,我会更建议他们选择二手房。

一来房子可以直接住或者出租,缓解月供压力;另一方面那边有些房源已经低于指导价,操作下首付和月供都还能往下降。

手中有粮,才能心底不慌啊。

像他们这样把现金流全部榨干,挨到5年后,房价涨了还好说,如果不涨,可能家庭关系都要遭遇危机。

所以,我虽然不建议大家高杠杆炒房,但我还是建议大家多去了解贷款等金融知识,了解贷款,只有这样才能更好地控制杠杆,做出更有利于自己的决定。

我们团队也有专业的贷款专家,如果你想知道你买房还有没有更好的贷款方案,好奇二手房如何降低首付和利率,内容有些敏感,欢迎大家私信,找我详聊。

除了上述这两种情况,还有第三类人,也非常危险:

那就是不懂得资产整合升级的人。

过去楼市总是伴随着普涨,无论是好房子,还是坏房子,拿在手里总是能多少涨些。

因此很多人愿意多拿房子,又能出租也能小涨,不算鸡肋。

但是从2020年以来,我相信大家也发现了,楼市的趋势大变了。

普涨和分化比想象中来的更加剧烈。

一线城市的火热,顶多传导到强二线城市,就戛然而止了。

各大城市涨价最猛的,也不再是刚需房产,而是优质地段的改善项目。

房子,已经不是靠数量取胜的时候了,好的房子行情来了,1轮的涨幅可能超越10套房子。

并且,过去2年,大家也会发现差的房子越来越难出手。

今年是楼市难得的低点,我是非常建议手头有多套房产的,好好整合下手里的资产。

把楼龄差的及时置换成楼龄5-10年的;步梯置换成电梯;公寓、商铺、小产权等等能抛掉的迅速抛;三四线非自住资产置换到核心城市;核心城市非核心地段,逐步置换到核心地段。

如果你还不清楚哪些是核心城市与地段,我们有整理一份30城价值板块名单,扫下方二维码就能直接领取。

2023年,注定是楼市极不平凡的1年。

准备好资金,调整好名额,在眼下这个低点,要准备好入场更优质的资产了!

相信我,这样,市场回暖后,更有优势!

当然,现实的买房情况远比我文章中要更复杂。

如果你还是不太清楚手中具体资产的价值,或者不明白应该如何调整置换,更可能就是卡在垃圾资产抛售这步了,以上这些问题都可以扫下方二维码,加微信我们详聊。

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