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厚街小产权房拆(樟木头惨啊……)

昔日花枝招展的“二奶”们早已不见踪影,养着这些“金丝雀”的香港人也已撤离,在新一轮的产业竞争中,它亦远远落后。

作为东莞地产业发展较早的镇区,早年获得的红利使得樟木头对地产过于依赖,最终受其反噬。

今日樟木头,仍未恢复元气

如今的樟木头,GDP仅为长安的六分之一,跌至32镇区中的倒数第六。2008年金融风暴后,这里大批二手房跟风抛售,某些房源甚至低于5000元/平,竟不敌厚街某些小产权房。

如今的樟木头多盘亦在降价。回看当年辉煌,如今真是透心凉啊……

多盘齐降!公寓大跌6000元/平!

北大资源公馆1898

首先深陷泥沼的是当时轰轰烈烈的樟木头地王。2016年8月,北大资源以高达329%的溢价率夺下缔造了樟木头地王,如今三年过去,地块化身为北大资源公馆1898,成功入市。

此盘开盘前的洋房备案价高达26937元/平,原可成为樟木头的价格担当,然而北大资源过于高估了樟木头的市场。

2018年5月,北大资源公馆1898公寓正式开盘,声势浩大,首推价格一度突破20000元/平。

而很快,由于远高于市场价,公寓价格一路走低,在一年多之后的2019年8月,洋房开盘之际,公寓价格已降至14000-16000元/平。

公馆1898在售公寓户型图

想要哭晕在厕所的高位入手的业主要顶住,要知道,北大资源当初拿地的楼面价已高达13298元/平,厕所,请留给它。

而洋房同样战绩不理想。如今洋房实际销售均价仅18000元/平,当年26937元/平的备案价,如今看起来,仍是远远摸不到边。

低于备案价一大截销售,在东莞已算绝无仅有。事已至此,如今该盘,竟然还在搞特价……

据上图的特价房源显示,一套2楼的99.98平的三房户型,总价约170万,均价仅为17035元/平,价格水平,在樟木头在售盘中,也算最低位。曾经的地王,自求多福吧。

丰泰橡树溪谷

位于樟木头中心区的另一楼盘丰泰橡树溪谷,情况亦没有好到哪去。

此盘当初开盘价曾高达2.1万/平,此后价格同样慢慢回调,如今均价调整为1.8万/平,降价幅度高达3000元/平。

|丰泰橡树溪谷今年销售状况

上图可见,丰泰橡树溪谷在2019年1月推出300套洋房,截止9月仅售出195套,在市场较淡的2月,一月仅成交7套。

|丰泰橡树溪谷宣传信息

嘴上号称“深圳北”红盘,价格却很诚实,老老实实卖了个樟木头价。最不济时,价格一度低至15443元/平。

金地湖岸风华公馆

面对颓势,品牌房企也不得不低头。

今年的全新盘金地湖岸风华公馆也打出“首付38万起,抢龙华北臻稀叠墅,钜惠一口价特价房”来吸引客户。

而根据市场反馈,东莞市场对于叠墅的接受度,并不是太高。

与上述两盘对比,金地湖岸风华公馆仅是推出了几套特价房,整体均价企稳,特价房的优惠力度也并不明显,何况优惠期已结束,底气较足。

目前樟木头在售项目约有10个,价格普遍在17000-19000元/平左右,不少盘价格有所调整。

再看看朋友圈中介关于樟木头楼盘的画风:

将熊熊一窝。新房如此,二手房就更是哀鸿遍野。

成交量大,价格低廉,7000元/平有交易

樟木头早年便有“香港后花园”之称,大量香港商人来往樟木头与香港两地,因需要安置大批年轻貌美的女子,一所所小区崛起,一个“二奶镇”的名声不胫而走。

对于其他镇区,樟木头的地产业,起步较早,拥有大量二手房源,二手挂牌小区近120个。樟木头的二手交易量,在全市也遥遥领先。

|2019年10月,樟木头二手成交近500套,成绩超过新房

2018年,樟木头二手房成交量东莞第一(6196套),把第二的东城(3977套)和第三的南城(2888套)远远抛在身后。

小区虽多,但抗压能力较弱,大多是因价格低廉吸引买家。2008年金融风暴后,大批二手房跟风抛售,某些房源甚至低于5000元/平,不敌厚街某些小产权房。