深圳小产权房网深圳小产权房网

地铁口小产权房转正(这6大问题先解决了再说!)

说实话,知书认为小产权房想要转正基本上没有可能,并不是单纯的乱下结论,虽然很多人买了小产权房,感觉想大赚一笔,更多地则是一些中介为了中介费用,所以不停地传播类似信息,殊不知想要小产权房转正,享受商品房的待遇,有5大难题难以解决。

第一、安全性没办法保证。小产权房大多数是村集体等未经批准私自建设的项目,自然没有所谓的规划和验收,房屋质量和使用期限压根没办法保证,一旦上市交易后续出现问题谁担责任?

第二、无法保证耕地红线。中国式人口大国,但是对于粮食一直处于稀缺状态,由于本身粮食安全的问题已经比较严重,所以如果小产权房转正,无数的组织和个人都会蜂拥而至开发房地产,长期利益无法被估计,最终保护耕地就会成为一句空话。

第三、炒房客增多,鼓励投机倒把。因为真正进入小产权房领域的大多数是投资客,因为只有他们才会为了利益而不顾一切,毕竟在很多城市,小产权房都是需要全款购买,全款的小产权房其实价格远超商品房首付了,这里如果放开让小产权房转正,大量的炒房客推波助澜之下,问题更多。

第四、损害大众利益,牺牲城市发展动力。我们都知道,房子的最大溢价部分其实是在土地部分,城市只有通过出售土地才能获得更多的财政收入,才能修地铁,建高架,搞绿化,引进优质教育和医疗资源。如今小产权房跟商品房享受一样的待遇,其实就是侵害了购买商品房的利益,还变相的减少了城市发展的潜力。

第五、进一步拉大贫富差距,产生更大的房地产泡沫。小产权房的问题其实已经很严重了,最重要的是很多购房者之所以敢冒着风险去赌小产权房,其实就是为了赚钱,如果一旦这个势头继续下去,楼市调控就成为了一个笑话,到时候更多的小产权房被炒作,价格更高,让那些在大城市打拼的年轻人不仅买不起房,很有可能都租不起房。

第六、影响国家的统一税收。后续房产税的推出已经不可避免,至少目前全国一盘棋的房产信息联网已经基本完成,国税地税合并也成了大势所趋,剩下的就是房产税的推动立法,这个时候小产权房如果转正,身份怎么计算?建成年限如何备案?土地问题如何解决?