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多层小产权房怎么赔钱(仓山高湖村部分房屋征收先行启动)

决定先行启动上述项目连江南路段、林浦互通至纵三路段建设红线范围内部分房屋的征收工作(具体范围以征收红线图为准),签约期从9月6日至9月30日

附:征收项目集体土地上房屋征收补偿方案

征收补偿原则

以下情形实行货币补偿,不作购买安置型商品房或产权调换:

1

2

原则上实行产权调换,不作货币补偿:

3

以下情形的房屋补偿安置另规定:

1、同一幢房屋分户补偿安置的,一律实行实物安置,不得实行货币补偿;

2、安置面积小于等于60平的,原则上实行实物安置;安置面积大于60平的,原则上实物安置面积不得少于60平;

3、无产权房屋确认补偿安置面积后,选择实物安置的比例不得低于50%。

住宅房屋征收补偿安置机制

选择货币补偿并按整体区位评估方式结算货币补偿金额的,货币补偿金额=合法建筑面积×(区位补偿价12300元/㎡+房屋建安综合单价×成新率),同时根据确权建筑面积给予货币奖励1355元/㎡。

住宅实行产权调换的,具体安置面积的计算方式可由以下两种方式中任选一种:

方式一:被征收房屋确权面积加公摊补偿面积后就近上靠标准房型;

方式二:被征收房屋价格除以安置型商品房(或统建、配建安置房)均价所得面积就近上靠标准房型。被征收房屋价格=(12300+建安综合单价×成新率)×房屋合法建筑面积+12300×公摊补偿面积+优惠补差奖励。

住宅房屋在签约期限内签订协议搬迁的,按住宅房屋确认的合法建筑面积的10%给予公摊补偿(安置房为七层以下多层不带电梯房屋的除外),但每户最多不超过10平方米。

选择购买安置型商品房(或产权调换)的,公摊补偿面积按照住宅区位价补偿另给予1900元/㎡的奖励,对选择货币补偿并放弃购买安置型商品房(或产权调换)的,公摊补偿面积给予1355元/㎡的货币奖励。

高湖村现状

安置房源及对接价

一、连江南路段的安置房源:

现房:

联建新苑,对接价15800元/㎡,市场评估价21100元/㎡;

首山丽景一期,对接价14850元/㎡,市场评估价19033元/㎡;

(备注:以上2处为存量统建安置房)

期房:

瑞景园(郭宅安置型商品房)即大东海中央府,销售均价15600元/㎡;

白湖北园片区安置地,销售均价16500元/㎡。

二、林浦互通至纵三路段的安置房源:

现房:

融创公馆(郭宅安置型商品房)即融创福州府,销售均价15600元/㎡;

鼓励被征收户住宅房屋上调安置各类户型的存量统建安置房,上调安置90平及以下户型的,上调面积部分按市场评估价格的85%计价,上调安置105平及以上户型的,每上调一档(15平)再给予市场评估价格5%的优惠折扣。上调部分优惠价格低于对接价格的,按对接价格计价。

被征收人选择两套或两套以上安置房的,只能享受一次上靠标准房型进行安置;若其中一套安置房的面积小于30平的,只能降低另一套安置房的安置面积。

单位自持的住宅房屋原则上产权调换安置120平及以上户型。

关于非住宅房屋/无产权房屋征收补偿安置机制、住宅房屋过渡期保障机制、其他激励机制以及房屋搬迁程序等详细内容

福州二环路将有大变化未来将实现“最短距离”闭合

二环路白湖亭立交工程是我市重要缓堵项目和“接二连三”的重要通道之一。该工程位于二环路东南转角处,西起南二环路北园互通,东至鼓山大桥连接线林浦互通西侧,南至福峡路与高旺路交叉路口,北至在建的连江南路林浦互通。

二环路白湖亭立交工程是福州市二环路快速闭合最后一个节点,共分为6个标段施工,其中一期建设的一、二、三标段为二环路跨福峡路高架及周边景观提升工程,已于2015年完工。

第四标段施工包括新建4条匝道、南二环路(北园互通-福峡路段)改造、福峡路(南二环路-高旺路段)改造、南二环路白湖亭河桥拼宽等。该标段施工将视征收工作进展情况进行。

第五标段为连江南路(林浦路-南二环路)改造,将实现连江南路提档升级。第六标段主要施工内容为南二环路与福峡路交叉口周边景观提升。

目前正在建设中的连江南路(林浦路-南二环路)改造正是该工程第五标段。项目路段长989.2米,包括新建一座连江南路高架桥、一座永久性人行天桥,道路宽度从30米拓至48米、提升绿化景观等。

连江南路高架桥位置示意图(红色标段)

连江南路高架桥断面示意图