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什么是小产权房证明 济南有贝壳|什么是小产权房?

一、什么是小产权房?

小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。,按国家相关规定,当由房管部门统一发放,包括产权使用证和国有的完全产权。而小产权,则由乡镇府或村委会盖章证明其权属,只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。

总的来说,小产权房不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在上的房屋或是由农民自行组织建造的。

二、小产权房合法吗?

(一)国家对小产权房出台的相关政策

2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布,明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月,国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房;3月份,国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。

(二)小产权房的合法性分析

1、什么是大产权房?

国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高,随行就市,任由买卖双方商定,只要双方能接受,即可成交。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

在这里,房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的,只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言,“全部产权”才有存在的意义。

2、小产权房与大产权房的根本区别是什么?

国家发产权证的叫大产权房,国家不发产权证的叫小产权房。

3、小产权房的合法性分析:

根据目前的法律规定,购买小产权房是得不到产权保证的,不具有房产所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理手续。同时,在购买的过程中,不能抵押、不能贷款,不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴,一旦出现纠纷缺少法律支持。因此,面对价格诱惑的小产权房,购买者一定要谨慎。

三、购买小产权房有什么后果呢?

1、拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。

2、即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易,无法得到银行贷款和按揭,不允许过户。

3、有可能被列为违章建筑,面临拆迁而得不到任何补偿的风险。