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南宁 小产权房被拆?均价1.4万

它就是:南宁的产权移交房到底去哪了?

最近,它再次出现,用所有人都没想到的方式。

这批产权移交房,要拿出来卖了……

住建局把南宁产移房打包竞拍

自从南宁土拍有了“两限一竞”,产权移交房,就登上历史舞台了。

这是开发商在拍地的时候,承诺从所建的房子中无偿地拿出一部分,移交给政府的资产。

前几年土拍市场太火,南宁产权移交房的总体量,达到了相当惊人的地步。

据不完全统计,涉及楼盘将近50个,总建筑面积高达97万㎡。

可这批房子用作什么用途,我们一直没有等到一个准信儿。

今年3月1日,广西住建厅发布一则通知,明确了部分产权房,用作保障性住房。

可就在最近,关于剩余的产权移交房如何处置,有关部门似乎又有了新的想法。

在广西联合产权交易所的官网上,一份编号为GXCQJY22-652的竞拍公告,发布了。

▲公告相关截图

内容显示,有关部门将1114套产权移交房,一口气打包出让。

转让方是南宁市住建局。

至于意向受让方,可以是企业,也可以是自然人。

挂牌终止日期是9月16日。

▲关于受让方的要求

重点,这次拍卖不接受分期付款,不接受贷款,只能一次性。

换成大白话,只要有钱,只要合法,有钱你就来。

建发央玺、彰泰府等大批房源在列

1114套产权移交房都有谁呢?

住建局把兜里的好房子,都拿出来了。

公告显示,这次拍卖的产权移交房的房源来自建发央玺、彰泰府、金科博翠江山3个楼盘。

其中,建发央玺占比最多,有696套,建筑面积68,017.06㎡。

▲央玺产移房说明

其次是彰泰府,有348套,建筑面积31,560.47㎡。

▲彰泰府产移房说明

量最少的是金科博翠江山,仅有70套,建筑面积7,535.94㎡。

▲金科博翠江山产移房说明

值得一提的是,根据公告,金科博翠江山和彰泰府这次出让的产权移交房已经在2021年建成,都是现房。

唯一没有建成的是建发央玺,但主体也已经封顶,正在进行室外安装施工,未达到移交条件。

这三个楼盘,有两个还是五象核心地段的楼盘,再搭上一个金科,肥肉搭着瘦肉。

住建局这次是真豁得出去。

均价1.4万+,谁来买单?

好标的,理应匹配好价格。

这次出让的1114套产权移交房,到底卖什么价?

根据说了,标的的总建筑面积约10.7万㎡,评估价是153,564.25万元。

如果简单粗暴地拉个平均数,单价约14300元/㎡,看似挺贵。

但莫愁根据每个楼盘的实际情况,做了个简单测算(仅供参考)。

▲评估价所得的利差(仅供参考)

根据起拍价倒推这波房源的保本售价,是低于目前市场价的。

也就是说。这个起拍价,吸引力不算小。但不排除出让的时候,有人竞价。

那么问题来了,事到如今,南宁还有多少的企业或个人,口袋里躺着15亿现钱?

还是那句话,危与机是并存的。

要么一飞冲天,要么一野扑街。莫愁倒是很好奇,到底谁会出手?

最后,今天是中秋节,祝大家中秋快乐。

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文-你莫愁编-宁采尘

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