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大连小产权房政策2018?真正的答案只有一个!

一、什么是小产权房?

顾名思义,小产权房就是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

通俗点说,小产权房,办不到房产证,上升空间不大,甚至如果价格不乐观的话,以后想出手也很难。

二、小产权房真的会转正吗?

许多人抢购小产权房都怀着一种侥幸心理,认为总有一天,国家会认可小产权房,那样就可以转正了。然而,在小编看来这基本上是不太可能的,原因有以下5点:

1、从相关法律来看,买卖小产权房仍是不受法律保护的

根据我国《土地管理法》中的规定,农村宅基地属于集体所有,村民只享有使用权,其兴建的房屋只能在集体成员内部流转,无权卖给城市居民。由此可见,小产权违约是有明确的法律依据。

2、小产权房危机耕地底线

为了提高当地经济,有些乡镇政府及当地农村会占用大量耕地来兴建小产权房公开售卖,而且情况愈发严重。若不严肃处理,恐危机18亿亩耕地底线。所以,国家处理小产权房还来不及,怎么会让小产权房转正呢?

3、安全隐患更多

由于缺乏有效的监管,小产权房往往存在很大的安全隐患。如果小产权房转正了,瞬间就会涌现很多小产权房,这样只会大大增加安全隐患,如果有安全隐患的小产权房规模化,一旦发生事故,后果就不堪想象了。

4、若小产权房合法,农民将一无所有

小产权房价格远低于市场价,只是不合法,因此,有钱人一般都不会考虑。但一旦小产权房转正了,那么有钱人势必会大肆囤房,这样一来,小产权房的价格也会被炒上来,贫富差距只会更大。

也就是说,一旦小产权房合法,那么最终受益的必然是富人阶层,农民到最后只能一无所有。

5、打乱国家土地政策