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北漂小产权房能买吗,多少人不懂买了缩水房?

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提问:您好,老师,我是昆明用户,刚需,我去年首套在北京路延长线万科金域水岸按揭买了个126平的4房,明年3月交房,两个小孩,大的在俊发盛唐城读3年级,小的今年9月上幼儿园,我在火车北站上班,我爱人在人民东路上班,现在租房住盛唐城,目前没有老人帮忙,想想交房后每天在家与学校,上班地之间的奔波,实在当心时间太浪费,也没有人接送孩子;想想如果继续在租房,3年下来,房租又是一大笔,而且是金域水岸附近的幼儿园收费也比较高,目前手头还剩20万,想咬咬牙,在借一点,在火车北站与人民东路附近卖个40至60万左右的老房子,过度一下,还是继续租房,我观注了一下周边的房子都太贵了,超出了我们家能力,请老师指点,谢谢老师!

回答:方案一

老破小不建议,其一居住体验差,其二买入再转手难,资金等于被套牢,你的情况建议淘二手电梯次新2房或小3房,太老房子不要入,房龄控制10年以内,作为过渡使用。

方案二

继续租房过渡,新房交房出租,房租互抵,可能有个心理难点很多人刚需自住房不愿出租,如果是这样,房租加房贷压力就比较大,如果愿意出租,这个方案就可行。

提问:星叔你好,买房咨询:徐州东区养老兼投资,看了有三个选择,一个是东方美地多层一楼95平带地下室,一个是东城丽景高层3楼86平,一个是昆仑御地块及周边洼地小区。都是精装,价格也差不多都是140万。您看呢?

回答:养老兼投资,东方美地一楼带地下室,面积可能大一些住的舒服但是一楼未来会折价,采光也不好。昆仑御及周边洼地小区商业配套不好,影响日常生活需要,相比建议入东城丽景3楼更好

提问:星叔,你好!我打算在成都买套房,也不常住成都,想买套房过几年去住。但现在没有资格,2月前开始成都的社保缴费。想咨询您一下,①是等社保满2年后在11区买住宅呢?还是现在先买个市区的公寓,等社保满了再卖了公寓换住宅。②还有一种办法就是现在直接在新津买70年产权的住宅(开发商可以办理购房资格)。如果是在新津买住宅的话,未来发展和比较适合居住的是花源镇的好些,还是普兴镇的呢?③视高现在是不限购的,视高的房可以入手吗?谢谢

回答:公寓不建议投资,涨幅有限转手难,相比新津更看好,三圈层第一个通地铁的,南拓+天府新区加持,二者看好普兴

提问:您好,坐标沈阳沈北,不知道那边的房子是否值得购买,不知道哪几个盘值得一看,谢谢。

回答:沈阳沈北可以投资,弱二线城市房价没有过完的,目前也是在重点发展,沈阳标的选择:一手买沈北,二手买南金廊、于洪新城、奥体道义,涨幅不能一概而论,已经有一年涨80%的了,也有只涨了10%的,选择补涨楼盘,收益一定更优

提问:本人北漂,父母再过5,6年就退休了,他们以后肯定是要离我近一点一起生活的,帝都买不起房,租房也贵,最近在涿州看了些小产权房,这种房买了能踏实住吗,他们自住,也不需要产权,也不炒房

回答:自住可以,但是一样风险很大,要考虑到后期拆迁纠纷会很大,如有足够的钱不建议碰小产权房,可以去周边看看更适合的房源

提问:星叔帮我看看这套房子能买不,它最大的优势就是便宜。单价大概是同样地段新房子的一半吧!位于我们这个三线城市的市中心,是没有电梯的六七楼顶复,建筑面积230平米,送一个五十平米的露台,不计入面积,房产证也不显示。格局是南北朝向,六室三厅三卫,两个大阳台在卧室,客厅带一个小阳台。是2006年修的,08年开始售卖,现任屋主13年买入。

回答:买房子主要考虑路段、楼层、户型。路段不错;户型太大不好出售,楼层不好(不带电梯的顶层,天天爬楼也是够呛,年轻不计较就无所谓);但是比同路段房子便宜一半还是要侧面打听一下,有没有其他因素!

提问:您好,我只有购房合同,银行按揭还没办下来,要卖房,开发商不给改合同,买家还要求贷款,我怎样做才能没有风险的把房子售出

回答:如果你已经拿到购房合同,说明已经网签备案,这种情况下要交易,买家是不可能在贷款购买了(当然不排除其他开发商愿意的情况下),除非等你自己办下房产证过户交易买家才有可能贷款购买。

提问:本人坐标深圳,有一套罗湖京基一百旁边的拆迁房140平,红本在手。因为拆迁周期实在拖的太长了,有意向将拆迁房出售再置换成深圳本地三套二手房,因为目前sfsd的房票还有3个。问题1:这个做法是否合适,还是建议等拆迁?问题2:咨询到拆迁房售价不高,应该同比周边2010~2015之间的新房低多少比较合理?

回答:1)如果价格合适,提前套现更好,可取2)拆迁房价值,跟当地拆迁政策及动拆时间有很大关系,一赔二,一赔三肯定是不一样的,此外与该住宅户人口还有关系综合看,确定拆迁的至少溢价50%以上,否则不如等拆迁,等拆迁本身就能抗通胀

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