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国家对小产权房定位时间?对普通人有什么影响?

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不动产登记全国联网,和房产税是什么关系,对普通人有什么影响?

有钱人的房子,终于要藏不住了,不动产登记实现了全国联网,从2013年国家提出不动产统一登记到正式实现全国联网,真可谓是“十年磨一剑”,以后,不管是城市的房子,还是农村的宅基地、林地,只要一联网核查就能清清楚楚,网友不淡定了,说:“这恐怕是要给房产税的出台铺路吧”,究竟为什么国家要推动不动产全国统一登记呢?这跟房产税真的有关系吗?对普通人有什么影响呢?今天我们来好好聊一聊不动产统一登记,以及背后事关每一个普通人的财富密码。

最近,有不少房姐房哥神经高度紧张,为什么呢?4月25日,国家自然资源部部长在全国自然资源和不动产登记工作会议上宣布,我们国家已经实现了不动产统一登记,这意味着,从这一天开始,国内包括城市住宅、农村宅基地、林地、田地等权属关系,都能在一个系统内进行核查,覆盖所有不动产物权登记的全国联网工作已经完成。

举个例子大家就懂了,比如王二麻子,事业干的不错,名下资产不少,他在上海有一套住宅,在深圳还买了一套房,又在苏北的农村老家有一个宅基地,放在以前,二麻子名下有这么多房产,如果他不说,各地的不动产登记部门以及交易中心是没有办法掌握全部信息的,上海看到的是二麻子只有一套本市的房产,深圳也一样,结果信息不对称,管理起来就比较复杂。住房相对来讲已经是登记最规范的不动产类别了,其他的不动产登记工作就更加复杂了,比如说林地,草原等等。

顺着这个思路想下去,你就能明白了,联网之后,再想要摸清楚二麻子名下有多少不动产,就很方便了,不管是上海的还是深圳的,是住宅还是宅基地,都能一清二楚。

也正因为如此,很多人睡不着了,特别是那些名下房子有好几套的朋友,都在担心,不动产统一登记是不是为了给开征房产税做准备呢,是不是意味着,很快国家也会出台房产税的政策呢?

这个说法只对了一半,如果要在全国范围内推行房地产税制度,统一不动产产权登记确实是前提,但短时间内,房地产税推出的可能性并不大,理由有下面三点,特别是第三点,很多人都忽略了。

第一,全国统一不动产产权登记,并不是仅仅为了征收房产税。大家不要忘了,这次不动产全国联网的对象,除了住宅之外,还包括林地、草原等等,严格来说,房地产税是地方税,现在有一些地区已经开始了地产税的试点,像上海市。换句话来说,哪怕不动产产权没有统一起来,房产税也可以征收,这两者之间并没有必然的直接联系。

第二,全国范围内推行统一房产税制度的可能性不大。我们国家地大物博,各地的情况差异很大,就拿房价来说,东部省份和中西部地区不一样,一线城市和三四线城市又不一样,这么复杂的情况,是很难以一个制度来规范的。换句话说,以后很可能房产税就是部分城市和地区先实施,这样一来,系统是不是统一,并不会对个别地区开征房产税造成太大影响。

最后,从目前国内的宏观经济情况来看,全面开征房产税的可能性也不大。国内疫情防控政策调整后,经济还在持续恢复中,根据国内地产大数据平台数据显示,今年4月份以来,国内重点50城每周成交的新房面积比今年3月下降20%左右,大部分买房的人都有浓厚的观望情绪,国家在多次重要会议当中已经重申了房地产经济支柱的重要定位,国内地产市场的信心还有待进一步恢复,目前开征地产税的可能性不大。

既然不动产登记全国统一和开征房产税的关系并不大,对普通老百姓来说,还有其他的影响吗?当然有,影响还不小,我总结了下面三点,您要是觉得我讲的有道理,别忘了点个赞。

第一,这是一项便民工程,以前大家要查询名下的不动产情况,可能要跨省查询,不动产统一登记工作完成后,大家就不用多处跑了,到指定的地点查一次就可以了,手续上方便了很多。

第二,这还有利于抑制贪污腐败,方便化解各类资产纠纷。不动产统一登记虽然没有把反腐作为第一目标,但却在客观上能够达到这样的效果,很多国家都有公务员收入、资产阳光化的要求,不动产全国联网之后,谁的资产和收入不相符,一查就知道了。此外,现在很多民事纠纷案,法院在财产追索的过程中也方便多了,不法分子想要藏匿财产难度也变大了。

最后,这件事情也在警示着我们,该提前规划配置资产了。我们国家在过去几十年当中,城市化大开大合,到目前为止,城市建设的高峰期已经过去了,土地财政的蛋糕会越来越小,在这个大背景之下,市场对房地产税是有预期的,在政策落地之前,普通人应该做好两点:

第一,优化房产结构,特别是名下有多套房的朋友,在房产税没有成为一个主流政策之前,要牢牢抓紧时间窗口,处理掉一些多余的房子,以美国为例,美国中部地区有很多房子几千美元就能买一套,为什么没有人买?就是因为持有成本太高了。

第二,不要把鸡蛋放在一个篮子里,所有资产增值的过程都是一样的,只有很少数的人拥有的时候,他是稀罕物,越来越多的人知道这是个宝贝,价格就会上涨,最后,等到绝大多数人都拥有了之后,就会内卷,打价格战,以前的空调、冰箱是这样,现在汽车也在打价格战了,我们应该引起警惕,把注意力放在更稀缺,很多人还没有发现的好东西上面。

其实相对海外成熟市场来说,中国人的保险配置无论是从深度还是从广度来说都是很低的,以前大家收入不高,没有这个意识,随着收入的提升,保险产品的热度会越来越高,特别是其中的一些养老险、年金险,甚至被称为金融房产!