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小产权房楼梯设计图纸 商业地产设计管理流程-初步设计及施工图

1.各层平面图(包括夹层、地下室平面)应齐全并按顺序编制。各专业图纸中各种做法、标注应清晰明确,不同种类的标注字体及大小须相对一致,其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。

2.平面图分段绘制时,应绘有组合平面示意图,并标清相应的轴线关系。

3.详图索引应正确(初步设计阶段非必要)。

4.门窗编号完整,防火门等编号正确(初步设计阶段非必要)(初设阶段只要求防火门编号完整正确即可,其他普通门编号非必要。同一尺寸的防火门需要精装美化的应区别编号)。

二、设计依据及工程概况(初步设计及施工图专用)

设计说明检查:

1.采用规范的版本应正确。

2.复核所有批文号。

3.说明整个项目地域位置、建设单位名称、项目名称和总规模。

4.列表说明建筑名称、建筑高度、层数(地上、地下)、层高。

5.与总图核对各信息统一口径。

6.注明结构形式、基础形式、设防烈度。

7.注明单体正负零的绝对标高数,并与总图核对。

8.防火专篇:注明建筑防火等级,说明项目各项防火设计及要求,并应符合现行国家规范。

9.注明屋面防水等级。

10.注明地下室防水等级。

11.注明人防等级,安全使用年限。

12.依据《建筑工程设计文件编制深度规定》,从场地概述、总体构思、平面布局、功能分区、交通组织、装饰用料等方面对设计说明进行全面描述。

13.应有总体及建筑技术经济指标表、各层建筑面积明细表、建筑材料表、各功能用房,总体建筑用料表等。

14.无障碍专篇:说明出入口、坡道、电梯等特殊部位的无障碍设计详情,应满足相关无障碍规范。

15.节能专篇:1.基本概况描述,包括屋面、外墙、门窗、幕墙等部位的保温形式、设计标准;2.注明各部位保温材料的厚度、传热系数、容重、耐火等级;3.按本地要求做《节能专篇》。

三、商业规划容量

1.按报规要求提供,数值及占比符合规划条件要求及国家规范(需附计算表格的电子文件)。

2.提供报建标准表格(包括但不限于《建筑面积汇总表》和《单幢建筑物分层面积表》),填写的经济技术指标表(,核对人防、规证、土地出让合同等文件数字,正式表格均需盖章。

四、总图

1.应标注完全,重要出入口标高应与现场实际情况核对(带现状地形图)。

2.注意核对控规指标要求落实情况。如建筑贴线率的要求。

3.注意道路标高变化应与建筑入口标高相匹配。

4.应完整表达地上、地下建筑、构筑物的信息(包括名称、层数、定位尺寸)。

5.正确使用建筑坐标网或测量坐标网。

6.交通组织复杂的总图应加绘交通流线示意。

7.工程主要技术经济指标应达到编制深度。

五、计容规则

1.由测绘单位介入,拉通规划局,明确面积测算原则,并对面积进行第一轮测绘。注:明确房产和规划面积计算差异、挑空区、外装饰出挑等原则。

2.明确销售业态和自持业态的面积切分所需要的设计原则。对于需分开报建验收的项目需阐明切分原则,及设计上需采取的措施,避免后期报建、测绘、验收中的纠纷。(如商业与销商塔楼连体,与合作方建筑地下或底商连体)

3.明确自持业态和销售业态共用面积产权的划分原则。

六、配套

1.复核配套设置应满足政府要求。

2.拉通相关部门,确定配套设施是否满足相关部门要求。

3.标注配套用房服务对象。

七、停车配比

1.确认停车位数量符合规划条件和各城市车位配比标准,应利用政策进行折减。

2.地面停车位及车行通道尺寸满足规范要求。

3.在图纸中落实自行车停车场(棚)、无障碍停车位、装卸车位、临时落客区、大巴车位(如有)等点位及数量,确保数量满足停车配比。

4.非机动车数量应利用政策进行折减。

七、消防问题

消防策略:复核消防策略是否与规划方案评审会一致,应对消防沟通最新进展进行回顾。

消防专篇内容审核:

1.注明建筑性质;

2.注明建筑高度;

3.注明建筑防火等级;

4.注明建筑防火分区标准;

5.注明外墙、屋面、内装修等的防火级别要求;

6.注明管井、防火墙、防火门等特殊防火构筑部位的防火做法及要求;

7.注明消防间距、车道、登高面等的设计标准(核对扑救场地高差、坡度关系应符合规范要求,扑救场地内不应出现风井、花池等障碍物);

8.注明消防电梯、楼梯、前室的做法;

9.注明通风(自然、机械)消防设备(消火栓、烟感等)的系统做法;

10.注明出入口(数量、形式、总宽度);

11.注明消防控制室,注意应直通室外;注明排烟风机设备夹层位置及标高、做法;注明避难走道位置、燃气路由。明确消防车道或扑救场地是否可以采用植草砖、铺装等非沥青路面的方式。

防火、防烟分区图纸审核:

1.示意图表达清晰,标注每个分区面积(非机械车库不大于4000㎡,机械车库不大于2600㎡)和疏散方向,并根据示意图校验平面;

2.疏散宽度计算需说明套用宽度计算系数取值来源和规范;

3.示意图表达清晰,标注每个分区面积和疏散方向,并根据示意图校验平面,校验每个分区使用的安全出口宽度;

4.防火墙位置合理,各防火门等级应正确设置(如通向地上建筑的楼梯门应为甲级防火门);

5.门的开启方向与疏散方向一致,注意开门避开变形缝;

6.检查不同防火分区间门窗间距(水平2m/转角4m/面对面6m),如加防火窗距离可不限;

7.复核消防电梯位置。消防电梯尽量兼顾货梯功能。防火卷帘的长度应满足现行规范及材料报检要求,防火卷帘的交接位置应利用后期装修(尽量垂直);

8.与消防局明确消防疏散策略(铺前/后疏散、店前卷帘/洞口卷帘、卷帘形式、疏散宽度、后勤走道宽度等);

9.防火墙应合理布置,尽量使用防火卷帘,减少实墙对视线的干扰。防火卷帘安装及定位需避开顶板梁体,避免安装高度不足。电梯、扶梯厅周边尽量少使用防火墙,尽量使车库内视线通透。

八、人防

人防初设审核:

1.根据本地规范及人防办批复面积,核对设计说明里人防工程的相关内容,如设计位置、面积、功能(平战结合)级别(防爆、防化)。

2.列表注明人防分区、单元面积、掩蔽面积、掩蔽人数、抗震、耐火等级。

3.注明室外出入口类型:独立、附壁、防倒塌、与平时合用。

4.列表说明战时安装、战时封堵数量。

5.门窗表:注意各种人防门洞口高度应与同一洞口的非人防门高度匹配,注意开启方向不能影响疏散和消防门的开启。

6.检查各设备井(口)与单体建筑定位尺寸,应吻合,与景观、道路和红线的关系应适宜,各管井检修口应避开基地内道路。

7.排风竖井不得靠近人员活动处,宜出屋面处理,排风百页最低处离地2500mm。

8.汽车坡道宽度应在本地规范的基础上达到7~8m,转弯处和道闸处需放宽,出入口符合本地视距要求。

9.复核设备定位应满足相关规范要求。

10.设备与建筑的间距满足规范及环评要求。

11.检查人防设备留洞对平时防火分区是否有影响。

12.与人防图纸核对平面布置的一致性,尤其是剪力墙位置。

13.人防疏散楼梯应与上部建筑的疏散楼梯合用同一位置(地区有特殊要求除外)。

14.人防功能房间的布置,应优先选择核心筒周边进行布置,并应尽量避开车库主通道。

15.电梯厅及主要入口的扶梯厅及附近区域,建议设置在人防区域外,不受人防墙影响。

16.若主要出入口在人防区域内,此区域人防图纸必须作为专题审核,减少人防墙对此区域的影响,或者在设计有条件时,考虑设置在人防物资库内;

(人防物资库的防火面积为4000㎡,人员掩闭所的防火面积为2000㎡)。

17.重要人流通道上的人防门应采用活门槛防护门。

18.车道上人防门的上下支撑高度常被忽略,应加入核对。下槛不能预留凹槽时可采用活门槛,且宽度尽可能不小于车道宽度,开启扇的开启范围内