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深圳沙井布吉小产权房? 小产权不要碰,过来人血的教训

问:十三老师好,龙华壹成中心怎么样?投资合适吗?怎么看待那个片区?谢谢。

答:壹城中心一大片啊一大片,跟种庄稼似的,连绵不断的一大片(散文写得不好,见谅)壹城中心的问题有三:一、量大、量很大、量非常大二、交通,各期距离地铁都挺远的,对于郊区刚需盘的定位而言,地铁至为关键,4号线已经挤出翔了,下来还要走近半小时才能到家,这可是五六百万的房子,怎么好像还不如住光明的地铁盘来得方便三、同样单价,在龙华更好地段的选择很多,竞品对手数不胜数,同样的价格可以买上塘甚至红山,为什么要买龙华老城区,学校还不好

问:十三老师,深圳村委统建的小产权房可以买吗。

答:每个人情况不一样,没有标准的答案。如果你是个刚需,还是首选深圳住宅,小产权第一不能上学,二胎放开后,深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。第二,没有杠杆,不具有金融属性。第三,没有归属感,幸福是个比较级,当你周边朋友都住商品房的时候,你大概率会自卑自己住在小产权里。所以小产权和惠州房子一样,适合两种人买,真的没钱(只出得起首付出不起月供)和真的有钱(没有房票,商品房买不动了)

问:十三老师,我们夫妻刚来深圳三年都在罗湖上班,目前工作基本稳定,考虑明年年底入手一套小两房,到时可凑到60万,我们两人一个月合计工资2.5万,养一个6岁小孩,建议买哪里合适?朋友给的建议是买罗湖的老旧小区上班方便,或者横岗稍新一点的小区居住环境好一些,目前不考虑小学学位,要有初中学位的,这两个地方哪里更好一点?有没有合适的小区推荐?

答:很难想象你们在深圳生活了三年,60万首付,最多200万预算,明年年底才买,两房,还要学区,现在是9012年了兄弟。这个总价,罗湖能买到就赶紧买吧,等明年两房变一房了。为什么不建议你买横岗,因为200万的盘罗湖和横岗价值差别不大,还不如选个上班近的。至于学区啊,居住环境啊,已经超出这个总价的考虑范畴了,话不太中听,但却是现实。

问:十三请问罗湖的几个重点小学学位房前景如何?

答:罗湖+小学学位,微观上不熟悉,也不是特别关心,这个研究课题大方向没什么高回报。螺岭这么优秀的学校已经被迫扩招、拥挤得苦不堪言。

问:大神,250万左右总预算,深户,纯投资,可否有选择

答:深圳的房子从总价100w到6个亿,丰俭由人,都有选择,而且由于稀缺性,都会涨250w总价在市中心买个一房一厅,在近郊买个小两房都买得到

问:老师早上好,可否从自住和投资的方向来分析评价深圳湾的双拼户型?可否买入?谢谢

答:您好,双拼自住性价比很高,单价比单证低很多,但是投资角度来看,房票始终是个门槛,深圳限购放开的可能性也不大,而能够进军深圳湾的,名下无房的概率极低,很多人只能望房兴叹。受众面过窄,交易不活跃,价格就上不去。

问:老师好!目前北漂,无户口,北京无房,郑州有一套房,孩子三年后要上小学,现在很纠结,外地有一次贷款记录。手里有140万,买北京的话,算二套,上车盘基本需要170万。即使买了,最多也就在这上个小学。考虑去深圳就业,深圳落户。内心很挣扎,不知道如何抉择。

答:曾为北漂的心理,我很能够理解,在北京拿不到北京户口,一直会觉得低人一等,是个二等公民,保不齐哪天就被“人口疏散”掉了。如果你的行业不是极度依赖中央的资源,来深圳发展和创业,成功的概率会更高。深圳的教育环境也不是外界所传言的那么差,其实深户生源的高考录取率,并不比京津沪低多少。欢迎来做深圳人

问:你好,请问如果东北朝向7楼左右中间楼层,下面4车道马路。和南向2层,1层是底商或者架空层,下面是小区内部马路2车道,马路距离差不多都比较近,从居住角度和以后转手角度哪个好呢。

答:我会选后者,朝南好过于东北,只要前面没有遮挡,南向采光即使是二楼也会好过七楼的东北,内部噪音也会小于外部的双向四车道,二楼主要是要考虑底商经营种类,比如餐饮类,就会有烟道问题,比如像布吉着火的汽车修理店,就会有安全隐患。

问:你好,东莞松山湖2套房,是否继续持有。首付五成120万入手深圳坪山奥园小三房是否值得?能否给点建议,谢谢。

答:华为发布鸿蒙OS,选在了松山湖办不清楚你持有的物业所在位置、交通教育和品质情况,这个板块是值得看好的,珠三角是多中心模式,不必拘泥于于深圳单一的市场。但坪山奥园不是个好选择:一、远郊盘尽量选择区域中心二、一定要临近地铁,一公里之内才有意义三、奥园太靠近惠州,隔壁龙光城才一万,比亚迪的人开着车很方便通勤了,奥园真是尴尬

问:请问老师,总价400w元左右,小三房,目标西部,但是没有多少可选标的。请问正大城值得入手吗?还是选择龙华老城的小三房(楼龄偏老)。个人开车出行,对地铁要求不太高。感谢老师~

答:400万,西部,小三房,为毛总是有这么多的执着?明明钱不多,还一定要扎堆西部,还一定要三房,执着的结果就是西部三类地段的下等马。比如正大城,明明在公明,非要自称光明,光明都要看远十年的发展周期,何况公明?龙华老城,已经不是西部了,那是龙中。龙华老城的老房子,层层叠叠,一堆一堆,就是不涨。是不是应该转换个思路,三房能不能改成二类地段的两房,能不能改成一类地段的学区一房,能不能换成东部片区的上等马?等等。预算受限,但思维不能受限。

问:请问鸿威海怡湾的投资价值高吗?

答:鸿威海怡湾小区环境很不错,但是有一点楼龄了,双拼房也多,属于跟涨型,近日有传闻旁边的医院不建了。个人比较看好深圳湾学校+深圳湾片区,目前还看不到一个可兼顾学位,预期,稀缺景观资源,住宅集群,承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区。

问:老师你好,我们罗湖一套一房港岛银座60平,益田村高层一套92平三房,香蜜一套89平学位房,现在想换西部一套四房请问有什么好的推荐和置换建议吗谢谢