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和义的小产权房?“居住体验”即价值

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1、提问:京爷好!总预算500以内,最好可跟着大盘增值,一居两居都可以接受。西边西城西豪逸景,北边海淀五道口六道口区域,静淑东里,清枫华景园,林大东路6号院这些,北边朝阳牡丹园往北到北沙滩,龙翔路小区,华严北里一些小区,东边九龙山。关于上边这些区域您有什么建议没?或者我们这样需求的您有其他区域推荐没?

回答:要说,西豪逸景本来还是不错的,地段好,楼龄新,但是管理一般,也有铁路噪音等,除了一些楼,其他居住体验较一般。我认为这个小区保值可以,但是升值还是受限一些。静淑东里,清枫华景园,林大东路6号院地段不错,其中清枫华景园相对优质一些,可以考虑入手,属于稳健型的,当然,投资的话,我更建议考虑逸成东苑。如果小孩要上学,那么也可以考虑石油附小的学区房,房子虽然老,但是升值性很好。北边朝阳牡丹园往北到北沙滩,龙翔路小区,华严北里一些小区,都是老房子,跟着大盘的类型,能找到优质房源也可以考虑。朝阳,可以考虑望京2000年左右的大一居,九龙山后现代城等。我认为小孩要上学的话,还是在海淀吧,保值性也完全没问题的。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

2、提问:京爷,你好。我打算年后入手首套房,预算500左右,目前看好两个地方,一是海淀紫竹苑,车道沟南里的50平老破小。另一个是丰台南四环和义附近的八九十平大两居室。目前未婚无孩,买房主要考虑居住,希望能给个选择的建议。

回答:您好,首先,我认为还是尽量不要选择丰台区比较靠南的房子了,保值和升值性都没有北面好。海淀紫竹院和车道沟南里,学校还ok,保值升值性都还可以。剩下的事情就是居住体验了,其实“居住体验”即价值。紫竹院小区,周围界面太差了,噪音是个问题,居住体验我还是认为一般的。车道沟南里要是能找一个户型、朝向、楼层不错的房源,那么还是可以优先考虑的。详见星球资料《北京n大不能买的房产》

3、提问:京爷您好。能不能说说望京星源国际。想买3居室户型。值不值得上车?

回答:您好,星源国际这个小区的优点是配套成熟、交通还可以、楼龄新、所处板块比较优质,但是其缺点也是比较严重的,比如办公人员多,人员杂,管理一般;不少房源临街,噪音严重。居住体验差,因此这类小区一般在升值过程中都比较受限。这也是为什么这个小区一直比周围小区便宜的原因。不是太好的选择。详见星球资料《北京n大不能买的房产》

4、提问:京爷,您好!请问看的板楼的二楼能买吗?

回答:您好,据我们的统计,传统6层的无电梯板楼,一般是2、3楼最好卖,所以2楼肯定能买的。但是前提是:不要有噪音和遮挡。这两点很重要。可以查看星球资料《独家捡漏榜,每日北京降价房源统计》

5、提问:京爷,您好!首付200左右,目前关注两个新房项目:

1.海淀橡林郡60平一居

2.昌平奥森one75平小两居

您能帮比较分析下这两个楼盘吗?非自住,哪个更值得投资?

回答:您好,两个盘都是北部比较少有的新盘,有相同,但又有不同。海淀橡林郡配套确定性比较高,昌平奥森one有一定的不确定性。不过两个都不错。我会选择海淀橡林郡多一些

6、提问:京爷你好,咨询一下这种情况什么建议。情况说明:1、男亦庄开发区工作,女海淀西二旗教师,刚需购房。男现在抽中了通州区通成家园共有产权住房,均价2.5万,马上要到敲定房时候。男有往西二旗发展的倾向,查询了下,周边5万,确实有压力。目前最大承受首付是100万,想尽早买房。这两年面临结婚生子,房子最起码要两室一厅。想咨询:1、通成家园的共有产权房未来发展怎么样?考虑过首贷资格。

2、西二旗周边有没有合适推荐的在能力范围内的靠谱房源?3、针对以上情况,有没有什么其他建议?

回答:您好,我们一般不怎么推荐共产房,因为其金融属性、流动性和未来政策确定性都是个考验。但是如果真的预算不够,而且希望住得大一些,那也没啥问题,以居住为主嘛,主要考虑地点即可。通成家园地理位置一般,配套还需时日,因此我们认为只能是刚需上车用用。西二旗附近比较贵,想要买两居很难,我建议去回龙观看看是否有合适的房子。可以查看星球资料《独家捡漏榜,每日北京降价房源统计》

7、提问:京爷您好,外地另有房/贷(投资),预计北京的房卖后能凑到600-650,只能算二套,能承受3万左右月供,上班地点在三元桥一带,想换10号线东北附近次新3居自住,或者地铁通勤时间半小时左右的,最好附近有河或水系景观的,有地下车库,物业费可以比较高的,无特别学区考虑,不知合适买总价多少的房子,有无合适的有潜力的小区推荐?另外,有打算在七八年内离开北京去南方定居,是否在京不折腾换房更好,以节约成本去着眼于南方?问题有点儿多,任何建议都非常感谢!

回答:你好,二套,首付600-650万,大概可以买个800多万的房子,需要找一个三居,次新的话,环境比较好,比较靠里,并不是太好找。如果可以接受新北苑的话,那也是不错的选择,17号线在建,去三元桥上班非常方便,这里的几个次新小区品质都很好,有朝阳比较好的学区加成,未来潜力还是可以的。或者还可以去朝青板块看看,东坝首开常青藤之类的。这些都可以考虑。是否要置换,得看您原来的小区是哪个,可以给我看看。

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