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在售广州小产权房 这类房子自住可以买,但投资千万别碰

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提问:广叔你好,位于海珠区南州路的海珠湖峰景只有7栋,288户,离沥滘站1500米,产权缩水(2008年的地),小开发商。但价格便宜,53000/平,容积率低,十分纠结。请您介绍一下它周边环境(有没坟地和工业废气污染)?投资或自住是否适合?与万科欧泊,罗马家园相比,买房时排在优先还是最后?

回答:你好。海珠湖峰景,小区小,周围环境一般,配套方面也一般。附近工作兼顾自住可以买。投资不如万科欧泊。只能作为最后选项。

提问:广叔您好!广州市区的私房值得买吗?有什么优缺点?购买的时候有什么需要注意的事项?海珠西单价6万合适吗?谢谢了!

回答:你好。你说的是小产权吗?得看在什么位置,看是否有产证,是农村集体用地,还是国有土地;小产权最好有专业人士或律师帮助;缺点是产权不够清晰,流动性一般,金融属性弱。海珠西单价6万是否合适,具体得看楼盘,优先考虑沿江的次新房。

提问:广叔,您好,去年8月入手番禺保利悦公馆,23年11月交楼,因工作变化,需要深圳办公,从投资视角看,保利悦公馆是否可长期持有?

回答:你好。保利悦公馆离万博还有点距离,偏自住。盘新,长期持有,可能略微跑输一点点市场,主要附近的祈福盘太大,会有一定影响。

提问:广叔,您好!看了快一年了房了,感觉疫情差不多就这样了,也怕错过行情,目前本人在外地上班,准备买了做婚房,或者将来置换,430万的特价房准备上车中鼎97方北向低楼层(非234楼,不知道怎么样),麻烦帮忙分析下,准备12月下定了,想听听您的分析,感谢!

回答:你好。中鼎没问题,可以买。朝向和楼层一般,那大概也不是一楼吧?5楼以上也还好。430w的价格还算优惠。年底可上车。毕竟是自住,短期微降也无所谓。

提问:广叔,您好!最近听闻萝峰银河湾马上要开盘,吹风价5-6万,这个会对周边科学城的内的一二手楼盘会有什么影响?

回答:你好。萝峰星河湾属于萝峰的旧改项目,5-6w不便宜,偏大户型改善居住,这个价格在这个位置可能有点难卖。没有太大影响。

提问:广叔,您好!现在手上有子弹600万,以后会增加,有两张广州房票,自住兼投资,两个方案:1.贷款六成,上车珠城等地总价1200万左右的三房一套;2.贷款六成,先上车一套海珠区兰亭御园700多万的房子自住,过两年资金到位,再买一套近郊的房子投资。疑问:珠城这个价位的房子值得买吗,还是找其他区域条件好些的房子?珠城会不会买不到条件好的三房,牺牲了舒适性以后升值也不理想呢?请指点,谢谢!

回答:你好。考虑方案1,有条件一步到位买更好的房子。因为未来房子分化会很大,近郊的房子由于郊区供应较大,脱手相对困难,涨幅极其有限。不过1200w在珠城能买到的户型都一般,还可看看天河公园,如:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔你好!我的预算从350万提高到400万,看了番禺越秀星汇城、黄埔保利罗兰国际四期和黄陂保利翔龙,都是靠近大路的盘,请问从自住+投资前景来看,如何排序,怎么看?大路噪音会不会影响未来转手?三个盘分别什么价位属于可以入手的合适价位呢?另外,番禺星河湾二手三期什么价位算为笋?

回答:你好。噪音有一定影响;番禺越秀星汇城,大学城,配套目前还一般;黄埔保利罗兰国际四期和黄陂保利翔龙也都没问题。这三个盘,均价4.3w左右都可考虑,优选后面两个盘。

提问:广叔,您好!天河区珠光新城国际中心一带上班,东莞已有2套房,拟置换到广州,目标600-800万,烦请广叔推荐有没有性价比,学位也不错的楼盘,谢谢?

回答:你好。可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔,最近南沙中铁海语熙岸跟华宇凤凰艺术岛都有打折,相比起番禺广场附近的二手房,哪个更香点?

回答:你好。两个南沙的盘一般,需要长期持有;短期番禺广场确定性更高。

提问:广叔,我打算买星汇云景的二手房子,70000左右,请您帮忙分析一下配套性价比和未来预期?!

回答:你好。星汇云锦,珠江新城西,地段还可以,产品略一般,小区小,只有4栋楼,户型一般。目前指导价7w,去年最高11.4w。如果是7w左右,价格是可以的。能跟随市场普涨吧。建议是买带花园好一点的小区。

提问:广叔,现在想买房,但难确定定位,想听听广叔意见。现住房是二手复式194方,特别宽敞舒适,通勤也很便利,在长兴路,唯一遗憾就是小区品质不高,换小区舍不得便利的房子,换房子也没有特别明确的方向。该房有贷款150万要还。但手头有闲钱300万,想入手第二套,350万左右可以接受,想换一个居住品质高的小区,在番禺白云都可以,这个价位在番禺白云有哪些新房和二手推荐呢?推荐理由是什么?前提是保值和居住品质高。特别请广叔给好建议!

回答:你好。长兴路的房子舒适宽敞,通勤便利,自住可保留。350w,总价不算高,可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

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