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太原西山新区小产权房 不推荐购买的太原小公寓丨海唐广场评测

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区域位置

在“南移西进”政策的指引下,河西,城南一直是购房者关注的重点,但是不得不承认,海唐广场这一带,并没有太好的规划。

海唐广场位于迎泽西大街370号,临近太原主干道,紧邻的太原外环高速以及西中环,市政交通网络四通八达,出行便利。

临近规划中的地铁一号线。

迎泽西大街交通完善,公交线路较多,出行方便。

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区域配套

首先海唐广场是作为商业中心打造的,在官方的宣传文稿中提到:由百货、海唐SOHO、五星级酒店、酒店式公寓、商业街等共同组成的集居住、金融、商务、餐饮娱乐、购物、休闲为一体的城市综合体,旨在打造太原河西地区有特色的开放式体验商业中心;

规划是否能实现,还得需要大家擦亮眼睛。

除此之外,作为发展成熟的区域,教育资源齐全,西华苑双语幼儿园,中小学万柏林1中、3中,西山第三高级中学、太原市20中、万柏林第二实验小学等。医院有山西医科大第三医院、中铁12局医院、西山煤电总医院、煤气化医院等,综合商场有美特好超市,生活舒适。

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户型点评

目前尾盘在售两种户型:

目前只剩59平米、63平跃层,层高4.9米,作为小公寓来说,可以做两层装修,比较时尚,充分了利用空间,在公寓产品也属于热门产品。

100平的户型,各个空间户型方正,卫生间没有对外窗户是个缺点,整体空间布局合理,客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,整体来说,居住舒适,方便。

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综合评价

对于一般购房者,不建议购买这里的。

海唐广场作为公寓项目,四十年产权,商水商电,不能落户,大多数外地的购房者买太原住房,都是为了落户,享受太原的教育资源,选择购买公寓项目,将来孩子上学也是一个大问题。

公寓的四十年产权,相对于住宅来说,也过于短暂。

而且11500的均价,已经赶上了部分住宅项目的价格,从价格来上来说,公寓项目也不占优势。

其次,作为投资来说,海唐广场的投资价值不如市中心黄金地段的小公寓,不管是交通,还是人流量,以及未来的升值空间,都不是很大,投资的风险会很大。

但是海唐广场对于特定的购房人群来说,也有优势。

第一,有户口无房的年轻人,特别是户口在这个区域的,因为小公寓的总价低,而且4米多的挑高,完全可以再装修出来小二层,在不考虑空间拘束感的前提下,实现买一层,送一层。