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北京的小产权房会转正吗?多子女家庭购房将获支持

4月10日,北京市住建委官网发布《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》(以下简称“报告”)。

报告提出,要完善“一区一策”调控措施,支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。

其中,多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。

不过上述政策内容只是框架,至于具体细则及执行落地,报告同时提出,相关内容将报请市委、市政府同意试点推进,下一步需争取人行营管部和住建部同意。

中指研究院市场研究总监陈文静指出,虽未提及政策具体举措,但参考全国其他城市以及北京以往出台相关政策,预计多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策或落脚在优化“认房又认贷”标准降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、调整社保/个税年限等方面。

“若政策落地执行,或对市场情绪产生较好带动,有利于提升房山区房地产市场活跃度,巩固市场恢复情绪,加速去化现有库存,同时也有利于北京中心城区人口疏解。”陈文静对界面新闻表示。

业内人士认为,“一区一策”选择在房山区试点既是因为其位于近郊,此前也曾传出过放松调控的苗头,并且该区库存量大、去化较为缓慢。

据中指数据统计,2017年以来北京市房山区房地产市场整体表现较弱。除2021年外,各年商品住宅成交面积均在50万平方米以下,2022年房山区商品住宅成交43.4万平方米,同比下降48.1%,明显高于北京全市降幅(-25.1%)

截至2023年3月末,房山区商品住宅可售面积为103.2万平方米,按近6个月月均销售面积计算,短期库存出清周期为22.3个月,新房市场去化压力较大。

“房山目前的新房项目都是以刚需为主,中建学府印悦、北京建工揽星宸等项目现在卖的还不错,而且在北京其他区都在卖最后一批限竞房的时候,房山还能买到最早的一批限竞房,目前都是现房销售,性价比很高。”一位专注于房山区新房的经纪人对界面新闻表示。

据安居客数据显示,目前房山区的新房均价在2.8万元/平方米左右,总价在200万-400万元之间。与同为近郊的大兴区(4.8万元/平方米)、通州区(4.5万元/平方米)等相比,属于北京房价洼地。

2023年一季度,房山区商品住宅成交在低基数以及部分项目集中网签等因素下,出现同比增长,市场情绪略有修复。

这也与房山区各项目为提振新房市场购房者信心的系列举措相关。今年2月份,北京市房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺,购房者在签订正式购房合同前提出退房的,30天内定金退还到位。

另外,在今年1月北京市政府印发《2023年市政府工作报告重点任务清单》,提及在住房制度方面,要完善“一区一策”调控措施之后,“房山区取消认房认贷”的消息不胫而走。

按照北京现行的限购政策,首套普通住宅,最低首付比例35%,购买非普通住宅,最低首付比例40%。二套普通住宅,最低首付比例60%,非普通住宅最低首付比例80%。

上述经纪人表示,当时有很多想在北京购房的客户来咨询,在官方否认“取消认房认贷”后,购房门槛并未降低,因此3月份几乎损失了4成的潜在客户。

今年北京楼市“小阳春”收尾很早。多位市场分析师指出,自3月开始,新房认购和二手房带看这些指标都在明显下滑,市场已经出现了转冷的趋势。

“今年北京的小阳春主要是春节前后这段时间的成交,因为网签具有一定的滞后性,所以在2月出现了高峰,3月数据则继续升温。未来能够这个拉动北京市场的,核心还是在于政策有没有真正的落地,尤其是降低购房门槛和减少购房成本方面的。”合硕机构首席分析师郭毅对界面新闻表示。

据机构检测,4月份截至10日,北京市商品住宅日均成交2.8万平方米,较3月中下旬日均下降10.1%,前期积压需求释放后,购房者置业节奏有所放缓。

房山区此前的“热度”也开始遇冷。4月以来,房山区商品住宅日均成交面积较3月中下旬日均下降了46.6%,降幅高于北京整体水平。

中原地产首席分析师张大伟表示,房山的“一区一策”针对二胎或者三胎家庭,职住平衡家庭,释放二套房改善全部按照普通住宅计算首付,肯定是合理的微调政策,当下小阳春已经结束,希望政策能快速落地,有利于稳定市场。

郭毅则认为,覆盖面越大对楼市提振的效果会越好,近年来房山区也是北京住宅用地供应较多的区,但此前房山新房开发一直是以刚需产品为主,所以这项政策影响的估计会以持销老盘为主,新盘获益有限。