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深圳小产权房会崩盘吗 深圳未来怎么办?

这不,深房理机构非法炒房事件尚未平息,深圳小产权炒作的事,深圳小产权房开始走红。

这么短的时间内,连续两次因为炒房走到全国人民面前,估计深圳人民也没有想到。

20年前,“深圳,你被谁抛弃”,形成了全民热议的大讨论。20年后,“深圳,你的房被谁热炒”,又成了全民关注的事情。

深圳设立之初的前几年,上世纪80年代,主要是依托香港倒腾商品贸易,后来靠劳动密集型“三来一补”,外贸经济让深圳迅猛发展,金融业也初具规模,如招商银行、平安保险、深圳发展银行、深圳证券交易也相继挂牌成立。上世纪90年代,开始与中国科学院合作科技工业园,发展技术密集型产业,后来的康佳、赛格、华强、飞亚达、华为、中兴就是例子。那个时候的深圳,科技与金融交相辉映,就像八九点钟的太阳,喷薄而出,冉冉升起。

然而在新世纪之交,1997年的亚洲金融危机让香港受到重创,经济低迷、消费不振,影响到了深圳。加上2001年中国加入WTO,开放的地方更多了,特区不特了,香港对深圳的投资也下降了,深圳整体的经济活力和对于资本的吸引力在下降。

更为重要的是,作为深圳金融业支柱的证券市场,也遇到了波折,涉及两个一线城市,也不多说。珠三角与长三角确实也存在着一定的竞争关系。

最后呈现的结果,就是传闻招商总部要迁回北京,华为总部、平安总部迁往上海。在深圳新成立的证券公司有的已经迁往上海。一些外资金融机构也从深圳迁往了上海……

上海从地理位置居中全国中部,多少年沉淀下来的金融资本,上海更具有深厚的底蕴和经济体系,选择上海也是合情合理。

这些变化,市民是能够感知到的。“深圳,你被谁抛弃”的一篇网文风靡网络。南方都市报整理后形成了全国范围的大讨论。深圳市长也参与了。大家都在思考深圳被谁抛弃了。

是政策倾向了上海,是香港拖累了深圳,还是深圳自身没有建立起自己完整的市场经济体系?

显然是后者。深圳市长在大讨论中总结:深圳,没有被谁抛弃!

事实也确实如此。后来的20年,深圳在土地改革后,大力发展了房地产业,涌现了全国知名的房地产企业,如万科、华侨城、金地等。在互联网发展的时代,涌现了腾讯这样的巨无霸。而华为、中兴等企业,经过40年来的发展,已经成为通讯领域的排头兵,在国际上具有了很强的竞争力。2020年深圳上市公司达到470家,并且上市公司“科技+金融”特征明显。

但是,深圳的发展受益于香港,香港的高房价和产业空心化,也在影响着深圳。香港的高房价和产业空心化,其危害大家都看到了,也真实地影响了香港的社会问题,也影响了香港的经济发展和竞争力。

对于深圳来说,房价和香港还有不少的差距。但是,如果高房价与购房力匹配,也就没有什么,就像是一些专家说的那样,哪里房价高哪里就有财富,哪里就经济发达,哪里就有竞争力。但是,今年以来,深房理事件爆光后,原来一直怀疑深圳房价炒作得到了实锤。并且一锤还不够,还要加上小产权房一锤。锤锤砸得这个结实。

这两件大事,让深圳一下子就上了风口浪尖。这是2019年8月深圳成为先行示范区之后的两件大事,舆情汹涌,连广东省出台深圳都市圈都没有溅起多大的水花。

这两件大事,就像当年的“深圳,你被谁抛弃”一样,每个人都在想是谁在炒深圳的房价,每个人心中都有一个大大的疑问:深圳,你的房价被谁热炒?

我们先来看第一件大事:深房理事件。

具体过程不再描述,具体细节也不再挖掘,我们就想分析一下,背后的力量。背后的力量才是值得重视的,这能看清深圳金融的态度。深圳不是一直在努力“科技+金融”来实现产业转型吗。

没有金融的力量,也就是没有钱的涌动,深房理就不可能招集那么多单亲妈妈来深圳炒房。人人皆可买房,人人皆可实现财富自由。用银行的钱实现自己的梦。言外之意,没有钱,照样买房,用银行的钱就是了。

用银行的钱,有两个方法。一个是通过垫资买房,然后拿房本去抵押套出贷款,还上垫资,坐等房价上涨,卖出套利。一个是通过房理小程序,通过众筹(成为股份)达到一定的资金,再通过代持买房(有贷款),房价上涨卖出获利。股份可以转让。

不管深房理最后的处理结果是什么,都绕不开银行提供了便利,不论是不是有意。

据后来举报遭到威胁的网友说,深房理负责人曾经说,公安、住建有人,此事也引起了轩然大波。

深房理存在了不只一天,所用的金融手段也是在微博公开的。

民间流传着这样的说法,贷款进入楼市,放贷者最安心,真要去经营,反而会成为坏账的可能性大。这些都是建立在深圳房价持续上涨的基础上的。在深圳一些民间机构的眼里,深圳房价的天花板是香港房价,2020年香港房价均价是22万,深圳均价还不到10万,所以,空间还很大。这也激起了通过买房致富的欲望。

欲望一旦被激起,风险就会置于脑后。事实证明,政策稍有变动,炒房盘就会崩掉。在房住不炒的当下,深圳房价不可能一直涨。即使没有举报,深房理的模式也会崩盘,那时将会是大量的拍卖房出现。

也可以说,深圳炒房模式不可持续。深房理涉及的买房卖房的一套程序,很快就会断裂。但是,其中的每个环节都是为自己短期赚钱考虑,并不为整个房地产市场的健康考虑。

深圳业主搞钱,深圳女孩搞钱,深圳炒房机构搞钱,背后的影子们搞钱?深房理有3000多会员,据说牵涉资金上千亿。

深圳楼市已经进入了机构做庄炒作的地步。股市有坐庄行为,楼市已经演化成为了金融产品。生生地把楼市这个关联着民生的实体经济脱实向虚了。

这也就是我想说的,深圳脱实向虚问题,进一步向香港演化的问题。

我们再来看看第二件大事:炒作小产权房问题

深房理事件沸沸扬扬,可以说是撕下了深房理法无禁止既可为的遮羞布。

但是,深圳小产权房无论是叫合法外建筑,还是非法建筑,这么大规模,一直没有进行规范管理,在灰色夹缝中生存,而且生存得还不错。

小产权房的交易不受法律保护。村集体财产,村委盖章证明就行。

我10年前就知道深圳有人专门买卖小产权房,而且是在微博分享经验的,据说早已经实现了财务自由。微博除了明星们、媒体大V们,就属房地产这块的作者活跃了。几乎每个房产大V背后,都拖挂着一个炒房链。公开开课教怎么炒房,组团去炒房。几乎两年就换一个城市,从深圳炒到武汉,炒到重庆。比如重庆,就不只一个炒房团在炒。

小产权房从私下走向公开,是从去年开始的吧。走在大街上,随处有小产权房楼盘的信息。深圳共享单车上有,路边的水泥柱上有,地铁出口举牌子的有,小汽车挡风玻璃上有。感觉小产权真的是比商品房都多,无穷无尽。

谁都知道深圳小产权自从2.8二手房指导价出台后,价格涨了不少。和朋友见面聊天,不说商品房了,说小产权,得到的信息是:很多人在搞,有人在用消费贷、经营贷搞。

小产权交易曝光后,于是一夜之间,各街道发通知,小产权一律不准交易,村委会不能盖章证明,律师也不能做见证。

深房理事件后过了没有一个月,小产权房被曝光。

有人说,深圳是创新型城市,容许试错。但是,容许试错对于遵纪守法没有冲突吧?没有规矩不成方圆,自由的前提一定是有法律的环境。

前段时间,深圳出台了做制造强市的措施,业内人士发声,深圳要吸取香港的教训,不能房地产化和产业空心化。

三、深圳的未来怎么办?

央视的报道,深圳小产权房销售火爆,八成购房者为投资客。炒房炒到小产权房去了。可谓胆子好大哦,简直是无法无天。禁止交易是应该的,但是为什么形成公炒作,才是应该反思的。

深圳怎么避免走向香港那样的道路?确实是摆在所有深圳人面前的课题。先行示范区怎么建设,房价怎么控制。

首先应该明确一点,现在的深圳已经具备了市场经济体系,和20年前完全不一样了。

我认为,深圳会发生如下变化:

1,房价会软着陆。不要再抱有过不了半年房价还会再涨的幻想。软着陆的意思,房价会有回归,当初违规资金进入形成的泡沫,会慢慢消化。不要怀疑房住不炒的意志。

2,深圳会加大对于城中村的更新改造力度,小产权房会一直禁止交易,更新改造成熟的会纳入保障体系。

3,深圳会加快对于非核心功能的疏解,将相对劳动密集型的产业迁移到都市圈的城市。

4,根据深圳取消积分入户的办法来看,深圳会加大深圳人口素质的提升,加大人才引进力度。

5,深圳会加大高端制造业的引进,加大高端金融机构的引进,特别是国际金融机构的引进。

6,深圳都市圈实施细则会很快出台,都市圈的建设一定会有成效,东部会有实质性的发展。

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