摘要：

本文主要介绍东坑小产权房价值分析与评估，专业机构测算价格准确可靠的相关内容。小产权房屋的出现给在城市中生活的人们带来了便利，但是小产权房的价值分析和评估一直存在争议。本文将从四个方面来详细阐述东坑小产权房价值分析与评估，专业机构测算价格准确可靠的问题。

一、小产权房的定义及其市场背景

本文将介绍小产权房的定义，以及小产权房在市场背景下的地位。小产权房是指未取得国土局颁发的“房屋所有权证，但是具备其他土地登记证明和房屋证明的房屋。小产权房源于农村改革时期，当时出售的土地没有房屋所有权证，为方便村民居住，以其他土地证和房屋证代替，从而形成了小产权房。

在城市化进程加速的今天，小产权房的出现解决了许多市民买房困难的问题。小产权房不受限购政策和贷款政策的约束，价格相对较便宜，因此在市场中占有一定比例。

二、东坑小产权房的房价分析

接下来，本文将就东坑小产权房的房价分析来展开阐述。东坑作为深圳著名的小产权房区域之一，不同的小产权房价格也有较大差异。小产权房价格主要受以下几个方面的影响：

1、位置：小产权房的位置是决定房价的主要因素之一，相对于依附于城中村的小产权房，离市区更近、交通更便利的小产权房被市场给予更高的价值。

2、面积：小产权房的面积也直接影响房价，一般来说，小面积的房屋在市场上的需求更大，因此价格较高。

3、楼层：楼层也对小产权房的价值产生很大的影响，一般而言，高层房屋相对于低层房屋，价值会更高。

三、专业机构测算小产权房价格的可靠性

在小产权房的众多评估方法中，通过专业机构测算价格是现在比较流行和普遍的方法之一。测算价格的可靠性更高，因为专业机构利用科学方法分析市场，从而得到更加客观和准确的小产权房价格。

专业机构测算小产权房价格的具体方式包括：

1、市场比较法：该法以同一小区或者相邻区域的小产权房作为参照物，通过对市场信息的获取，在考虑小产权房的位置、规格、楼层等因素的基础上，得出小产权房的价格。

2、收益法：该法主要是更适用于投资性小产权房，以未来的收益为基础计算，通过计算小产权房未来的租金等收益情况，从而得到小产权房的预估价格。

3、成本法：该方法的基本做法是测算小产权房的重建成本，然后结合小产权房的年限、装修程度、地段等因素来测算小产权房价格。

四、小产权房价格分析与评估在未来的趋势

小产权房在未来的趋势上，将继续扮演着房地产市场中的重要角色。随着城市化进程的加快和人口稠密度的增大，小产权房将成为人们重要的住房选择之一。在未来的发展中，小产权房在市场中的价值将随着城市化进程的不断加速而不断升高。

五、总结

综上所述，本文从小产权房的定义和市场背景讲起，详细阐述了东坑小产权房价值分析与评估，专业机构测算价格准确可靠的相关问题。小产权房的价格分析及评估在未来具有广泛的应用前景。我们相信，在市场经济高速发展的时代，价值分析和评估的重要性将越来越被人们重视。