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北京的小产权房拆了吗(你见过这样的项目吗?)

很多人都会注意到,以前在北京郊区旅游的时候,会发现一些山村道路两旁经常会有一些小别墅区出现,也有的在山村边上,突然就有那么几栋特别高档的别墅大院。这些房子非常耀眼,也会引起人们的很大关注,甚至羡慕。

前些年,到北京山区纵深很深的山区,就发现连着的两个风格完全不同的小别墅区,一个是欧式风格,一个是中式风格。欧式的那个别墅区户型更大,也更高档一些,所以,卖的也更贵。当时,我们就没有进去看,中式的这个,我们进去仔细看过,据说,最初开盘的时候,是70万一套,我们看的时候,已经涨到了200万一套。入住率有20%左右,环境一般,但是也挺干净,有人说,这是养老的房子,但是,周围除了有个农村之外,其他市政什么都没有,小区门口是村级公路,距离县城有20公里左右。

昨天,爬山归来,大家在一起聚餐,又谈起小产权房的问题,问曾经一块看过项目的朋友,这两个小区的命运如何?他说,尚不得而知。约好哪天再过去看看。因为最近这一年多,北京拆除浅山地带小别墅区的力度很大。我们知道,小产权房的种类很多,处理起来很困难,但是,对于这类浅山别墅项目,好像已经定性清楚,因此,拆掉的决心就很大了。

以前,经常听说,有些人手里有地,几亩地、几十亩地。那时,不太理解,土地都是国有,和集体所有,为什么能流散到一些个人手里?后来了解到,有那么一段时间,村委会的权力很大,一些社会上的商人,就和村里的领导,把一些村集体的土地通过合同方式转给到了社会上,这个事情,发生在国家有关农村土地流转规定出台之前,所以,这类的土地转让合同应该也是违法的,不受法律保护。当然,转让的这些土地更是不能随便用于建设的。国家关于建设用地有着严格的规定,农村建设用地也一样,特别是占用耕地建房,绝对是不能允许的。

我们看到的这些小别墅区,基本上就是通过这种手段搞到的土地,然后,就以养老地产、生态旅游、新村建设等方式,把房子建起来了。也有的人,在多年以前,购买了农村的宅基地,翻建成了大院。但是,也不受法律保护,不过以前,有两个朋友买过农村宅基地,并且办理了农村的产权证。这种情况,不多,这个房屋的安全性要强一些,只要村庄不拆迁,就应该可以继续使用。

也有人在农村宅基地之外,农民的承包地,或者是林地盖房的,虽然,有的距离村庄很近,这类房屋,被拆的可能性也很大。主要是,土地性质,不是建设用地,应该在这次拆除之列。

去年,我们看过的一个小别墅项目,大概有四五十户,居住的不到10户,其他房屋据说也都有主,但是,因为居住环境没有做好,因此,大部分处于闲置状态。去年,我们路过的时候,正在拆除两栋最大的别墅,今年,听说,已经全部拆完了。还有一个靠近村边的小别墅区,可能只有20多户,现在也已经拆的没有了。

从这些情况看,北京对这类小产权房已经是零容忍的态度,目前拆迁的力度已经很大。购买这类别墅的人也不是一般人,一个是在很早的时候,就能拿出几十万、上百万,那时人们的工资只有千把块钱。另一个,情况是一般人也不敢轻易下手,也应该是有点权势的人物。有了可靠的人入住,也是项目进行宣传的理由。所以,这类房屋,都是多年前的事情,基本上没有最近两年入手买房的。这些小产权房不被法律保护,所以被拆除的时候,也拿不到赔付金。

据悉,目前北京已经确定要拆除的小产权项目有6类。

一是,占用绿化空间、河道、地下管线、公共道路等的房子;

二是,土地性质为耕地或基本农田,不能在其中建造房子,属破坏土地的违法行为;

三是,房子质量不能达到有关标准,质量问题比较严重,将会进行拆除;

四是,在1级水源区、自然保护区内不能建房,不然将会被拆除;

五是,违背当地的土地利用规划以及城镇发展规划,房子也会拆除;