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回龙观小产权房图片 10年后哪个区域涨幅更大?

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提问:房姐您好,我购买了一套房,网签后贷款下不来了,准备全款付清。房子一年半后交工。请问这种情况付全款有什么需要注意的吗?谢谢您回答:买家每一笔款写收条。房子有抵押的,最好买家解押,陪同解押。尽快过户。提问:从流动性安全性来讲,相对于老破大、地铁次新,地铁老破小是不是个很好的选择?想买一串老破小,然后再搞大面积低单价。回答:我们买老破小,其实完整的说法应该是一线城市核心区的老破小,对应的低总价上车,高租金回报。由于有些稳定的客群,低上车门槛,市中心老破小的升值很稳定(前提不溢价)。而老破大,地铁次新的总价都比老破小更高,第一流动性会受限,郊区地铁次新因为受市场喜爱所以流动性更高一点,但起步容易溢价。唯一要回避的,是远郊区老破小,尤其是距离地铁远的。如果有现金,建议可以一步到位。提问:房姐好!之前看你分享过天通苑,请问一下北京的回龙观如何呢?回答:回龙观比天通苑贵,但是最近也跌了。更贵的原因在于1.楼盘本身品质2.回龙观离宇宙中心西二旗西北旺近3.地铁和快速路密度更高回龙观地处昌平,虽然远离市区,但北侧有北清创业园区,南边有西三旗,距离上地和西二旗仅有三四站地铁的距离,这些产业园里的程序员购买力强,需求大,而回龙观正好是以居住属性为主,大片土地用于建设住宅,体量大,承接了程序员的居住需求。但回龙观是产业稀少,产住分离现象明显,被称为“睡城”。回龙观的住宅以经济适用房为主,多从20世纪90年代末开始兴建,以“龙”字开头命名,均为6层板楼,居住密度小,南北通透的方正户型。八达岭高速东西两侧有部分商品房,带电梯的优势使其成为热捧的对象。2007年之后,回龙观又新增了一批品质较好的商品房,如紫金新干线、首开国风美唐等,户型、环境、物业较观内其他房子要好,相应价格偏高一些。出入回龙观的主要路口少而窄,出行不便。但地铁8号线、13号线环绕四周,加上将来的地铁19号线和首条封闭式自行车“高速路”,也许可以缓解如此巨大的交通压力。。回龙观西大街作为主要商业集中地,有北店时代广场、华联商厦,但规模较小。大多年轻人会选择去永旺国际购物中心购物。餐饮行业是带动回龙观商业发展的主力军,回龙观西大街自西向东一路都是各地特色美食。观内住户日常就医也十分方便,除了随处可见的社区服务站,还有积水潭医院回龙观分院、昌平中西医结合医院、京都儿童医院等综合医院,虽然医疗资源丰富,但整体医疗条件不及观外,有一部分人会穿越拥挤的人群奔赴老城区大型三甲综合医院。虽然回龙观交通拥堵,它的内部配套也不是那么尽如人意,但对众多程序员来说,能兼顾上班距离和生活质量,价格较低的回龙观,仍是一个不错的安家之所。提问:房姐,您好!!手里目前260万,工资每月5000,没有太大的还款能力,在顺义国展附近上班,想买附近的,或者朝阳的小一居!!有什么好的推荐?谢谢!回答:国展就回避了。260可以买市区,一居同样回避。260可以买两居。这里不涉及到还款能力,贷款月供很少。提问:请问6.37%三十年的贷款和5.39%二十年的贷款,哪个更好?目前是总额度370万的前者,有必要转成后者吗,后者额度能再提高100万左右。回答:同样额度下,30年更好提问:房姐您好,之前看您提到“北京2025肯定是全国最贵的,东三环最贵的新房可能到50万,次新可能25万。”25万的是对应的现在大约什么价格呢?回答:金地国际花园的10万提问:老人70岁名额全款买房,请房姐评点下以下两个方案哪个更好:A440万朝阳青年路2001年塔楼甘露晴苑东向81平二居中间层,B545万天通苑东一区220多顶复,计划买入后长持10年以上回答:我们刚代购的甘露晴苑不到5.5万天通苑大户型现在市场价3万,而且后者还是洼地,明显天通苑更优。但是两者首付差距100万,能买到哪个,才是最重要的。提问:昨天我在双井看了一天,分别是九龙花园,苹果社区,百环家园,华腾园,石韵浩庭,禧福汇,经过同小区同户型的2016年中到今年初的价格比较,发现品质好的楼盘的涨幅要高于较差的楼盘,于是有所困惑,较差的楼盘是洼地,那么将来的涨幅能超过品质盘么?我对投资方向有点困惑,望指教。另外我们未来有两张房票,那么是一大一小800+300配比,还是两小500+500配比好?谢谢!回答:1.把上一轮的涨幅差异,变成对当前的指导判断,和看前面开过几把大,再去买大小是一样的道理。2.炒家买入的价格,和app上的价格,又是两码事。即使是app上涨幅,首城国际也没超过九龙花园呀。3.这里不清楚你的现金有多少,能力足够的情况下,建议单套800万起。提问:坐标nj,有sfsd,是市场价买二手房(首付三成)还是慢慢摇号新房(首付八成,但有价格倒挂,差1万,摇号不一定能摇上)呢?回答:首付越低,相当于贷款越多新房戒备有溢价,即使限价,有些依然有溢价。根据价格和价值,预期涨幅,贷款情况,计算收益率的差别。提问:请问,房子产权男女各一半,目前已经离婚,判决书一人一半,如果出售需要走什么程序?回答:房本共有,出售的时候正常办理就可以。如果客户贷款两个家庭都需要配合到场出示材料,提前沟通好放款谁收取,收取多少。房本单独所有,跟没离婚一样,正常办理。

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