摘要：

东莞塘厦小产权房的房价走势备受瞩目。本文将分析该地区小产权房的价格变化和未来的趋势。通过对历史数据和市场变化的分析，读者将能够了解塘厦小产权房的价格变化和市场情况。

一、塘厦小产权房的起源

塘厦小产权房开始出现在上世纪90年代，当时由于城市化进程的加速和城市建设的需要，土地红线受到保护，且国家政策也鼓励购房置业，因此出现了小产权房。由于建设时并没有红线，开发商购买的土地只能被划为农村土地，开发出的住宅也只有小产权。

二、塘厦小产权房的市场现状

塘厦小产权房市场现状十分活跃。尽管政策规定小产权房不能转让，但由于需求大，价格涨幅高，导致有些人还是冒险购买投机出售。在这个背景下，塘厦小产权房的价格也扶摇直上。根据市场行情，过去5年左右，塘厦小产权房的价格涨幅高达100%以上。同时，从房屋类型来看，塘厦小产权房的建筑面积主要以低于100平方米的小户型为主。

三、塘厦小产权房价格变化的因素

1. 地段因素

塘厦小产权房的房价首先受到地段因素的影响。比如，靠近市中心或者交通便利的小产权房价格相对较高，而偏远地区的小产权房价格相对较低。

2. 建筑年代

小产权房的建筑年代也是影响房价的重要因素。老旧的房子维护费用高，而新房则会因为价格较高限制购买人数。

3. 政策因素

政策因素也是影响塘厦小产权房价格的因素之一。随着政策的变化，如近年来国家加强对小产权房的管控和整治，购房人员选择租房以及入住人口等方面的差异，都会对房价产生影响。

四、未来塘厦小产权房价格走势预测

对于未来塘厦小产权房的价格走势，不能简单地给出肯定的预测。因为预测涉及到各种因素，其中的不确定性因素比较多。但可以看出的是，据市场分析，近年来的总体趋势是价格虽然上涨，但涨幅也开始缓和。同时，在政策的指导下，小产权房市场也会逐渐回归到合规和正常的轨道，形成更加健康、成熟的市场格局。

结论：

由此看来，虽然塘厦小产权房市场一直处于快速发展的阶段，房价的上涨势头依然强劲，但作为一种特殊的产权形式，小产权房存在一定的不稳定性。未来的市场发展趋势，有待相关政策和市场情况的不断调整和变化。建议购房者在购买之前要充分考虑市场风险，并按照政策相关规定合法购买，不盲从市场热点，以免因为盲目追涨而受挫。