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深圳小产权房私人住宅(深圳小产权房是否会成为房产税的征收对象吗?)

对此,网上的讨论氛围,强烈的支持和反对两大阵营。有人认为,小产权房缺乏政府认可和房产证,因此不需要缴纳房产税;但是也有人持不同意见,认为土著拥有十几套、甚至几十套小产权房,享受了城市配套却不缴税,不仅占用了公共资源,还损害了合法居民的利益。

那小产权到底该何去何从呢?

原文的表述,试点地区的房地产税征收对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

解读下这句话的意思就是居住用呢,也就是说能住的,那么小产权就在征收范围内。不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅,小产权现在农村集体土地上市不假,很多也是正规开发商开发的,但是没有缴纳土地出让金,就算是大多数是违法建筑,但却跟宅基地存在着本质的区别。

无论是从官方态度还是考虑到实际,其实小产权征收的困难是比较多的。

首先,就是如何确权的问题,毕竟562万套,占比高达52%的海量小产权,属于非市场商品房,就算是现在已经禁止了交易,但此前的私下交易无疑会加大确权的难度。

其次,就是如何征税的问题,尽管,大众呼声都是按照面积来征税,但小产权没有缴纳土地出让金,税率又该如何定呢?

再就是如何防止房东转嫁的问题。租金低,总价低,这是小产权不可忽视的优势,尤其是城中村,更是无愧于深漂租房第一站的名号。但是,羊毛出在羊身上,一旦征税,相信不会有房东自掏腰包的。