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深圳小产权房交易案例分析 这篇文章告诉你

一、深圳小产权房能办租赁合同吗?

法律在小产权房是否可以出租的问题上暂无规定,法律不禁止出租,则可以出租。但最好手续要齐全,委托大点的正规的房产公司帮您找客户,最主要的是客户不介意,并且您本人要提供关于租房的相关证件,例如房本,身份证,要委托的需要委托书,有抵押的也要告知。

“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。小产权房是开发过程中未能依法办理城市房地产开发建设用地手续,没有缴纳土地出让金或者其他税费,从而未能获得城市房产管理部门颁发的房屋产权证。只有乡政府或者村委会所开具的证明文件,其证明文件也只有“证明”的作用,并不具备实际的法律效力。

二、小产权房能过户吗?

小产权房没有产权证是办理不了过户的,同时购买小产权房还有以下风险:

1、没有房产证、产权证

按照法律的角度来看,小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证。

2、不能贷款、不能过户

由于小产权房土地性质的原因,它只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。其实因为土地的原因,一切和官方有关的金融功能几乎为零,也就是如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。

3、易出问题、维权难