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小产权房怎么转红本,什么是独立红本?大红本房和小红本房有什么区别?

独立红本其实就是商品房的房产证,因为房产证的外皮颜色是红色,所以被称作是红本,独立红本就是说产权归自己所有,没有其他分割产权房,通常小产权房都不是独立红本。

1、不论是从开发商手里买的新房还是从他人手里买的二手房,都需要在签订合同交付购房钱款后办理独立房产证,如果是小产权房就没有办法顺利办理房产证,这样购买方也就能看出来此房产不是个人单独所有。

2、独立红本在办理的时候,需要买卖双方同时到房产交易大厅办房产手续,要持有效身份证明和房产买卖合同,办理手续同时要交纳契税、印花税和手续费等费用。

大红本和小红本分别对应大产权房和小产权房,大红本房和小红本房的区别具体如下:

1、大红本房由国家进行颁证,有完整的产权,受国家保护,是合法的。小红本房多数是没有房产证的,部分地区的乡镇政府会颁发乡产权证,但没有完整的产权,是不合法的,暂时也没有希望转成合法房屋。

2、若是自己购买的大红本房遇上拆迁,会获得一定的拆迁补偿金,其具体金额需根据当地政府最新发行的补偿标准执行。当不合法的小红本房碰上拆迁,一般只有拆除,没有补偿金,要是该小红本房有乡镇政府颁发的乡产权证,可以获得一部分的拆迁补偿金,但若是该栋小红本房发生过买卖,该项拆迁补偿金需发给原有产权证持有人。

3、大红本房屋的销售对象可以是任何人,它的建设用地一般是由国家或者当地政府划拨、转让的。小红本房的销售对象一般只针对该乡的村民,其建设用地归属乡政府集体所有。大红本房屋可以自由进行出售或者转让,没有时间上的限制,而且转让不需要补缴其他的费用。小红本房屋要想转让,只能在有房产证的情况下进行,不然整个交易过程不受法律保护,而且小红本房转让还需补缴土地出让金。