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佛山楼市小产权房(实探祖庙海洋王国:平地一片,返租成谜?)

交楼时间超时三个月,首建海洋王国还是平地,竣工时间是个谜。

买家收不到楼想退钱?项目方回应:退款还要等到开业运营后……

首建海洋王国招商中心佛山楼市发布摄

交楼再延期,业主求退款项目:退款要等运营后

近期,有首建海洋王国的业主向楼市君求助:项目目前进度缓慢,收楼遥遥无期,想退款更是“难上加难”。

该业主表示,自己在2020年11月以18.9万元购入首建海洋王国某单位。项目原定2022年12月31日交楼,但现在看来交楼已成奢望。

期间,业主曾经多次咨询项目进度,项目方向业主表示,项目现阶段正在地下基坑结算中,定在下个月正式开工。

来源:业主供图

业主向楼市君透露,项目之前也有找来签订补充协议,但考虑到项目建设进度缓慢,只希望项目能够退回当初的房款。

补充协议来源:业主供图

楼市君留意到,此前有不少业主表示,拒绝签订补充协议。毕竟现在的项目连楼体都还没有“影子”,能不能收回前期的投入成本都还不好说。

事实上,业主们的担忧也不无道理。

从项目工地现场情况来看,建设进度基本上和去年7月并无太大变化,连塔吊的位置都几乎没有变过。

楼市君也实探了项目工地,员工通道大门紧闭。

工地员工通道来源:佛山楼市发布摄

在工地内,还铺满了一地落叶和积水,没有人看守打理,也没有明显的动工痕迹。

工地内景来源:佛山楼市发布摄

从上帝视角俯瞰项目工地,地表建筑物依旧未见踪影。

业主向楼市君表示,自己曾经咨询过律师,这种情况能否通过诉讼解决。

但专业人士建议业主先跟项目方协商,协商不成功后,再找其他业主一起向有关部门反应情况。

值得一提的是,项目所在地块为集体建设用地,开发商通过划拨方式拿到了地块的土地使用权,业主们实际上买的是商铺使用权,也是大家俗称的小产权。

这一个bug,也让业主们协商或诉讼过程变得更复杂。

来源:业主供图

业主还提及到,项目方表示如果要退款,则要到开业运营之后才能办理。或者业主可以考虑签订补充协议,项目赠送面值5000元的年卡作为补偿。

来源:业主供图

那么问题又绕回来了,海洋王国什么时候才能建成投入运营?对于这个“灵魂拷问”,项目方也并没有给出明确的答复。

两次调整规划后仍未动工区位、交通条件优越

对于大家最为关心的项目建设进度,业主也向楼市君透露,项目方表示要优化项目规划后,才具备复工资格。

来源:业主供图

楼市君查阅佛山自然资源局禅城分局网站得知,臻裕中心的建设工可批后公布在2022年11月20日正式公示。

另外,在2022年8月18日,佛山自然资源局禅城分局发布了《臻裕中心建设项目调整批前公示》。

其中提及到,首建海洋王国对地下室车位、核心筒位置、酒店房间面积、屋顶改造等建筑设计方面均有调整。

来源:佛山市自然资源局禅城分局

如此看来,距离项目调整规划已经接近半年,如今依旧未有新动作。

回到项目本身,能够吸引这么多业主“帮衬”,在区位和定位上都有着天然的优势。

首建海洋王国工程名为臻裕中心,原为朝安童服城地块,整体建面约3.3万平,规划地上23层,地下2层停车场。

项目沙盘图佛山楼市发布摄

据官方资料介绍,1-4F将规划为室内海洋馆,计划打造不同系列的亲子互动平台,5F以上则规划为童装研发基地及旅游商务酒店。

招商中心内部佛山楼市发布摄

放到现在,海洋馆这类业态,在佛山也相对少见。

在区位方面,项目位于禅城祖庙中心位置,交通便捷。从朝安地铁站出发,步行900米即可到达首建海洋王国所在地。

周边云集了朝安金茂悦、星河云颂府、龙湖越秀傲云、东建明德城、时代云图等楼盘,已交楼的小区入住率都相当高,有一定的客群基础。

除此之外,海洋王国周边还有桂江一中、东三小学、镇安小学等学校,目标消费人群集中度非常高。

至于周边的娱乐设施,目前主要依靠岭南明珠体育馆,除了健身锻炼以外,其他娱乐配套也比较少。

业主们当时也正是看重这一点,期望海洋王国顺利开业运营能带来一波人气,或将会是投资的好机会。

佛山小产权项目“雷区”多有项目停工烂尾5年之久

佛山小产权项目踩雷的情况也不少见,几乎每一个都是业主们的“血与泪之歌”。

位于智慧新城旁的莲塘翡翠湾公馆,从2019年开始停工至今,依然还没有传来复工消息,超200名业主房款“打水漂”。

莲塘翡翠湾公馆来源:佛山楼市发布摄

就连位于南海平洲的小产权项目也不能“幸免”。根据领导留言板上的业主留言,东逸新天地(万古城礼品广场)也迟迟未能交楼。

业主在留言板上反应,其在2021年4月购入公寓,项目工地如今设备和施工工人都没有,开发商失联,业主们只能四处求助。

来源:领导留言板

还有高明兆基广场也处于停工状态,根据领导留言板上的业主留言,本应在2021年8月交付的公寓,一直到现在也还没有收到楼,项目方还一直失联。

来源:领导留言板

这些项目都因为性质较特殊,地段上也会更加占优,再加上上车门槛低,吸引了不少买家的注意,但大部分都难逃后期收楼难的困局。