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中国小产权房的比例,700万富裕家庭?多吗?

2022年11月20日,胡润百富与中信保诚人寿联合发布了《2022中国高净值人群家族传承报告》显示:

1:分级统计的富裕家庭

超高净值家庭

净资产超1亿元

13万户

高净值家庭

净资产1000万-1亿元

206万户

富裕家庭

净资产600万-1000万

508万户

全国只有1.42%的“有钱人”

约700多万户“富贵之家”;约2000多万人“有钱人”;以上统计还包括了香港;净资产包括房产与其他不动产;

700万富裕户,是不是,比你想象的少?

13万顶级富豪

2:富裕家庭的分布

高净值家庭最多的5个城市:

(净资产过千万为“高净值家庭”)

北京:29.8万户;上海:26.2万户;香港:21.1万户;深圳:7.9万户;广州:7.1万户;

说明:

房价高的城市,自然“有钱”家庭多,可见房子的“厉害”;杭州、成都、武汉、厦门、苏州等新一线城市,并没有想象的“有钱”;

上海价值过亿的江景豪宅

3:有钱人这么少吗?是的!

超过600万净资产,约100万美元!还算上房子!区区700多万户?不可能吧!!很多人会说:

一线城市随便一套商品房要几百万,上千万,二线城市也是几百万一套;满大街奔驰、宝马、卡宴、路虎等豪车,这些车很多超百万;CDB摩天大楼林立,到处都是豪宅,大广场,漂亮的绿化带;爱马仕、LV、Prada、Gucci等奢侈品都要排队进店,购买的人很多;

似乎种种“迹象”,都让人们觉得,不应该区区700万有钱人啊?!“胡润”报告,是不是“缩水”得太远?!

广州CBD

笔者也无法获知“胡润”报告是否准确,但是,总体感觉接近真实。以下是一些原因的罗列:

?原因1:人们习惯看表象,不看数据

Fact事实1:深圳2020年商品房数据

深圳市住建局官方数据显示,截至2020年初,深圳全市住房总量1082万套,其中:

城中村:507万套;商品住宅:189万套;工业宿舍:183万套;公寓等其他住房:97万套;单位自建房:55万套;保障房:51万套;

深圳商品房占全部住房比例17.5%!

是不是和大家印象中,深圳到处都是商品房小区的“感觉”相差甚远呢?!

深圳的小产权房高达50%

Fact事实2:广州2022年1-9月豪宅成交量

贝壳平台二手房总挂牌量12万套,若加上其他平台远不止12万套;1-9月,广州总成交5万多套二手房;成交价超过千万“豪宅”仅成交361套;

“豪宅”占总二手成交套数的0.7%!

是不是和大家印象中,大部分房子几百万,上千万的“感觉”,相差甚远呢?!

1-9月二手豪宅交易量-广州

?原因2:富人占用空间大,产生“错觉”

Fact事实-3:私家车错觉

20部私家车-每车2人-共计40人,已经是覆盖半条马路;地铁/公交-1节车厢-满员50人,仅仅一节车厢而已;

更何况,富豪家庭通常拥有几部车,很多时候车上仅有1-2人。

而且,最新统计,我国还有58%家庭,尚未拥有1部私家车。

私家车VS地铁

Fact事实-4:高端小区错觉

中档小区,两梯8户,31层,248户;高档小区,一梯2户,31层,62户;别墅小区,一栋1户,3层,1-2户;

更何况富裕家庭,少则几套,多则十几套住宅。

因此,会“觉得”富人很多,“豪宅”很多。

低密度别墅VS高密度小区

“错觉”是因为富人占用空间大,而且“豪车”、“豪宅”我们更“留意”,更容易留下深刻印象。

?原因3:只看财富不看债务

部分住着“豪宅”、开着“豪车”的人,事实上身负债务,并没有很高的净资产。这也是造成“富豪很多”的原因之一。

事实上,部分富翁是“负翁”。

Fact事实-5:车贷债务

J.D.Power研究发布:2021年:

国内新车车贷市场渗透率62%;国内二手车车贷市场渗透率54%;高端品牌,车贷购买比例更高;

私家车尾箱地摊儿

Fact事实-6:房贷债务

截止2021年末《中国城镇居民家庭资产负债调查报告》显示:

全国个人住房贷款总额38.3万亿元;中国43.4%城镇用户背负住房贷款;房贷约1.05亿户,2亿人共同还贷人;

法院查封的法拍房

Fact事实-7:信用卡超前消费

央行2022年4月2日发布《2021年支付体系运行总体情况》,截至2021年末:

信用卡发卡总量,累计8亿张;信用卡授信总额21.02万亿元;信用卡应偿信贷余额8.62万亿元;信用卡逾期半年信贷860.39亿元;

信用卡

Fact事实-8:小贷超前消费

2022年1月29日,央行公布《2021年小额贷款公司统计数据报告》,截至2021年末(注银行外贷款,如:支付宝花呗、借呗,京东白条等):

全国共有小额贷款公司6453家;小额贷款公司贷款余额9415亿;贷款总额相比2021年新增550亿;

蚂蚁借呗

?原因4:国人好面子,制造假象

攀比彩礼,婚礼排场程度;攀比车,身上的奢侈品;攀比房子,亲戚面前炫耀;攀比一切能攀比的东西;

因为攀比,大家“看上去”都很富裕,大家都不想“输”给周围的人。

“抖音、快手里都是月入过万!”

高额彩礼成为农村风气

?原因5:少数富豪,极度有钱

Fact事实9:招行私行数据

招行私人银行数据:

私行客户总数13万户;总个人客户比例0.07%(万分之7);私人银行客户总资产3.65万亿元;户均资产2800万元;

不算房产不动产,人均2800万资产!