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万江小产权房过户 二手带押过户!楼市又要启动了

同时,四个区域新房和二手房网签备案满3年或产证满2年即可上市交易;另外,28个镇街的新房网签备案满3年即可交易,二手房不限售了。

接着12月30日,东莞发布了“二手房带押过户的通知”;需求端的利好持续释放,东莞楼市又要启动了吗?

首先东莞全域不限购和放宽限售门槛,更多的是扩大市场需求,同时刺激市场交易活跃性;有助于稳定市场信心和预期。

对于大家关心的房价涨跌问题,可以换种角度考虑,最起码政策层面不希望楼市继续过于平静的表现,由此带来了止跌预期,有助于交易量的新增,进而实现楼市平稳健康发展。

后续首付门槛和利率还有下降的空间,全方位的呵护楼市进入新的周期。

那么房价的涨跌可以通过2022年东莞成交的宅地楼面价来具体分析,例如除了主城和松山湖的楼面价维持稳定外,其他区域均有不同程度的下降幅度,这会反馈到未来的新房价格上,进而体现区域房价的彻底分化。

所以,2023年东莞的高端投资客可以重点关注主城和松山湖的大平层产品,例如东城的旗峰山境花园、万江保利鹭湾花园、南城的万科瑧湾汇以及松山湖的华侨城项目等。

其次是“二手房带押过户的模式”有助于减少交易环节和费用等,促进市场的恢复。

不带押过户的模式:买卖双方签约后

1、首先由买方先向银行提出贷款申请,贷款审批通过后,卖方先结清原房屋在银行的贷款,到不动产登记部门办理抵押注销登记。

2、然后双方到不动产登记部门申请办理二手房过户转移登记;房屋登记到买方名下后,买方和银行申请办理房屋抵押登记。

3、抵押登记完成后银行同意向买方放款,买方(或委托银行)再向卖方账户支付购房款。

带押过户的模式:

购房人无需提前还贷,只要买卖双方达成交易,共同与银行签订《二手房“带押过户”三方协议书》即可办理房屋转移登记,原贷款余额由新的买受人办理好按揭后清偿。这样解决了解押、交易、抵押等环节较多的问题;无缝对接减少了交易过程的风险;纾解了先行还贷或买家垫付需筹措资金的困难。

综合来看,均是为了大家“能买则买,能卖则卖”,市场只有交易才会有活力;才会向着持续健康发展的方向不动摇。

最后是房地产作为第一内需,如何才能再次拉动呢?

目前救市主要是二线城市拼命,一线暂时还没有明显松动,这并不符合楼市周期的规律;毕竟,一线城市房价未动,其他城市更多的是企稳。

接下来可能一线城市也松绑,进而带动其他城市的全面回暖,这样的救市才算真正的闭环。

预计除了四个一线城市外,其他城市的限购门槛将陆续“清零”,同时还会有更低的首付和利率等刺激市场需求。

一线城市的楼市不启动,全国楼市的回暖不能算开始了。