根据资质不同，用于业务经营的房地产抵押贷款利率将在基准利率上调20%以上。一般贷款年限在五年以内，抵押贷款额度可适用于一般业务用途的物业估价的70%。对于个人消费的房地产抵押贷款，利率一般为基准利率或高10%。贷款期限不到十年(有的可以延长到二十年)。抵押住房贷款实际上是指客户已经拥有并可以上市流通向银行发放抵押贷款的各种商品房。不同于二手房贷款和一手房产贷款，客户已经拥有房产，但很快就会拥有。抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途。比如不允许炒房炒股。要求抵押住房贷款的用途应当专款专用，并接受贷款发放者和监管机构的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。