近期二手学区房看房增多

究竟怎么回事？

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厦门6万/平老破小刷屏

虽然还没有正式开学，但是最近厦门学区房悄悄热了起来。

这几天，莲岳里的小区房源刷爆朋友圈，一年多内房价涨幅1.2万/平，引起家长们的热烈讨论。

莲岳里小区是松柏片区有名的老破小学区房。2018年底经过低谷期，莲岳里的房价为4.1万/平，到了2019年小阳春，价格快速翻转，挂牌价已经从4.5万/平飙到了最高5.5万/平，成交均价则在5.2万/平。

而2019年12月起，这个小区房价又开始飙升，从12月的5.2万/平，一直涨到春节前的5.7-5.8万/平。莲岳里的小区热度可见一斑。在进入3月后，近日成交的3套房源全部破6万！

据了解，莲岳里小区房龄较早，周边SM城市广场，江头等大型商圈环伺，生活配套成熟，小学读市优松柏一小，中学读重点学校松柏中学。完善的商业配套和优质的教育资源是小区热度居高不下的主要原因。

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厦门学区房价格坚挺

众所周知，关系到孩子入学，春节前后是学区房的购房高峰期。然而今年受到疫情的影响，不少家长的购房计划不得不推迟了超过1个月。计划推迟，但是需求依然不少。

据厦门一位二手房中介介绍，如今不少房源已经恢复了带看。最近看二手房的人，主要以看学区房的为多。

而从最近成交的数据来看，学区房在楼市复苏重启的过程中，价格相对坚挺，受疫情影响较小。

从厦门某二手房网站上可以看到，位于厦门思北片区的东方时代广场房源，在2月24日成交，成交价581万，成交61043元/平，高于同小区房源均价60712元/平米。

和同小区去年11月成交的房源相比，均价非但没有下跌反而涨了3千多/平。价格相对坚挺。

不仅如此，性价比高且占有优质教育资源的学区房更受青睐，成交周期也相对较短。

位于思北的一套嘉英大厦房源，可就读大同小学，成交均价达7万/平，高于一般的学区房价格，但是成交周期仅64天。对比200多天的，成交周期明显缩短。

而从这两天的厦门二手房成交数据来看，2月28日二手住宅成交115套，3月10日103套，3月11日105套。这是1月20日以来，时隔1个月多月，厦门二手住宅少见的破百套。

虽然最近厦门网上房地产的二手房成交增多，但是多位中介都表示，数据主要是前期备案的为主。受疫情影响有些客户想要抄底，要等一段时间，观望情绪依然浓厚。

总体来看，厦门二手房市场正在逐步复苏。而在小阳春到来之际，学区房将会率先回暖。

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这些学校需要提前一年入住

厦门学位问题向来不容忽视。厦门是全国随迁子女主要流入地之一，加之“全面二孩”、户籍新政等多个因素的叠加影响，学龄人口将迎来更大规模的增长，学位供给不足问题仍然突出。

厦门入学需求节节攀升，面对日益紧张的学位问题，不少学校提前1年发布预警。包括思明区、湖里区、集美区等多个区都先后发布学位预警信息。

【思明区】

（10所）

招生预告：依据片区户籍适龄儿童摸底情况，2020年秋季起，新增湖明小学、瑞景小学、松柏第二小学、梧村小学为入学矛盾突出学校，招生对象的界定参照原省级示范小学招生条款执行。

预警学校：厦门实验小学、外国语学校附属小学、厦门市第二实验小学、槟榔小学、大同小学、滨东小学、演武小学、民立小学、人民小学、思明区协和双语学校。

入学要求：首先必须符合“两一致”，还应满足在片区落户和实际居住均一年以上(前一年8月31日前入住)，新建住宅商品房新落户并入住的除外。如果集体户租房的，要出具唯一住址的租赁合同等。

有些还要同时满足同一套住宅房产只能有1位适龄儿童在片区的小学一至六年级就学，符合计划生育政策、子女多于一个的家庭除外。

【湖里区】

（7所）

预警学校：2019年，湖里中心小学、湖里实验小学、康乐小学、华昌小学、天安小学、金尚小学、火炬学校属于湖里区入学矛盾突出的学校，以上学校可以根据适龄儿童父母在片区的房屋产权比例、适龄儿童在片区的落户时间等条件，制定具体招生实施细则。

招生预告：2020年起，当年入学矛盾突出的片区，除符合“两一致”外，还应在片区房产地址落户并实际居住一年以上(前一年8月31日前入住)。

【集美区】

（7所）

招生预告：2020年起，入学矛盾突出的片区，在符合“两一致”基础上，区教育局将根据片区实际，研究制定具体招生实施细则，报市教育局备案后公布。

预警学校：集美小学、曾营小学、实验小学集美分校、康城小学、杏东小学、厦门外国语集美分校、集美第二小学等7所学校划入入学矛盾突出的学校，入学需满足两一致、实际入住一年要求。

【海沧区】

(5所)

招生预告：2020年起，入学矛盾突出的片区，除符合“两一致”条件外，海沧区教育局可根据片区实际，研究制定具体招生细则，报市教育局备案后公布实施。

预警学校：延奎实验小学、北师大海沧附属学校、厦门双十中学海沧附属学校、天心岛小学、厦门外国语学校海沧附属学校(2020年起增加)，这些学校入学需要符合两一致、实际入住一年等要求。

【同安区】

（3所）

招生预告：2020年起，入学矛盾突出的片区，除符合“两一致”外，区教育局将根据片区实际，组织研究制定具体招生实施细则，报市教育局备案后公布。

预警学校：同安第一实验小学、同安第二实验小学、同安大同中心小学需要提前一年入住。

岳口小学、阳翟小学、同安教师进修附属小学、祥平中心小学需满足“一套房产六年一学位”房产要求。

【翔安区】

（5所）

预警学校：厦门外国语学校翔安附属学校小学部、新翔小学、第一实验小学、第二实验小学、厦门五缘实验学校翔安分校小学部、部分入学矛盾突出的中心小学招生对象除符合“两一致”外，还应满足在片区实际居住一年以上(前一年8月31日前入住)，新入住的新建商品房除外。或集体户租房的片区实际居住一年以上，并持有合法有效的房屋租赁手续。

除此之外

厦门这些市属学校入学也有特殊规定！

市属学校

厦门实验小学：

厦门实验小学有提前一年落户并入住，且“六年一套房产一学位”规定。

厦门五中小学部：

2020年开始，入读我校一年级的适龄儿童及家长，原则上应在施教片区楼盘实际居住一年及以上。

五缘实验学校：

要两一致，要房产要求，五缘实验学校还提出：“今后，我校小学毕业升入本校初中时原则上仍需符合“两一致”原则。”换句话说，五缘实验学校是九年一贯制，小升初时还会看“两一致”。

五缘第二实验学校：

2020年开始，入读我校一年级的适龄儿童及家长应原则上在施教片区楼盘实际居住一年及以上。今后，我校小学毕业升入本校七年级时原则上仍需符合“两一致”原则。

厦门市音乐学校：

要两一致等，同时满足同一套房产只能有1位适龄儿童在片区的小学一至六年级就学，符合计划生育政策、子女多于一个的家庭除外。