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深圳小产权房交易规定?买了小产权房的怎么办?

自然资源部下发了《宅基地和集体建设用地使用权的通知》。再次重申:小产权房不得办理登记,不能通过登记将违法用地合法化。是不是让很多人心头一丝丝的侥幸彻底破灭。这些年我们一直在告诫大家,不要买小产权房子,不要碰,很麻烦的。

我知道很多人对于小产权住宅“转正”抱有很大的期望,但你要明白“名不正言不顺”从古至今都很难转正,这就如同中国传统婚姻当中,妻永远是妻,妾永远是妾,即便妻没了,妾也不可能成为妻,转正想都别想。

所谓小产权房,其实是相对大产权房(具有不动产证)而言。特指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金,产权证也不是由国家房管部门颁发,而是乡里或村里颁发的“产权证明”,或者仅仅就是一份手写的买房协议。

正因为小产权房不是由国家房屋管理部门颁发权属证书的房屋,所以法律上不予保护,交易也不被法律承认。从这个角度上来看,小产权房其实是“无产权房”。

就是村里分配给本村村民的宅基地,只能盖房不能对外买卖,也就是说是国家按户口本一家一户给你的宅基地,给你盖房子娶媳妇用的,不是让你卖的,明白了吗?房子建造的基础是土地,皮之不存毛将焉附,土地性质不明确,上边的房子也仅仅是一堆钢筋水泥,我们也一直说房子是不值钱的,值钱的是这块地,而且还要看这块地在哪个地方,是在深圳的马蹄山村呢,还是在四川阿坝州的山坡上,那价格也是天壤之别的。

为什么不让大家碰小产权房子,有以下这几点:

1、缺少相关的证件,建筑质量难以保证

小产权房一般由土地所在村私自开发,在施工建设的过程中就脱离了国家监管,完全看施工单位的自觉性,人是最不自觉的动物,尤其在利益面前,所以建筑质量难以保证,消防安保、售后维护和物业管理等更是容易出现问题。

2、没有产权证,小产权房无法流通,不具备金融属性

小产权房缺失“五证”,所以不能办理不动产证,无法像商品房一样在银行抵押贷款、上市转卖甚至过户。

我们买房子就是看中了它的金融属性,保值增值是投资不动产的重要原因。这些,小产权房都没有。

另外商品房所具有的落户,入学等等附加的福利,小产权房统统没有。

3、拆迁难补偿,风险指数高

根据国家相关规定,拆迁补偿只会落实到原所有人名下,也就是你把房子买了,如果有一天这个房子拆了,跟你没有任何关系,赔偿款还是原房东的。因为你不是本地户口,明白吗?

4、这一点大家记住了,小产权房屋只能本地户口之间可以买卖

就是张三卖给他邻居李四可以,你是外地人即便买了,是不受保护的,尤其是城市户口。这是对本地人资源或者说福利的一种保护。

可能有人说了,凯哥,你说了这么多小产权房的问题,为什么在国内一直都很活跃!有几个原因:

1、商品房价格越高的城市,小产权房就越有市场。买小产权的人也就两点:一是迫不得已,自己买来住。

另外一个原因就是,投机,赌一个财富暴击。以深圳为例特别多。深圳房价太贵了,你要么选择离开,要么赌运气、赌政策、赌“法不责众”买小产权房,所以深圳的小产权房的市场,应运而生。目前深圳一些小产权房项目,销售均价20000元了,但依然还是不到商品房价格的一半。

那有可能要问了,已经买了小产权房怎么办,或者说小产权房未来的出路有哪些呢?

1、不符合规定的小产权房将会被拆除。

2、部分符合条件的改为租赁住房,这也是为了缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系。在我们房产圈有一个流派就是“以租代售”,买了这个房子的时候呢,就签一个长租约,多长呢?20年,20年如果你只是自己住的话,不用来投资是没有问题的,你比如说,我是一个艺术家,在北京或者是在深圳,我这辈子都挣不了太多钱,也买不起这个城市的房子,但我就做喜欢的自己喜欢的事情,有一个地方住就可以了,那你可以做一个20年的租赁权合同。但我们知道20年是很难签的,怎么签呢?私信我,告诉你解决办法!

今天凯哥分享了这么多,其实就是想告诉大家,目前政策已经明朗化,对小产权房就不要抱有侥幸心理了。

1、小产权房目前没有任何转正的可能性,放弃幻想。

2、已经购买了小产权房的人,一定要明白,你只能享有20年的租赁权,仅此而已。

3、想靠投资小产权房一夜暴富,利益与风险并存,赌的就是人心,希望渺茫。

那凯哥跟其他的房产投资人或者说房产主播不一样的就是,我不仅仅教会你技术,同时还要给你一套思维,因为方法和技术会过时,有些漏洞会被补上,今年可以用,明年就不能用了,唯独思维是你自己的,有了思维你自己就可以生发出无数的方法。今天给大家分享的是小产权房,其实教大家的是投资要懂得舍与得,只有舍去一些负面清单的投资标的,我们才能得到真正有价值的标的。