深圳小产权房网深圳小产权房网

回迁房小产权转证大产权 很难,因为这挑战了现代社会的根基

最近咨询小产权能不能买的问题越来越多,我一般都简单回答就得了,犯不上多掰扯儿。但问的多了回答也挺累,索性写篇长的,给赌小产权房转正的做个参考。

每次楼市行情启动之后,小产权房都会跟着波动,尤其到行情中后部,小产权的涨幅甚至会超过大产权的房子。为什么?

其实就是因为价格,小产权便宜,用首付的钱就能买到同等面积,自然得到部分刚需和刚改客群的追捧。另外,小产权不需要什么购房资格,炒房客和投资客在放弃贷款的情况下,自然冲向这个市场。炒房客快进快出,投资客赚租金。当然所有人都怀有梦想,转正!

那小产权有可能转正吗?有,但非常的难,至少不会按照业主的理想去转正。因为这涉及到了现代国家社会的根基:公平。

现代社会中,权力与义务成了共识,以契约来夯实制度基础,而这一切都要建立在公平之上,否则就不称之为现代国家与社会了。

美国是最典型的,看看那些政客大佬在国会里天天争什么呢?无非就是两个字“平权”。什么种族男女同性恋,医疗环保移民潮,枪支和毒品都在争取各方的权利,而这一切,都打着同样的旗号“公平”!

公平是人类的本性追求,甚至是兽性的情绪。猩猩猴子乃至所有的群居动物,甚至只要是拥有“哺乳脑”的哺乳动物,都会本能的追求公平。这个早就被生物学和社会学的实验所验证,不多赘述。

中国自古就有古训“不患寡而患不均”,哪怕是皇权和强权统治,也要做到相对公平,这是一个国家的基石。否则就是社会被撕裂,人群陷入无休止的争斗之中,严重影响经济与稳定。

过去的统治者是明白这个道理的,但限于意识和管理工具,无法做到避免和纠偏,几乎是眼睁睁的任由发展。而现代社会不同了,从制度到工具手段,都能为意识形态所服务,尽量避免社会不稳定因素的形成和爆发。

我常说学区房风险大,就因为这涉及了教育公平,在中国社会,一定会被解决,至少是政府在努力解决。

稳定的社会要做到什么?让底层人看到希望,让上层人感到安全,中层的人才会去努力的奋斗创造。而教育公平,几乎是中国底层人民翻身的唯一希望,如果任由资本的力量来掌控,势必影响到社会的稳定。

不说学区房了,回到小产权,公平是无法绕开的最基础逻辑。

很多人以为,小产权之所以不好转正,就是因为土地出让金和税费等问题,那只要让政府得到利益不就行了?其实哪有这么简单。

小业主们的眼光只盯着钱,无可厚非,人类是经济动物。但是,作为政府,其目标则是多重且交错的,经济虽然很重要,但并不是唯一目标。

在古代,藏富于国还是藏富于民是个争论的话题,没有标准答案。但在现代国家,这已经没有什么可争的了。财富在谁手里都无所谓,政府所要的只是快速征集调配财富的权力和能力,只要拥有这个,就能确保经济社会的正常运行与国家安全。

小产权房的规模再大也没有公房多吧?以北京来说,仅上市公房就达到160万套,这还是很多年前的数字(不包括直管代管和自管公房)。这160万套是多大的资产数字,开始还有出售分成和较高的税费,从2003年之后基本都没有了,相当于政府放弃了资产收益。目的是什么?稳定而已,让普通百姓得到最基本的财富公平!

所以,所谓的土地出让金和税收,对个体家庭来说是巨大的财富,但对于国家政府来讲并算不上什么,反正都是社会财富,无所谓在谁的手中。

因此,小产权房所牵扯的根基就是社会公平,与财富的关系不大。如果能轻易转正,那花巨款买了正规产权的业主将怎么想?凭什么?

正规产权的业主们,不仅缴纳了高额的房款,背负着巨额的贷款,甚至还有缴纳房产税的可能。而小产权的业主呢,不仅用更少的钱得到了同样的居住享受,还躲开了税费,最终却能轻易转正,凭什么?

北京有800万套房产,而小产权才有多少?区区20万套,占比连3%都不到。那政府有可能为了维护这3%的业主利益,得罪97%的业主,挑起社会纷争吗?是不是太不划算了!

过去北京流行一句话:拆迁拆迁一步登天。无论是市区大杂院还是郊区宅基地,拆迁都能得到不菲的补偿。但这几年政策变了,至少市区的小平房是得不到什么太高补偿了。为什么?

因为规模变小了,这小部分群体掀不起风浪了。市区已经没多少待拆迁区域,基本都是文保板块,反正政府也没打算赚钱,自然不着急,也不怕老居民们能闹出什么风波,反正也没多少人。

任何一个正常的国家,任何一项普及的政策,必须是保护大多数人的利益,至少是达成大多数人的共识。

这就像废除死刑似的,在西方很多国家都已经成为法律,因为大多数国民达成了共识。而这在中国能实施吗?不能,因为没有形成共识,贸然推出必将引发强烈的社会争论,政府犯不上惹得大部分国民不满与人群撕裂。

都甭说小产权房转正了,就一个房产税都准备多少年了?因为牵扯的利益群体太多太大,不得不谨慎再谨慎。哪怕就是像重庆上海那样试点了,所涉及的也不过是小部分群体。这就像当年的收入所得税,推出时制定的是800起征点,和绝大多数百姓是无关的,逐渐才扩大到大部分工薪阶层。

还有一点公平,也就是“程序正义”。现代社会的法规,可以做不到结果正义,那太难,但程序正义则是必须坚守的,也就是所有人都看得见的正义。

北京还有N多的小区办不下房产证,成为了实际上的小产权。这其中回迁房居多,也有部分公房和商品房。为什么,其实都是有瑕疵而已,手续中有不合规的地方。这种事情非常难解决,无论哪级领导说话都没用,必须按照法规实行。

那小产权可不是有部分不合规了,几乎是根本就没手续,从根儿上就不合法。那如果能轻易转正,对于法律来说岂不是成了笑谈,对正规办理手续的项目来说,公平吗?现代社会也就是法治社会,探讨阶段可以海阔天空的聊方案,但真到了实施阶段,如何解决现有法规的难题?