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信阳小产权房开发(平桥城区发展潜力已尽?)

平中大街是平桥城区的主干道,近两年道路加宽,换成了更体面的柏油路,路两侧也做了具有“红色文化”特色的景观改造。在信阳市算得上独树一帜,也成为了平桥的主要标志!对比曾经的老、破、旧,脏、乱、差,对外展示形象焕然一新。于是有网友发文:“平桥崛起!”

悟空来信阳时,有朋友给平桥这样的评价:“老破旧,脏乱差,穷人集中地。”后来,悟空对信阳市了解多了,发现信阳市各区之间竟然存有“鄙视链”:浉河区鄙视羊山的“浅薄”(羊山配套不齐全,县区人来市区买房集中选择的区域),鄙视平桥城区是“农村”;羊山新区看不上浉河区的老、破、旧及拥堵的道路,也看不上同样道路狭窄平桥的脏乱差,最关键平桥聚集了小房企及小产权,不是县域来市的“菜”。而平桥自有其幸福感,很少听说平桥区鄙视羊山与浉河区的。

关于这种所谓的“鄙视”,悟空自是不认同,平桥虽老,但却在改造。但最近悟空对平桥城区做了相对深入的实地考察,而考察之后,悟空被“震撼”了:距离平中大街东1公里范围内,尤其临近南京路的区域,已经被“小产权”房吞没了。最关键的问题是,现在仍有在建中的小产权房。小产权房开发运作还是比较简单的:联系村民,以拆房抵房置换村民土地——通过抵押房产整合施工、材料——剩下房源就成了小产权开发的利润。

平中大街东约600米小产权聚集区(含在建)

平中大街东聚集了7-11层的小产权小区,由于是小产权,也不需要遵守设计规范,为利益最大化,容积率超高。而意向购买小产权房的,多为附近村民及少部分乡镇来信阳收入不高的群体。悟空发现,这种小产权小区,入住率远高于商品房小区,即使没有达到入住条件,还是有业主装修入住。

悟空以为,平中大街东侧这种情况,意味着棚改很难推进了,或者只能做有限区域的棚改,但这样一来,平中大街东侧已难做统一规划了。