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场镇的小产权房(村支书回应:自筹自建手续不全)

其实,这是四川巴中的一个村民聚居点,位于巴中市南江县元潭镇太平寨村。不过,在别墅般漂亮的聚居点背后,近日有媒体报道称,“南江县这一‘新农村聚居点’无任何手续,承建方无资质,村民担心质量问题”。

还有村民反映,入住不久,房屋就有漏水等现象,更让村民们担心的是,拿钱买了房却拿不到房产证……

事实真是如此吗?红星新闻记者日前走进元潭镇太平寨村进行了深入调查。

村民反映:

聚居点无手续修建,不知能否办到房产证

据元潭镇太平寨村村民介绍,村里在半山腰上修建了村民聚居点,红顶黄墙,在对面山上远远看过来,这些房子格外醒目,就像别墅一样。

该聚居点房屋分为5栋,有44户住房,其中43户已被购买;有门市44间,还有一部分没被购买。楼下是门市,楼上是住房,门前还有一条公路,看起来就像一条街道。红星新闻记者10月31日在现场看到,目前有人已经装修入住。

有村民介绍,这里原本规划的是一个小“场镇”,这5栋房屋只是其中的一部分,购买房屋的几乎都是本村村民。

不过,在聚居点房屋外观亮眼的同时,有村民反映楼顶住户严重漏水,门口公路地面下沉开裂、外墙出现脱落等问题。

此外,村民们更担心的是,“当初在修建(聚居点)房屋的时候没有任何手续”,房屋质量和产权问题就成了村里人的“心病”。

红星新闻记者了解到,在购房的43户人家中,有30多户不清楚自己购买的房子能否拿到房屋产权证。

村民唐某某介绍,对于修建房屋时是否真有手续,自己确实不清楚,交了钱,修了房,应该拿到房产证,“房子从2013年下半年开始修建,现在都住进来了,才听说修房子的时候没有手续”。

原来规划图

因规划太大房屋修建太超前

新农村聚居点报批没通过

据媒体报道,有村民称:“修建初期,我们都以为该聚居点纳入了县上的新农村聚居点项目,购买这个聚居点时并不知道没有任何报批手续。”

那么,这个聚居点到底属不属于“新农村聚居点”?修建之前有没有报批和规划?红星新闻记者对此进行了调查。

据了解,太平寨村是南江县元潭镇最偏远的村子,以前叫新庙村,2016年改名为太平寨村。

10月31日,太平寨村村支书刘忠向红星新闻记者介绍,村子2011年9月遭遇洪水灾害,造成多处地质滑坡,很多户农房严重受损及垮塌,已成严重危房无法居住,为了村民的安全,经过政府和村上决定,太平寨村开始规划新修村民聚居点,最后选址现在李子垭统一自筹自建,建房标准是新农村风格,红顶黄墙。

“因为规划太大,房屋修建太超前,在新农村聚居点报批时没有通过。”刘忠说。太平寨村的村民聚居点只有村民自筹自建,在2013年下半年,房屋建设开始动工。

刘忠拿出当时的规划图,里面有学校、疗养中心、文化广场、汽车站等,总规划面积10.5万平米,原本规划的是一个小场镇,后来只修建了里面的住房,建筑面积5922.69平米。基础和房子主体花费700万左右,村民处收到620多万。直到2016年初完工。

规划许可证,新庙村现改为太平寨村

手续不是没有而是不全

土地使用相关手续没办下来

对于村民反映的聚居点修建没有任何手续,担心拿不到房产证,村支书刘忠表示,村民聚居点的手续不是没有,而是不齐全。

随后,他拿出聚居点修建相关手续,其中就有《乡村建设规划许可证》,发证时间为2014年1月14日,发证单位是南江县城乡规划管理局,另外有土地使用协议和环保等相关资料。但是,就土地使用相关手续,刘忠说,“那个(手续)确实没有办下来”。

他介绍,办理用地手续需要40多万元费用,在修建房屋之后,目前还有20余户村民拖欠资金50万左右。此外,还差原来修建聚居点的建筑公司30余万元。

刘忠表示,原本登记的有80余户,因该聚居点没有政府资金支持,全靠村民自己筹钱解决。由每户交2000元定金,之后每户再给30%房款的预付款启动施工。在修建过程中,多次遇到问题,也多次开会解决,最终只修了44户房屋。

他表示,如果购房村民将拖欠的50万元资金补上,可补办用地相关手续。但是修房的资金里面并没办理用地手续的费用,需要另外收取每户300元,目前只有3户缴纳。

关于村民反映的承建方的资质问题,刘忠介绍,房屋修建过程中两个承建商,第一家公司有资质,因为质量问题停工几个月,之后再找几个承建商谈的时候,达成不一致意见。

“最后修房的承建商确实没有资质,也没有挂靠有资质的公司。”刘忠说。

刘忠还表示,村民反映的房屋漏水问题,是因为防水没有做好,已经扣了承建商的相关费用,还有外墙脱落的问题,现在还没解决,待承建商做好之后,再支付费用。

被举报作风霸道等情况

村支书被纪委调查处分,已辞职

10月31日,在红星新闻记者走访太平寨,了解村民反映拿不到聚居点房屋的房产证情况时,还获悉该村村支书刘忠被党内严重警告处分。

刘忠介绍,几个月前,有村民举报自己,随后自己被南江县纪委调查,直到10月才调查结束。“因为在修建村民聚居点时,在国家给村民修房改造的补助资金上违规使用被处分。”他说。另外,刘忠还向红星新闻记者表示,自己已向镇上辞职,“今天是最后一天工作”。

11月1日,南江县元潭镇党委政府主要负责人向红星新闻记者介绍,太平寨村李子垭村民聚居点是老百姓自筹自建,不属于南江县的新农村聚居点范畴,因此上面没有资金和政策支持,目前确实没有办理土地使用相关手续,后来出现诸多问题。几个月前,有该村村民多次举报村支书刘忠,“违规认定贫困户,违规占用聚居点名额,村里财务不公开,作风霸道”等情况。

随后,南江县纪委进行了调查,多处不属实,但在村民聚居点修建时,“刘忠在为村民争取国家一些补助资金方面涉嫌违规”被南江县纪委处分,10月25日处分文件已经下发,刘忠已经签收,下周一(11月4日)对外正式开会宣布。

刘忠本人回应,记得文件里面有“违反群众纪律,违反工作纪律”字样。他表示,南江县纪委查了自己几个月,对文件里面“没有贪污、受贿两条”而感到欣慰。

同时,红星新闻记者了解到,在南江县纪委调查刘忠时,刘忠在9月2日已主动提出辞职。但因村上工作不能临时换人,直到10月31日刘忠的工作才正式结束。

针对村民反映差手续拿不到房产证的情况,元潭镇党委政府工作人员介绍,目前正在想办法筹集和争取资金支持,看能否补办完善相关手续。