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上塘小产权房,资产配置有没有什么建议?内行人告诉你答案

以下深圳购房答疑内容,来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,我在深圳西乡有一套自住的三房,龙华龙光玖钻有一套公寓,沙井有一栋统建楼,在东莞有一个社区商铺,两个公寓,总共欠款490万,现在有现金500万,请问我该如何资产优化?

深叔:你好,西乡碧海片区去年涨幅较大,但华丰海岸城、富通城等楼盘对碧海等影响较大,腾讯博大等利好需要时间兑现,预计碧海会横盘三年左右;东莞商铺返租回报在6%以上可以继续保留;二三线城市可用住宅多,购买力低,不建议继续持有公寓,除非是全市地标级别的;龙光玖钻公寓品质较高,但预计会持续横盘;沙井统建楼是小产权房,不具备融资属性,不能正常交易,只能私下转让,建议出手。总的来说,建议买房者将手中的公寓、商铺等劣质资产尽快出手,再利用资金投资住宅,选筹1500-1800万的房子,可以考虑蛇口太子湾、前海妈湾桂湾前湾、新宝中、碧海、南山后海、科技南、华侨城、香蜜湖等区域。

提问:深叔,你好,已婚,有一些关于户口和买房资格方面的问题,我的妻子是深圳户口,落户不满三年,但社保已经交了十几年,我是非深圳户口,交了六年社保,我俩结婚了能买二套房子吗?不能买应该怎么办呢?

深叔:你好,如果夫妻双方的购房资格都是非深户社保购房的话,结婚之前可以各自买一套,结婚后只能买一套,原因是不满足落户三年的要求,只有落户三年才享有购房资格,再交两年社保就可以买下一套房子。

提问:深叔,你好,目前名下有三套房,一套房在深圳,另外两套在一个二线城市,现在准备卖了外地的两套房子在深圳再买一套改善自住,现在只有想法,没有计划,买什么价位的还不确定,请问500-2000万预算推荐什么区域?

深叔:你好,1.500万,建议考虑光明、沙井,一方面是符合深圳向西发展的趋势,另一方面是沙井有地铁11号线利好,光明宜居;2.800-1000万,建议考虑宝安的西乡、新安,龙华的上塘,龙华不必赘述,宝安的优势在于有地标性建筑摩天轮、国际会展中心、机场;3.2000万,建议考虑南山南二外学区房,顶级学区,教育资源优质。具体买房选筹,详见知识星球内部。