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光明小产权房统建楼?淘房干货

白花洞也是整个光明区统建最集中最多的地方,没有之一!

今天我们就对白花社区的统建楼一探究竟……

白花洞

白花洞区位

白花洞区位图

白花社区地处光明区东部门户,光明街道东部,龙华与光明两大城市重要片区交接地区,

从地图上看白花洞确实有点儿偏,只有一条观光路经过,整个片区还真的就像在一个凹洞里啊,白花洞是不是就这样来的呢?

随着粤港澳大湾区地规划建设的全面铺开,光明首次被纳入国家战略布局。按2019年白花片区法图则规划:白花社区未来将片区打造成山水环境优美的光明东部“生态社区”;在保护白花生态环境的前提下,发展观光旅游、文化创意为主导的特色产业,同时适应结合自身产业特色发展电子信息产业,将片区打造成“生态宜居新社区”!

目前白花洞的交通、生活配套、公共设施都不是很完善,不过从规划上来看,不出五年,白花洞将会成一个非常宜居的社区。白花社区规划配套如下:

学校:九年义务教育学校2所(一所54班2500个学位的白花学校正在建;另一个45班的正在规划)、幼儿园4所(分别6班、18班、18班、12班)

医疗:社康中心2所

生活:社区菜市场2家,大型商业近5000平方(汇先丰保障房配套商业)

娱乐:文体中心、图书馆、综合体育中心等等……

交通:15分钟内上梅观或龙大南光,到福田南山40分钟左右,到龙华大概10分钟即可!社区有定制的E巴士,从社区直达福田、南山等!

另外白花洞片区的旧村、旧工厂比较多,旧改的意愿比较强烈,其中白花老旧片区、联大工业区、白花市场等三个地块已经纳入《深圳市光明区城市更新专项规划(2016-2020)》。

白花社区老村片区已于2018年11月进行了全体股东大会,并对更新区域进行了公示。

白花洞城市更新示意

白花洞的现状及规划先说到这,现在再说一下白花洞的统建楼的情况,从近到远吧!

富裕居花园

富裕居基本资料:

位置:白花社区

规模:共6栋,分两期(A~D栋为一期,E、F栋为二期)

电费:0.78元/度

水费:5.5元/吨

物业:2元/平

燃气:已通

性质:开发商统建楼

用地:工业用地(2019年发出的法定图则已经改成R4四类居住居住用地

富裕居花园,是2013年左右建的小区,属于开发商统建楼,土地是开发商的一个工厂用地。环境有点偏,旁边是工厂和混凝土站(据说是开发商的,后期混凝土站后期会搬走。)不过小区挺幽静的。

小区分前后花园,前花园已经被建成停车场,后花园山景不错,还有池鱼塘和一个篮球场!

目前小区最近的生活采买只有小区新开的一家盛世华联超市。

从小区到白花社区里面还要绕到观光路走过去约有1公里多这样,白花市场那条路还没有开通,开通之后路程至少近一半!

小区户型:

二房二厅一卫:98m2

三房二厅二卫:128m2、138m2

128平为3+1房,或者说是准四房都不为过,138平的大三房;小区的户型都比较方正,得房率也高,整个小区一期的户型对比,最实用的是128平的户型!

小区目前只有一期有少量的二手房在卖,二期开发商不卖,自己出租!

二手房的均价12000~13000之间,过户费约1000元/平。

富裕居小结

1、小区居住环境尚可,但稍偏,主要是要绕路,周被工厂包围。

2、小区基本上没有什么花园,花园被用来做停车场了。

3、户型比较大,居住非常舒适,128平是性价比最高的户型

4、小区的用地是工业用地,但新的法图已经改为R4居住用地。

5、小区的水电是居民生活市政收费,并已通燃气!

6、停车位少,除了本小区的停车场之后,其他的停车场挺远的!

光明新城

光明新城基本资料:

位置:白花社区

规模:一大栋25层,2梯8户

电费:0.78元/度

水费:5.5元/吨

物业:2元/平

燃气:已通

性质:开发商统建楼

用地:工业用地(2019年发出的法定图则已经改成R4四类居住居住用地)

光明新城大概建于2015年,其他的没有啥好说的,就一大栋,没有花园,停车场的车位少!不过这个户型不错,应该是白花洞唯一一个有一手新房在卖的小区了!

小区的主力户型:

二房二厅一卫:91平

三房二厅二卫:105、139平

这个是139的三房二厅二卫的户型,户型很方正,采光非常好的,大开间浅进深,超大的景观阳光!三个房间的空间都比较大,采用的大超大面积的飘窗,无论采光,景观都很好!

这是91平的两房二厅一卫的户型,是比较一个比较经典的二房,不过相比三房来说,开间稍小进深有点,但不影响采光!户型的主卧不错,次卧因为比较靠里面,对采光有一定的影响!

光明新城小结

1、白花社区唯一在售的新房,均价1.3万,首付5成,分期3年,利息3.8厘,可无条件的分期。

2、户型非常好,得房率约80%左右。

3、水电为居民市政水电收费;天然气已经通!

4、楼下有停车场,但车位很少!

5、白花社区里最便宜且可以分期的统建楼,缺点就是小,没有花园!

富民花园二期

富民花园二期基本资料:

位置:白花社区

规模:四大栋22层,2梯6户

电费:0.78元/度

水费:5.5元/吨

物业:2元/平

燃气:已通

性质:开发商统建楼

用地:R4居住用地

富民花园二期2013年建的房子,整个小区是南北朝向,花园是与一期共用;花园比较小,还被做成停车场了!

小区目前也只有少量的二手房在卖,均价在13000~14000之间,开发商做做新合同过户!

(户型照片及户型图,可以留言给我,我私发)

富民二期小结

1、小区4栋22层,无花园,停车场车位少。

2、户型比较大,二房90~99平,得房率约80%左右。户型布局不错,采光通风都不错。

3、水电按居民生活市政收费

4、天然气已通。

5、开发商过户民鑫星城

民鑫花园基本资料:

位置:白花社区

规模:九大栋22层,1梯4户

电费:0.78元/度

水费:5.5元/吨

物业:2元/平

燃气:已通

性质:村委统建楼

用地:R4居住用地

民鑫星城建于2013年,是整个白花社区最大的村委统建楼,小区一共9栋22层,1梯4户,南北朝向。有一个小空中花园,有一个小地下车库,车位很少!

小区一楼的商铺基本全部开业状态,对面是社区活动广场,篮球场,健身活动中心等。以前对面还有一家烧鸡店,这店的烧鸡可算是白花一绝,后来因为人家转做红酒了!好怀念那烧鸡的味道啊!

整个小区主要是户型是:

二房二厅一卫:89平,朝北

三房二厅一卫:97平,朝北

三房二厅二卫:109~112平,朝南

有少量二手房出售,价格在13000~14000之间,开发商过户(可村委盖章)。过户费约为原价格的3%左右。

民鑫花园小结

1、白花社区最大的村委统建楼。

2、小区有一点儿小花园,有停车场,但车位少。天然气已通!

3、户型比较方正,实用率约85%左右,特别朝南的三房,无论户型布局,采光,景观,都非常不错,同样也是这样小区最贵的户型!

4、可以开发商过户,但不一定能村委盖章!一手合同可以落户。

5、白花学校内学区房!

广鸿公寓

广鸿公寓基本资料:

位置:白花社区

规模:一大栋11层,1梯8户

电费:1.3元/度

水费:7元/吨

物业:100元/套/月

燃气:没有

性质:大独栋

用地:工业用地

广鸿公寓以前是工厂的宿舍,后来老板拿出租,现在是老板可能需要资金周围只拿了7、8、9三层共24套出来卖。

只有二房一厅的户型,76平的两房,房子是原始户型,面积也算比较实用,关键关键是价格便宜,68~72万的两房,在白花洞确实也找不出来啦!且还可以首付5成,分期三年!

广鸿公寓小结

1、一个大独栋,11层,1梯8户。

2、白花洞最便宜的两房,且可以分期!

3、户型全部是76平的二房二厅一卫,户型布局一般,但实用!

4、房子以前出租过,简单装修,如果自己住还要重新收拾一才行!

5、房子用地性质为工业用地。

这几个是目前有房子在卖的楼盘,其他的楼盘还有恒祥花园、民鑫小区、民盛花园等等,本次没有细介绍,主要是因为没有什么房源,且没有特别去看过房子,所以就不多说!

实探总结

目前社区内正建的比较大型的项目有三个:

1、白花学校(54班九年义务教育学校)

2、汇先丰保障房(1250套安居房,4300平商业配套,6班幼儿园)

3、18班的幼儿园,社区服务中心,社区停车场

正在施工中的白花学校,预计2020年秋就可以投入使用了

正在施工中的汇先丰安居房

18班幼儿园、社康中心及停车场正在工地

美丽白花社区

白花社区公园

白花整洁的街道