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南阳小产权房现房出售新房?附【2月南阳新房二手房价地图】

(1)土拍市场

根据河南楼市数据2022年前11个月南阳市中心城区房地产用地出让总面积约794亩、价款27.3亿元,同比分别下降50.8%、12.1%。其中,住宅用地出让面积591.7亩、价款23.7亿元,同比分别下降8.6%、9.9%;商服用地出让面积约202亩、价款约3.7亿元,同比分别下降79%、24.3%。

(2)新房市场

2022全年,南阳市中心城区新建商品住房实际销售面积约195万平方米、约13885套房源;但2021年同期销售面积约231万平方米、约19870套房源,同比分别下降约15.9%、30.1%。

2022年度南阳中心城区在售楼盘项目逾80个,其中住宅项目77个左右。市区新建商品房销售均价约为8100元/平方米,同比下降13.9%。其中:新建商品住房销售均价约为7925元/平方米,同比下降12.2%;商品非住宅销售均价约为13670元/平方米,同比下降26.5%。

(3)存量房市场

二手住宅成交均价约为7367元/平方米,同比下降12.1%,成交周期拉长。房屋租赁市场方面,受疫情影响,租金同比降低15%-25%,房屋租金下降,出租周期拉长,某些一房难求的热点板块也出现了空置率。

南阳二手房房价参考趋势图

(图片来源安居客)

(4)政策扶持

作为财政收入主要来源,土地市场和房地产的良性循环至关重要,受疫情及经济原因,国家及地方层面都出台了相应政策。

1)专项拨款用于烂尾楼资金支持;

2)利率下调,促进购房者入场;

3)公积金放宽用政策条件,鼓励二次置业;

4)落户及大学生购房补贴鼓励落户买房。

二、2023年市场预测

稳中微升

原因有二:

1、疫情结束,生产工作正常化,市场信心复苏。南阳大基数人口前提下,老旧小区置换、添丁置换、结婚置业、求学置业……生活要继续,很多事就会持续推进。

2、截止到2022年底,南阳市区商品房累计可售面积约705万平方米;其中商品住房累计可售面积约463万平方米,同比均增长31%左右。房地产上下游涉及面广、资金量巨大,为了保证经济工作征程运行,政策层面也必然会给与支持和便利,以促进市场正常销售流通。

三、购房建议

对于购房者来说,今年是个适合购房的好年份。

据不完全统计,2022年度南阳中心城区在售楼盘项目逾80个,其中住宅项目77个左右。市场信心在恢复期,销量疲软,相邻楼盘竞争白热化,营销方式多样化,从降价、赠送、降首付等形式给与购房者很大让步。可选区域广,价位较前两年有所回落,更适合入手。

但适合入手不代表可以盲目购房,需要根据个人实力来决定,最不建议的就是高杠杆类型,市场虽然在回温,但近年横盘可能性较大,投机性一旦资金链断裂,加之市场去化速度较慢的前提下,得不偿失。

另外在购房时,综合近年房产市场情况,需将居住舒适度和房屋自身保值增值重点关注,建议将以下几点做购房首要考虑因素:

(1)周边便利

(2)配套齐全

(3)物业服务到位

(4)交付时间及证件

后附:23年2月南阳新房及二手房房价地图

(图表中的“↑”“↓”“→”分别代表较上月上涨、下降、持平,未标识为本月开盘无上月参考数据,如数据有异议欢迎指正)?

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