01.福田：河套深港科技创新合作区

作为粤港澳大湾区唯一以科技创新为主题的特色平台&国家级战略平台，河套集中承载了诸多深港科技创新融合发展的重大项目，优越的营商环境叠加深圳政策创新优势，吸引了一大批科研高校、科创企业纷至沓来。

在交通方面，河套依托新皇岗口岸，引进3条城轨和2条地铁，分别为现有的地铁7号线、规划的20号线、深广中轴城际线、穗莞深城际线以及建议的香港北环线支线。而在最新的地铁五期规划中，河套也新增了22号线覆盖，随着未来人口增加，交通贯通，可预见后期的增长潜力。学校方面，则有福田外国语学校南校区加持。

西有前海，东有河套，河套深港科技创新合作区将是下一个引领湾区影响世界的“硅谷”。

周边推荐小区：骏皇名居（620-1260万）、丽港湾（520-1200万）、益田花园四期（550-1100万）、红树绿洲（488-800万）

02.光明：光明科学城

光明科学城规划打造世界一流科学城和深圳北部中心，定位为综合性国家科学中心，承载了深圳对于下一个40年，在科技创新领域继续发力领先的希望。企业数量也以年均15.7%的速度增长：规上、国高企业双双突破1700家，专精特新企业近400家，大疆、华星光电、TCL、国药集团，纷纷落地光明。

规划和产业打底，交通，则是区域发展加速器。光明城高铁站，一站深圳北，两站广州南/香港西九龙。地铁6号线，穿过宝安、光明，直达福田。在建的13号线，串联起深圳湾、南山科技园、西丽留仙洞总部基地、光明科学城，二期预计2025年通车，一条光明→南山的科技快线。规划中的18号线，连接宝安海洋新城、光明城、观澜、平湖金融城。

光明的未来就看光明科学城。

周边推荐小区：新地中央花园（128-840万）、龙光玖龙台（620-990万）、深房传麒山（420-3000万）

03.龙华：北站国际商务区

深圳北站国际商务区，定位是全球影响力的“国际会客厅”。北站国际商务区是深圳六大总部基地之一，的总投资超过2000亿元，规划约60栋办公楼，还计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，可以预见，未来这里将汇聚深圳大量的高端商务人群及城市精英。

交通方面，近期正式公布的地铁五期规划图，龙华可谓是最大赢家。22、25、27三条线一起贯通。教育方面，深高北作为龙华的头号选手，这些年的成绩也是有目共睹。

高端人才、城市精英源源不断地涌入，更加奠定北站国际商务区的区位价值。未来十年，也许北站是下一个深圳“中环”。

周边推荐小区：金亨利二期（1130-2500万）、世纪春城（386-850万）、七里香榭（530-1300万）

04.龙岗：坂雪岗科技城

坂雪岗科技城被称为深圳的“金腰带”，是深圳市首批重点开发建设区域之一。这几年，坂雪岗科技城迎来数次扩容、纳入广深科技创新走廊、升级龙岗“西核”等一系列战略新机遇，当前已经聚集了华为、神舟、康冠、航嘉等10多家国内外知名企业，这一片区之于区域发展的重要性已不可同日而语。

交通方面，已有5号线、10号线连接深圳四大核心区域，还有规划中的27、33号线，对于坂田人而言，出行方便快捷。

西有南山科技园，中有坂雪岗科技城，可见坂雪岗在深圳不可撼动的地位。

周边推荐小区：佳兆业中央广场（530-1300万）、万科城（440-950万）、嘉霖悦禧园（105-800万）

05.南山：蛇口国际海洋城

蛇口国际海洋城是南山区高标准打造的三大示范工程之一，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济等产业方向，将构建一带三山四湾六区协同发展新格局。单是蛇口国际海洋城中的赤湾片区，区域内千万级企业已经多达约263家，诸如招商局港口集团、中国南山集团总部等，预计未来10年内，蛇口国际海洋城将完美呈现，到时将聚集6万人口，带动3000亿产值。

交通和教育方面，不用多说，南山早已集聚了极优的交通和学校。

强大的国际海洋城产业效应将持续释放，作为湾区经济带上的明日之珠，未来潜力无限。

周边推荐小区：兰溪谷二期（830-3500万）、鲸山觐海（2350-5500万）、南海玫瑰花园二期（1000-4200万）

来源：乐有家

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