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国贸小产权房出售信息,象屿国贸星璟原刚需房可买?福州这处板块的次新安置房,值得买?

近来,关于国企开发项目开盘入市的情况,一直是部分购房者关注的对象。其中,有粉丝留言,询问位于地铁1号线胪雷站边上的象屿国贸星璟原,品质如何,如何入手。

另外,也有购房者在后台留言,咨询奥体板块的霞镜新城,该社区价格如何,是否可入手。

1.

关键词:南站、地铁盘、安商盘

@扎克

Yesir老师你好,请问南站附近的象屿国贸星璟原该盘如何,现在能入手吗?

Yesir答疑:

象屿国贸星璟原位于仓山区天马佳园北侧、环岛路北侧、胪祥路东侧,庵前二路南侧,位于仓山火车南站板块中心区域。

象屿国贸星璟原所处区位

地段上,象屿国贸星璟原所处的区位正好是火车南站板块率先成熟的区域,社区被周边的楼盘包围,是整个城南大板块中少有的城市界面相对完善的位置。配套上,东侧的火车南站,阳光天地均已建成运营。同时,社区北侧靠近地铁1号线胪雷站,距离仅百米左右,为正地铁房,满足了基本的生活和出行需要。

象屿国贸星璟原具体情况如何?据目前公开的信息可知,该盘占地92.62亩,容积率2.35;建筑限高80米,须配建安置型商品房10.2万平。安商房销售均价为14400元/平,商品住宅销售指导均价为23000元/平。

象屿国贸星璟原社区效果图

社区分成ABC三个区,A区为纯安置房,B区为安商混居房,即南侧一栋10层的小洋楼为商品房,C区为纯商房。共计13栋住宅,安商房8栋,商品房5栋,1870户。

户型上,该社区主推79、89平的2居、小3居刚需户型。其中89平分为连廊和洋房两种,高层2梯4户,洋房1梯2户。公摊上,高层为26%,洋房为10%左右。社区2023年毛坯交付,国贸物业自持,物业费2.98元/平。

象屿国贸星璟原项目效果图

价格上,据此前公布的预售价格表来看,目前该社区的价格范围在20000-23000元/平区间。该价格与周边的阳光城大都会二手房对比,价差仅在1000~2000元/平左右,何况该盘为两大国企联合开发,在目前楼市行情下,可以保证交付,有一定的性价比优势。

综上,若是看重价格,看重地铁出行的刚需型购房者,象屿国贸星璟原的地段配置和户型,是能满足刚需型购房的居住需要。建议可至项目实地了解情况。

2.

关键词:五四北、高层、湖景房

@木子

Yesir老师,请问五四北的琴亭湖畔,这个社区如何,可以买吗?

Yesir答疑:

琴亭湖畔位于龙头路以西,南平东路以南,琴亭湖北畔,处于五四北板块的核心区域内。地段上,得益于环湖优质配套的加持,该社区周边高端改善社区环绕,如建发领第、万科金域榕郡、建发国宾府,成为换琴亭湖畔改善社区的代表盘之一。此外,社区北东两侧交通路网已建成,沿东侧的龙头路向北可上北绕城高速,向南则可上三环,驾车出行便利。此外,周边学校、商业、医疗也初步建成完善,整体位置尚可。

琴亭湖畔社区具体情况如何?据公开的信息可知,该社区占地面积63.9亩,绿化率34%,容积率3.39.社区于2011年开盘,2016年左右建成交付。社区由8幢22-33层高层住宅和一幢3层的9班幼儿园组成。其中3栋位于北侧,5栋位于南侧的高层可全景看湖。但相应的,由于该盘南侧临近琴亭湖高架桥,不仅导致南侧5栋的临近道路,存在路噪问题,同时也存在“风水”上的问题,需要注意。

价格上,据中房研究数据显示,琴亭湖畔近三个月的成交均价为23986元/平。

琴亭湖畔近三个月成交均价走势图

在中介平台上,可知该盘目前在售房源主要为120平以上的大面积平层户型,部分可全景看湖且位置较好的房源,价格也能走出27000~28000元/平,但整体价格上仍与周边的建发领第差出一个档次。

综上,该社区虽然位于五四北的核心地段,算是福州少有的环湖景房社区,相比周边同配置社区而言,有一定价格优势。但是由于社区部分楼栋位置的尴尬,不少楼层至今仍空置,且对外出售价格极其优惠。建议实地走访,比对周边社区的环境,再考虑是否出手。

3.

关键词:奥体、安置房、次新房

@房侦探

Yesir老师,奥体附近的霞镜新城这个社区,现在价格如何?刚需入手有性价比吗?

Yesir答疑:

霞镜新城位于杨周东路以南,百花洲路以北,金洪支路以西。由于该社区处于奥体板块与金山板块的交界区位,社区可以享受两个板块内的配套资源,但代价是,距离各自板块核心配套的距离均较远。如如与奥体中心的距离在1.8公里左右;而与省立金山分院的距离也要达到2.3公里。此外,该社区距离地铁5号线霞镜站也要1.2公里,整体而言,地段较为尴尬。

但对应的,霞镜新城的社区情况是奥体板块周边少有较好品质的安置房社区。据目前公开的信息可知,该社区小区分为三、四、八等区,于2021年前后陆续交房,为次新小区,绿化率30%。价格上,据中房研究数据显示,霞镜新城近三个月的成交均价为23347元/平。

霞镜新城近三个月成交均价走势图

中介平台可知,该社区目前在售房源主要为60-90的2居、3居房源,也有部分120平的改善房源挂出。社区整体以刚需房为主基调,相比周边的福湾新城、联建新苑、百花新苑等安置房社区,品质更佳。