摘要：随着城市化进程的不断推进，小产权房成为解决城市居住问题的一个重要途径，但受到政策法规和市场环境的双重限制，小产权房的售卖一直备受困扰。本文旨在就小产权房面临的问题和解决方案进行探讨。

一、政策法规限制

小产权房存在于法律盲区，其权益不受法律保护，因此存在很高的不确定性和风险。政府应该根据实际情况出台相关政策，加强对小产权房的管理和监督，在保证房屋质量的前提下，逐步解决小产权房的合法性问题，增加市场流通。

但是政策的落地需要时间，同时政策的制定也需要考虑到当地实际情况，所以政策上的解决方案永远是一个长期而复杂的过程。

二、物业管理不完善

小产权房由于不受物业管理，常常存在维修不及时、环境卫生差、噪音扰民等问题，会影响购房者的购买意愿。因此，政府和业主应该采取相应措施，对小产权房物业管理进行规范，确保小产权房的基本生活需求得到满足。

同时，在物业管理方面也存在成本问题，为了让小产权房顺利销售，物业管理费用需要得到有效控制。

三、融资难度大

由于不受金融机构的资金保障，小产权房的开发商往往面临资金短缺的情况，难以为小产权房提供必要的贷款支持。政府与金融机构可以考虑联合出资，为小产权房提供必要的资金和信用保障，解决融资难度大的问题。

但是，在资金支持上存在着追求效益和防范风险之间的权衡问题，只有找到平衡点，才能避免风险，保证小产权房的建设。

四、区位因素限制

由于小产权房多为位于城郊、交通不便、基础设施不全的区域，也就限制了其发展方向。政府可以适当引导小产权房的建设方向，努力提高其交通便捷性、配套设施、环境卫生等基础设施建设，提高市场价值。

但是，区位因素的改变需要经过长期的规划和建设，因此，在解决小产权房的区位因素限制问题上也存在时间成本和资金成本。

五、结论：

小产权房是在一定程度上改善城市居住条件的一个有效途径，但其面临的问题也需要获得政府和社会各方面的关注和解决。政策、物业管理、融资和区位因素是小产权房面临的主要问题，只有各方面通力合作，才能保证小产权房的发展，满足城市居民的居住需求。