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小产权房办理房,小产权房可不可以办理房产证

什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。该类房没有国家发放土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效产权证。

小产权房可不可以办理房产证?

小产权人不具备国家颁发的房屋产权证,无论是村委会还是乡镇政府颁发的产权证都是无效证件,不在法律上承认。

(1)小产权房被集体土地占用用于建设,并向集体经济组织成员以外的人出售商品房的,国家对此问题有明确规定。城镇居民不得购买农村宅基地房屋,也不得购买小产权房。

(2)小产权人没有国家颁发的房屋产权证,无论是村委会还是乡镇政府颁发的产权证都是无效证件,不在法律上承认。因小产权房没有国家批准的产权证明,所以无权转让。

(3)如果政府或合法开发商征用小产权土地,小产权所有者只能得到很少或根本没有补偿。因小产权归属土地属于当地村民委员会或乡镇政府的,补偿将直接分配给当地村民委员会或乡镇政府。

小产权房存在哪些法律风险?

(1)属于违法用地、违法建设的小产权房已依法拆除的。

2.小产权房未取得国家颁发的房屋所有权证,不能依法设立房屋抵押的,不具备房屋所有权的,可以不办理房屋转让手续。

(三)国家征用、拆迁土地,购房者利益难以得到法律有效保护的。

(4)如遇房屋产权纠纷,缺乏有效的纠纷解决和法律保护。

⑸购买小产权不能申请贷款的,只能一次性或分期偿还。同时,房子也不能拿银行作抵押。