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东莞靠谱小产权房,需承担风险

东莞时间网讯尽管业界内外对于小产权房有着无数的意见与批评,但不可否认的是,小产权房也是东莞楼市的一部分。

2015年东莞楼市成交出乎意料的火爆。东莞中原地产市场研究部统计数据显示,2015年全市住宅成交87809套,同比大涨73.38%;成交面积996.36万平方米,同比大涨76.15%。价格方面,2015年东莞住宅成交均价高达9845元/平方米,同比上涨7.32%,不仅打破了近年来住宅成交均价涨幅多在4%-5%之间徘徊的局面,且距离破万也不再遥远。在这种背景下,很多人都在好奇,小产权房销售情况究竟怎么样?近日记者走访市场,发现小产权房价格几乎没有变动,个别项目半年基本清盘。但业内人士提醒,购买小产权房不受法律保护,将承担风险。

个别小产权房项目半年基本清盘

记者调查了解到,东莞的小产权房不仅遍布万江、厚街、道滘等镇街,甚至还能打入繁华的城市中心南城,正可谓是“小隐隐于镇,大隐隐于市”。

南城宏图片区是东莞有名的豪宅板块,南城CBD和南城总部基地两大经济核心拔高了其区域价值,但即使是在这里,也隐藏着一个小产权房项目——方科小区。该项目位于万科·金悦香树的正后方,稍不注意,就会被误认为是万科·金悦香树的后期产品。销售人员陈小姐告诉记者,该项目总共有100多户房源,去年9月起开始销售,截至目前,只余下十来套单位,产品包括119平方米三房和139平方米四房。“我们也没想到会卖得这么快,半年时间而已,几乎就快卖完了。”

“我们这个项目,可以说已经是售罄了,只剩下两套样板房和一套毛坯房。其实我们销售的时间并不长,去年年中才开始卖。”泰新苑营销负责人陈先生接受采访时说道。据了解,泰新苑位于万江水蛇涌社区,紧临泰新路,也是一个小产权房项目,主推100多平方米的二房和120多平方米的三房。“2015年的销售速度比以前快多了。我们之前还做过一个项目,就是万江翰林学校对面的翰林名苑,走货速度完全比不上泰新苑。”

位于道滘镇北永村马洲大桥河畔的小产权房项目——锦绣居,也已进入了尾货阶段,其营销负责人表示,“锦绣居占地8000多平方米,总建筑面积近40000平方米,共317户,目前只剩下几套260多平方米的复式单位在售。实际上,锦绣居已销售了5年,就数去年卖得最快,很快就清盘了”。

业内人士分析认为,不断催高的房价助推了小产权房销售。据研究机构数据显示,2015年全市住宅成交均价达9845元/平方米,同比2014年的9173元/平方米上涨7.32%,其中,南城10859元/平方米,万江8477元/平方米,道滘8721元/平方米。相比之下,小产权房只有一手商品住宅三分之一左右的价格,实在无法不令人心动。对于很多低收入家庭来说,小产权房就是一个巨大的诱惑。

价格几乎没有变动

在走访中,记者发现,从去年年初至今,东莞小产权房的价格几乎就没有什么变化。

去年10月份,记者曾接到过方科小区的一张传单,上面写着“均价4300元/平方米,先抢先得”。前几天,记者走访市场时发现,方科小区的均价仍然是4300元/平方米。

无独有偶,泰新苑的售价也一直都是3200元/平方米。“很多人都认为去年有产权的一手新房价格大幅上涨,我们的价格也会跟着上涨,其实不是这样的,我们的价格一直都维持在3200元/平方米。”泰新苑营销负责人陈先生表示。

同时,位于厚街镇永太路太阳城公交站旁的小产权房项目——逸轩华庭,去年开盘销售,如今价格也还是维持原状。“我们这个项目总共500多户,产品为50-70平方米一房、60-80平方米二房、100多平方米三房,到现在已经卖了近400套,仅余120来套,可以说非常火,但是,我们的价格并没有因此而涨价,一直都是2000-3000多元/平方米。”逸轩华庭销售人员涂先生告诉记者。